Регистрация сервитута на земельный участок необходимые документы
Подлежит ли сервитут на земельный участок государственной регистрации и где она происходит? Какие документы для этого необходимы физическим и юридическим лицам
- наличия письменного соглашения с хозяином участка на оформление;
- когда основанием для получения особых прав на землю является решение суда;
- когда при установке особых прав на использование земли преследуются интересы общественности и регистрация производится по решению местных властей (все документы предоставляются территориальными органами власти).
Как правило, суть проблемы заключается в осуществлении общественно-важных работ(если речь о публичном сервитуте) на территории частной собственности или в невозможности полноценного использования одного объекта недвижимости (участка земли или здания) без частичной эксплуатации другого, соседнего с ним (в этих случаях вводится частный сервитут).
Статья 27
1. В соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут – это ограниченное право пользования, устанавливаемое для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут, как правило, устанавливается, когда собственник или иной владелец (пользователь) объекта недвижимого имущества нуждается в дополнительной территории, принадлежащей соседу, для обеспечения своих нужд, которые невозможны по тем или иным причинам без установления сервитута.
На чем основывается и как осуществляется государственная регистрация сервитута на земельный участок
- Постановка на учет по установлению ограничения земли в Единый государственный реестр прав является обязательной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что прописано в 23 статье ЗК РФ. Необходимо, чтобы одна из сторон сделки оформила заявку на регистрацию. Для публичного обременения дополнительно нужно разрешение муниципалитета или местной администрации.
- В этой же статье упоминается о том, что отсутствие прав владения на землю не является причиной отказа введения сервитута. При таких обстоятельствах необходимо будет оформить документацию права на собственность, и после этого зарегистрировать обременение участка.
- Необходимость внесения в список Росреестра сделки, связанной с введением обременения земельной территории, расписана также в статье 23 ЗК.
Различаются они по целям, участникам, основаниям и порядке введения обременения. Публичное ограничение преследует интересы неограниченного круга людей. Его инициатором считается государство или муниципалитет. Основанием для госрегистрации является правовой акт. Согласия земельных собственников на обременение их участков не требуется.
Регистрация сервитута на земельный участок необходимые документы
Публичный сервитут устанавливается при проведении ремонтных работ либо монтаже магистральных водопроводных и канализационных сетей, газопроводов, высоковольтных кабелей, для доступа к берегам водоемов, когда проводятся исследовательские работы, при прогоне скота, для рыбалки и охоты на пруду или озере, находящееся в середине участка, по другим причинам, оговоренным законами.
Оформление сервитута, происходит в пределах десяти рабочих дней, начиная от даты принятия документов. Сроки рассмотрения закреплены статьей 13, пункта 3 Федерального закона №122-Ф3 от 27.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация земельного сервитута: необходимые документы и нюансы процедуры
Земельный Кодекс допускает возможность установления обременения на земельный участок, если целью такого обременения становится обеспечение нормальных условий существования, а также полноценного функционирования других участков, чье положение хуже, но может улучшиться за счет установления режима использования в определённых целях соседнего участка.
Исключение может быть только в том случае, если действие сервитута в отношении обремененного имущества было прекращено еще до момента подписания соответствующего соглашения (например, прокладка инженерных коммуникаций к участку через соседний, на который должно было быть наложено обременение, произошла быстрее, чем стороны подготовили и подписали соглашение).
Регистрация сервитута на земельный участок
Иногда возникает необходимость воспользоваться чужим земельным участком – например, для постоянного прохода через земельный участок соседа к собственному дому или гаражу. В сельской местности и в частных секторах возникают и иные нужды. Например, проведение бытовых коммуникаций обычно происходит путем подключения к центральной сети. Для этого к ней прокладываются дополнительные ветви водопровода, устанавливаются столбы для линии электропередачи и т.д., но что, если единственный путь к центральной линии лежит через соседний участок? Выход один – использовать его как для установки линейных объектов, так и для их последующего ремонта.
В перечисленных случаях Гражданский кодекс предусмотрел возможность установления частного сервитута, однако право ограниченного пользования третьему лицу предоставляется только при соблюдении ряда условий:
— сервитут устанавливается в отношении соседнего участка;
— без сервитута нужды пользователя не могут быть удовлетворены;
— имеется соглашение с собственником или судебное решение;
— сервитут, как и любое вещное право на недвижимость, необходимо зарегистрировать.Таким образом, частный сервитут на землю устанавливается для ее использования конкретным лицом или группой лиц, которые имеют право ограниченного использования участка земли для своих нужд.
