Сделать перепланировку а потом узаконить в 2019

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.
Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:
Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.
Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Как узаконить перепланировку в 2019-2019 году

К сожалению, многие граждане не имеют представления о том, как именно совершается перепланировка. Они самостоятельно сносят стены, добавляют двери и совершают многие другие процедуры, из-за которых в будущем могут не просто заплатить серьезные штрафы, но и потерять жилье вовсе.
Госучреждение Стоимость Сроки БТИ от 2 000 рублей; минимум 2 недели; Согласование проектных документов с агентством до 5 000 рублей (перед перепланировкой), до 10 000 рублей (одобрение через судебный процесс после перепланировки); от 1 недели и до нескольких месяцев (в зависимости от сложности процесса); Создание проекта кадастровым инженером от 15 000 рублей; от 3-5 дней; Консультации специалистов и юристов от 20 000 рублей;

Обратите внимание =>  Что нужно чтобы устроиться нянечкой в детский сад 2021

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2019-2019 гг

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».
В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019

  1. переделка вентиляции (коробов, шахт, отверстий);
  2. перенос водопровода, точек слива в канализацию;
  3. проделывание новых канав в бетоне (штроб, штраб) под электропроводку;
  4. установка тяжеловесных бытовых приборов или сантехники (напр., джакузи);
  5. перенос газовой плиты в другое место, иное.
  1. штрафы;
  2. предписания, в обязательном порядке выполнить все ремонтные работы по возвращению квартиры в первоначальный вид;
  3. судебные иски;
  4. прекращение действия договора по социальному найму жилья (ДСНЖ), если оно не приватизировано;
  5. принудительное выселение (следом за расторжением ДСНЖ);
  6. расторжение соглашения ипотеки (если есть) со стороны банка-кредитора;
  7. лишение прав владения;
  8. конфискация недвижимого имущества и продажа его с конкурсных торгов на аукционе.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.
  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
Обратите внимание =>  Скрыть номера от камер гибдд своими руками

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.
  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Если же речь идет о перепланировке, которую следует легализовать, то предстоит провести экспертизу помещения и получить соответствующее заключение. С учетом этой процедуры, а также времени на утверждение бумаг жилищной комиссией и на переоформление техпаспорта в БТИ, потребуется не менее 6 месяцев.
Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в местных органах власти в отделе капстроительства или в Жилинспекции. В учреждение подаются подготовленные документы, которые рассматриваются уполномоченными должностными лицами. Если в разрешении на перепланировку будет отказано, можно обжаловать это решение в судебном порядке.

Обратите внимание =>  Банки где застрахованвы вклады государством

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.
После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки. Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения. Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.
Следовательно, если проектировщик установит, что выполненные работы нарушают требование безопасности жилых зданий и несут потенциальную угрозу для целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.