Законопроект О Получения Льготной Ипотеки Для Малоимущих
Социальная ипотека для малоимущих предоставляет широкие возможности для граждан
- Если у заемщика одно место работы – написать заявление и предоставить подтверждающие документы. Бухгалтер перестанет вычитать из зарплаты подоходный налог до исчерпания права на льготу.
- При всех других обстоятельствах – перечислять налог весь календарный год, а в конце его заявить о налоговом вычете и вернуть себе потраченные средства.
Для начала следует четко уяснить, что собой представляет общее понятие «ипотека». Это вид договорных обязательств гражданско-правового характера и одновременно разновидность залога. Ее суть при кредитовании сводится к следующему :
Льготная ипотека с 1 января 2018 года
Узнав о разработке новых субсидий для семей с детьми, Барановы надеются получить льготы по займу, снизив годовую ставку на 7,5%, то есть более чем вдвое. Ежемесячный платеж семьи в этом случае также должен снизиться, что продлится 3 года после появления второго малыша, то есть до мая 2021 года.
Сбербанк планирует начать прием заявлений в конце февраля-начале марта 2018 года. Постепенно в программу начнут включаться и другие крупные российские банки. Мы следим за изменениями и публикуем информацию по мере ее поступления.
Социальная ипотека для малоимущих семей в 2019 году
- ютящиеся вместе с другими семьями в одной квартире;
- не имеющие жилплощади в собственности;
- прописанные в коммунальной квартире или общежитии (не считаются периоды обучения или сезонных работ);
- проживающие в помещениях, не соответствующих:
- нормам площади (устанавливается каждым субъектом федерации отдельно);
- санитарным и техническим требованиям (записано в Жилищном кодексе РФ ).
У каждой программы есть еще и собственные критерии. Для участия принимаются только граждане, соответствующие заявленным условиям.
Одной из главных забот государства является обеспечение людей собственным жильем. К сожалению, как таковая социальная ипотека для малоимущих семей не существует. Гражданам с низким уровнем доходов предлагается включиться в одну из имеющихся программ.
Особенности ипотеки для малоимущих семей
Кроме того, необходимо подтверждение на право получения льготного займа. И, даже при наличии определенного статуса, ипотеку для малоимущих могут не дать или поставить семью на очередь, поскольку в России очень много подходящих по условиям граждан.
- ставка по ипотечному займу меньше за счет государства, а возможно и покупка жилья без переплаты;
- жилплощадь, которая предоставляется государством, должна быть отработана посредством заключения трудового договора (актуально только для работников бюджетной сферы);
- до 40% стоимости жилплощади может быть профинансировано государством.
Социальная ипотека для малоимущих
- проживание двумя и более семьями на одной жилплощади;
- проживание в съемном жилье при отсутствии собственного;
- проживание в коммунальной квартире или в жилплощади, не соответствующей норме в четырнадцать квадратных метров на человека;
- проживание в помещении, которое не предназначено для жизни или не соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.
Социальное жилье – это квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, а также квартиры в новостройках, которые государство резервирует для льготной продажи. Такое жилье продается нуждающимся по сниженным ценам, а новые квартиры – по себестоимости строительства. На покупку социального жилья может быть выделен льготный кредит от специального жилищного фонда или другой уполномоченной организации. Эта недвижимость реализуется представителям определенных профессий, многодетным семьям и т.п. Как правило, количество льготного жилья ограничено и выделяют его достаточно редко.
Как получить социальную ипотеку: условия, документы, требования
Молодые учителя получают сертификат участника и могут взять ипотеку на выгодных условиях под низкий процент ( от 8,5% и выше). Разницу в проценте банку компенсирует государство. Можно совмещать программу для учителей и молодых семей, тогда условия могут быть еще более выгодными.
