Виды межевых планов земельных участков 2020 перечень
- В письменной части плана указываются исходные данные перераспределяемых участков, сведения о вновь созданных участках, информация о тех участках и территориях, посредством использования которых будет осуществляться доступ к вновь созданному наделу, сведения о тех частях участка, которые возникли в результате перераспределения существовавших наделов.
- Графическая часть будет содержать изображённые на соответствующих схемах данные о проведённых геодезических построениях, расположении земельных участков (как вновь созданного, так и перераспределенных), чертежи образованных участков и их частей.
На данный момент этот приказ считается утратившим силу, так как его отмена была связана с внесением ключевых изменений в Федеральный закон о кадастровой деятельности. Однако виды межевых планов, которые были определены в рамках этого Приказа, используются до настоящего времени.
Какие виды межевых планов существуют
В том случае, если создание нового участка методом выделения доли сопряжено с возникновением сложностей в доступе к такому участку, в составленном межевом плане должна содержаться информация о том, через какие участки будет осуществлён проход или проезд на вновь образованный участок.
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Как проходит день межевания земельного участка
На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.
Как оспорить межевание земельного участка
Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.
4) сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации *(2) и другими федеральными законами после преобразования сохраняются в измененных границах (далее — измененные земельные участки).
С изменениями и дополнениями от:
Если в результате выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана уточнено местоположение границ и (или) площади земельного участка, в разделах «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех земельных участков, сведения ЕГРН о которых подлежат уточнению.
Информация об изменениях:
В отношении лесных участков дополнительно к сведениям о категории земель при наличии приводится информация о целевом назначении лесов — защитные леса (категория защитных лесов), эксплуатационные леса или резервные леса.
В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.
Порядок оформления
- Схему объектов;
- Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
- Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
- Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.
Текстовая часть
Каждый кадастровый инженер проходит специальную
аккредитацию, прежде чем получает доступ к составлению межевых планов, поэтому
не нужно сомневаться в профессионализме сотрудников СРО кадастровых инженеров.
Ввиду невозможности учета всех особенностей межевого дела, точное время на изготовление законом не регламентировано, а срок действия ограничен лишь наступлением новых обстоятельств, при которых планируется внесение изменений в характеристики объекта.
В процессе составления плана межевания кадастровый инженер обязан придерживаться новых требований законодательства, регламентирующих данный процесс на федеральном уровне: статьи законов ФЗ-221 (2007 г.), ФЗ-171 (2014г.), ФЗ №122 (1997г.) ( примечание : Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным «законом» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Общие положения
Единых расценок на кадастровые услуги не существует в силу невозможности сведения разнообразных индивидуальных характеристик под унифицированные правила. Тем не менее, в каждом регионе складываются свои усредненные тарифы, применяемые местными специализированными организациями.
Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.
Документы
На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.
Где получить
Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.
Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.
Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах
- границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
- границы муниципальных образований или населенных пунктов;
- границы кадастрового деления;
- границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.
Схема расположения земельных участков
Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.
Работу по межеванию проводят изыскательские объединения Роскомзема или юридические или физические лица, которые имеют лицензию на подобные процедуры. Поэтапный список межевания выглядит следующим образом:
В плане в обязательном порядке нужно указывать все данные, которые находятся в государственном реестре объектов недвижимости с указанием последних корректировок в размерах или конфигурации земельного участка.
Схема расположения земельных участков
- цель проведения работы;
- информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях;
- сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке;
- проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.);
- порядок последующей обработки информации, полученной при работе.
в связи с преобразованием земельного участка/участков одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ;
4. Какая информация содержится в межевом плане?
В договоре подряда можно предусмотреть, что кадастровый инженер поместит межевой план на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется Росрестром. Хранение межевого плана осуществляется до его представления в Росреестр для государственного кадастрового учёта, но не более 3-х месяцев. В этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав Вам нужно будет указать только идентифицирующий номер межевого плана (присвоенный при помещении в хранилище), представлять сам план не нужно (ч. 3, 4, 5 ст. 20 Закона о государственной регистрации недвижимости).
3. Виды межевых планов.
— Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель, утвержденный приказом Роскомзема от 28.12.1995 № 70[54].
- регистрации права собственности;
- оформления строений в эксплуатацию;
- перепланировки или реконструкции дома;
- исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
- решения судебных разбирательств;
- подвода коммуникаций и т. д.
Достоинства межевого плана в формате xml
Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.
Предназначение технического плана
- состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2020 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
- информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
- информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
- данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
- информация о частях исходных или уточняемых объектов.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Также договором подряда может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором (ч. 4 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности).
Также межевой план может сочетать в себе несколько видов кадастровых работ. Например, межевой план оформляется в виде одного документа, когда (п. 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2020 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»):
Какая информация содержится в межевом плане?
Общие требования к межевому плану установлены ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.
В выданный на руки межевой план в качестве одного из приложений входит акт согласования места расположения участка с другими заинтересованными сторонами. Его прикрепляют на обороте в разделе с графическими сведениями об участке.
Порядок получения
- технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
- для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.
Отличия от технического
Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.
12 Фев 2021 marketur 136