Схема расположения земельных участков в межевом плане
Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения
Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.
В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.
Все что вы хотели знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Получение данного документа связано с заинтересованностью правообладателя участка, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Чтобы подробно ответить на вопрос как сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане узнаем про основания для подготовки плана.
- При выделе (нарезке) земель отражаются границы соответствующего участка, проведённые красной линией в местах прохождения межевых границ. То же – в иных ситуациях, не допускающих реорганизации.
- При оформлении прирезок – в состав документа входит предыдущая конфигурация и новая межевая граница, очерченная красной линией.
- При разделении ЗУ на два и более – границы предшествующего участка и выделенные красной линией межи вновь образованных наделов.
- При слиянии – план участков, которые образовали единый ЗУ, ограниченный красной линией вновь установленных границ.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Например, вы решили взять в аренду участок, для строительства недвижимости. Предоставлением земельных участков занимаются установленные ЗК РФ органы власти муниципальных образований. Сроки выполнения указанной процедуры хотя, и строго регламентированы, но все равно зависят от желания уполномоченного лица «делать свою работу». Существует множество рычагов приостанавливать процесс оформления документов на законных основаниях.
Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.
Содержание схемы расположение земельного участка
В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества. В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка. Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре.
- Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
- Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
- Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
- Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
- Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.
Как сделать правильную cхему расположения земельного участка на кадастровом плане
Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.
Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?
Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г
С 1 марта 2015 г. меняется порядок образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Участок может быть образован в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Это допускается при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.
В соответствии с Земельным кодексом РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготавливается публичными органами власти либо заинтересованными в предоставлении земельных участков гражданами и юрлицами.
Содержание схемы расположение земельного участка
- Условный номер ЗУ;
- Проектная площадь ЗУ;
- Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
- Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
- Категория, к которой принадлежит объект;
- Графическое отображение границ ЗУ;
- Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
- Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
- Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.
- Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
- Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
- Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
- Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
- Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.
Мы, СТ «Скала-2», сдали в Департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО ) на утверждение образцово-показательные схемы, кадастровые схемы на электронном носителе в январе-феврале 2015 года. Закон № 762 вступил в силу с 01.03-2015 года. ДИЗО возвратил нам сданные схемы по причине закона №762 требуя представления кадастровых схем только на бумажном носителе.Имели ли они право не принять на электронном носителе кадастровые схемы, сданные до 01.03.2015 года ?
Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории
Если отказ со стороны муниципалитета, на ваш взгляд, был необоснованным, вы имеете право оспорить выданное вам заключение об отказе. Оспорить его можно только в районном суде по месту нахождения участка в течение 10 дней со дня получения отказа. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.
В ответственность кадастрового инженера входит вся степень ответственности за проведение согласования по подготовке схемы. При наличии со стороны исполкома дополнительных требований он должен провести согласование топографической съёмки участка с проходящими по территории ЗУ линиями коммуникаций.
Схема расположения земельного участка
- — картографическое изображение на кадастровом плане территории или на кадастровой выписке, либо картографическая основа;
- — границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);
- — границы кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами, также, если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления),
- — границы смежных земельных участков, т.е. земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, в отношении которых проводятся кадастровые работы.
- — границы всех земельных участков, кадастровые сведения о которых подлежат уточнению, в результате проведенных кадастровых работ; границы природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границь1 земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН),
- — границы земельных участков или земель общего пользования (в обязательном порядке в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).
Раздел «Схема расположения земельных участков» оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, то отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.
Утверждение схемы земельного участка или как избежать 5 оснований отказа
- генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации,
- схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации,
- схема землеустройства муниципальных образований,
- схемы использования и охраны земель;
- карты (планы) объектов землеустройства;
- проекты внутрихозяйственного землеустройства;
- проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
- материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
- тематические карты и атласы состояния и использования земель.
В данном письме говорится: условный номер земельного участка, образованного в соответствии со схемой расположения земельного участка, и реквизиты решения, которым утверждена схема, вносятся в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
Существует разновидность документов, на которых указывается дополнительная информация о прилегающих к территории строениях, коммуникационных служб, наличии общественных строений и т. д. Такое подробное описание будет актуально при необходимости проведения финансовых операций с владельцами соседних участков, а также при расширении территории за счёт близлежащих межевых земель.
В некоторых случаях могут быть исключения из правил, если они подкреплены каким-либо другим законом. В то же время изготовление схемы застраиваемого земельного участка не требует наличие высококвалифицированного специалиста, и она может быть изготовлена как самим владельцем, так и юридическим лицом.