Данная программа включает множество подпрограмм. Так, есть социальная ипотека для малоимущих, для молодых учителей, для военнослужащих, многодетных семей, социальная ипотека для пенсионеров. Каждое направление имеет свои особенности в зависимости от банка и региона. Так, например, многодетной может считаться семья от 3 до 5 детей, а площадь льготного жилья колеблется от 10 до 18 м 2 на одного члена семьи.
Льготная ипотека: условия получения
Возможность получения ипотеки на льготных условиях — это усовершенствование жилищных условий малоимущих граждан путем использования двух источников: финансовой помощи от государства и кредита от банка. Требования по получению такого выгодного решения строго регламентированы. Первостепенно льготная ипотека предоставляется очередникам, нуждающимся в лучших условиях для жизни, длительное время стоявшим в очереди на такое улучшение. Поэтому на процедуру может понадобиться некоторое время.
Купить квартиру, участвуя в программе получения ипотеки с облегченными требованиями, граждане могут в том населенном пункте, в котором они имеют постоянную регистрацию. Нужно учитывать, что общий уровень обеспеченности жилой площадью на каждого человека не должен быть выше нормы, а средние месячные доходы не должны опускаться ниже прожиточного минимума. Субсидии, выделяемые государством на льготную ипотеку, дают возможность заемщикам приобрести квартиру без вкладывания собственных сбережений в качестве первого взноса.
Льготная ипотека для многодетных семей
- Сниженные процентные ставки. Причем их размер зависит не только от положений конкретного банка, но и от характера приобретаемой собственности: обычно на вторичное жилье ставки на 3-4% больше, чем на первичное, и составляют около 11%. В то время как собственность в новостройке можно оформить под 6-7% годовых.
- Компенсирование части кредита государством.
- Возможность использования материнского капитала для погашения первоначального взноса, процентов или основной части займа.
- Длительный период погашения. В среднем он составляет 30 лет, хотя на практике встречались ситуации, когда кредитная организация соглашалась растянуть кредитование до полувека.
- Первоначальный взнос от 10 до 30%.
Сбербанк разрешает привлечь до трех созаемщиков. При этом супруг/супруга основного кредитополучателя автоматически становится созаемщиком вне зависимости от возраста и уровня платежеспособности.
Социальная ипотека для малоимущих: условия получения льготного займа
Получить социальную ипотеку военнослужащий может в рамках НИС (накопительно-ипотечной системы), в которой он должен участвовать не меньше трех лет. Средства этого фонда и используются для внесения первоначального взноса за жилье.
- Выяснить попадаете ли вы под условия программы.
- Изучить предложения банков.
- Собрать документы для госоргана и банка.
- Обратиться в администрацию в начале года с заявлением.
- Дождаться решения госструктуры об отказе или одобрении заявления.
- Получить сертификат или открыть счет в банке.
- Посетить банк для получения соципотеки.
- Купить жилплощадь и выплачивать оставшуюся часть банку.
Социальная поддержка малоимущих семей
Меры поддержки малоимущих граждан и семей содержатся в законе № 178-ФЗ от 17 июля 1999 г. «О социальной государственной помощи». Регионам предоставляются полномочия по изменению круга поддержки. При этом запрещены поправки в сторону понижения пособий, сокращения федеральных льгот.
- Проводится анализ финансового состояния семейных дел за 3 последних месяца с подсчетом совокупного душевого дохода.
- Сравниваем результат с прожиточным минимумом региона проживания.
- Если доходы ниже ПМ, нужно обратиться в подразделение соцзащиты с письменным заявлением.
- Готовятся документы для соцзащиты.
Льготы по ипотеке
- Лица, которые делят жилплощадь с больными гражданами, что может принести вред здоровым жильцам. Предусмотрен перечень заболеваний. Ещё одной причиной может быть признанно отсутствие должных санитарных условий.
- Граждане, живущие в аварийном строении.
- Люди, вставшие в своё время в квартирную очередь.
- Лица, проживающие на жилплощади, величина которой не соответствует установленным законом нормам (на 2-х человек выделяется не менее 48 м2, далее на каждого дополнительного члена семьи добавляется ещё 18 м2).
Ещё одна проблема России – непрестижность малооплачиваемых бюджетных профессий. С целью привлечения специалистов в бюджетную сферу, государство разработало ещё один вид ипотечных льгот для представителей бюджетных профессий.
450 тысяч на погашение ипотеки многодетным семьям в 2019 году
Предложения Владимира Путина по поддержке многодетных семей были детально проработаны профильными ведомствами. 29 апреля 2019 года был опубликован проект Постановления Правительства об основных условиях реализации гос. программы поддержки семей с тремя и более детьми. Однако, чуть позже все предусмотренные условия по программе решили закрепить в федеральном законе.
- Размер выплаты определяется как 450 000 рублей, но не более остатка кредита и суммы начисленных процентов. Если остаток меньше 450 тыс., то выплатят только эту сумму. При этом оставшиеся средства до 450 тыс. руб. не компенсируется (они вернутся в бюджет).
- Участвовать в программе можно только один раз (то есть только один ипотечный кредит). Повторно получить выплату нельзя, даже в случае:
- рождения еще одного ребенка;
- оформления еще одной ипотеки.
Как получить ипотеку малоимущим
В настоящий момент самых распространенных вариатнтов ипотеки для малоимущих граждан два. П ервый предусматривает покупку жилплощади, построенного по себестоимости, а это значит, что цены на него в два и более раза ниже рыночных. Второй вариант заключается в выдаче субсидии на приобретение жилплощади в ипотеку по рыночной цене.
Кроме того, перед тем как получить ипотеку для малоимущих граждан, необходимо доказать, что на это есть права. Для этого потребуется собрать документы, которые следует предоставить в муниципалитет. Для оформления ипотеки для малоимущих, потребуется потратить немало времени и сил. Это связано с тем, что государство не может предоставить недвижимость всем желающим. Кроме того, не все заемщики благонадежны.
Как назначается единовременная выплата малоимущим семьям
Кроме СОБЕСа процедуру оформления пособия как малообеспеченной категории граждан можно пройти в многофункциональном центре государственных услуг (также по месту постоянной прописку или временной регистрации).
Еще одним вариантом отправки документов может быть Интернет-портал государственных услуг при наличии регистрации на нем. В случае отправки документов в электронном виде на них должна стоять электронная квалифицированная подпись, подтверждающая их оригинальность и действительность.
Социальная ипотека малоимущим семьям
Следует отметить, что государство разработало несколько программ для получения социальной субсидии. Многообразие планов обосновывается желанием Правительства предоставить семьям комфортные условия ипотечного займа. Исходя из этого, требования к супругам могут варьироваться в зависимости от выбранного плана.
Государственная поддержка распространяется на нуждающиеся категории граждан. Их отдельный перечень не определен на законодательном уровне. Однако издаются специальные нормативно-правовые акты РФ, объектами которых являются льготники.
Как получить социальную ипотеку для малоимущих
Если сравнивать эту ставку со Сбербанком, также предлагающим льготные условия, то ставка там будет выше и составит 12,5% годовых. Однако сумма, предоставляемая государством, может достигать 40%, а в АИЖК всего лишь 20%.
- Обратиться в отделение выбранной организации и написать заявление, указав в нем свою льготную категорию.
- Менеджер попросит предоставить документы и выбрать банк.
- Во время рассмотрения заявки, нужно будет подыскать подходящее жилье. Обычно выбор невелик и заемщикам предоставляется список аккредитованных застройщиков. Шансы на одобрение достаточно велики, поскольку гарантом таких кредитов является государство
- При положительном решении, АИЖК предложит обратиться в банк, являющийся партнером Агентства за оформлением кредита.
- После одобрения, между банком и заемщиком заключается ипотечный договор. Позднее происходит регистрация в Росреестре, то есть жилье оформляется в собственность нового владельца.