Публичный сервитут отличается тем, что пользователю нет необходимости регистрировать это обременение публичной собственности, чтобы использовать землю для прохода, подъезда, проведения охоты и т.д. Узаконением права ограниченного пользования, поскольку оно установлено одновременно для всех, а, следовательно, является публичным, занимаются государственные органы или органы местного самоуправления, в зависимости от того, чьим решением такое обременение образовано. Также публичный сервитут предполагается безвозмездным.
Государственная регистрация сервитута.
Регистрация предполагает, что государством в строго определенной процедуре совершается юридический факт, влекущий:
1. возникновение у не собственника права пользования в той части, которая ему необходима для удовлетворения собственных нужд;
2. признание государством установленного права на ограниченное пользование;
3. удостоверение признания права ограниченного пользования, которое производится в определенном порядке в два этапа путем учета в специальном реестре и выдачи удостоверения;
4. ограничение правомочий собственника в части предоставленного не собственнику правомочия.
Юридическое значение государственной регистрации неоспоримо и заключает в том, что совершенный юридический факт – единственно признаваемое государством доказательство существования права ограниченного пользования.
Установление сервитута на земельный участок
Сервитут на земельный участок — это такое право пользования не своим участком, своего рода ограничение хозяина земли в праве собственности. Если соглашение не достигнуто, то суд обязывает собственника установить сервитут. При этом право собственности сохраняется за владельцем. Но у того, кто пользуется, тоже есть право — сервитут.
- Если сервитут оформлен на государственные или муниципальные земельные участки, то инициатором в этом случае выступает государство.
- В документах, которые оформляются между вами (собственником участка) и государством, должны быть следующие сведения: площадь, плата (если договорились о плате) и сроки.
- Для соглашения понадобится паспорт плюс копия (в Росреестр) распорядительного акта об установлении сервитута.
Регистрация сервитута на земельный участок необходимые документы
Сервитут в отношении земель, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также данный вид права предполагает осуществление доступа для предприятий, занимающихся обслуживанием коммуникационных узлов или прокладкой новых сетей. Иногда сервитут назначается для организации исследования недр.
- сведения об участниках договора;
- бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию;
- информация о самом участке — кадастровый номер участка или его, в отношении которых происходит установление сервитута;
- указание целевого назначения земли;
- период существования обременения;
- размер платежа за эксплуатацию надела;
- права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.
Сервитут на земельный участок
- перемещение по территории участка;
- проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
- установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
- обеспечение водой;
- прогон скота;
- сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
- охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
- сбор дикорастущих растений;
- проведение исследовательских работ;
- свободный доступ к побережью.
Подавая исковое заявление об установлении сервитута нужно предоставить достаточно веские доказательства того, что наложение обременения действительно необходимо. ФАС Волго-Вятского округа отказал истцу в следующей ситуации: требовалось обеспечить проезд к промышленному зданию. Рядом с постройкой в пределах участка истца имелся пустырь. Истец требовал обеспечить проезд через соседний участок, но не было доказано, что:
Как оформить сервитут на земельный участок в 2019 году
- дата и место составления;
- сведения об участниках;
- информация об участке (идентификация);
- период действия соглашения;
- существенные обстоятельства (границы участка или его доли);
- величина платы за сервитут;
- права и обязанности сторон;
- порядок урегулирования спорных ситуаций;
- заключение (перечень прилагаемых документов, реквизиты сторон, количество копий соглашения);
- подписи сторон с расшифровкой.
- доля участка, обремененного сервитутом;
- степень ограничения пользованием (насколько затруднено свободное использование земли);
- интенсивность использования обремененной территории;
- уровень влияния на распоряжение объектом;
- дополнительные затраты, возникшие по причине наложения сервитута;
- размер упущенной выгоды вследствие установления сервитута.
Регистрация сервитута на земельный участок
Основанием внесения в реестр является заявление, которое подается в зависимости от ситуации:
— собственником земли;
— лицом, для которого устанавливается право пользования, что возможно только при наличии у него соглашения с собственником по поводу установления для него обременения;
— обладателем ограниченного вещного права или арендатором со сроком аренды от года в случае, если участок находится в нечастной собственности.
Заявителю необходимо предъявить:
— копию документа о существующей записи в реестре о праве собственности на участок;
— документ об основании установления обременения, т.е. соглашение, распоряжение уполномоченного органа или решение суда об установлении сервитута, в которых определяются дата установления обременения и срок его действия. В нем же определяется безвозмездность пользования или указывается размер платы за пользование землей.
В зависимости от площади использованного для ограниченного пользования участка зависит дополнительное требование о предоставлении кадастрового плана, который необходим для определения конкретной части земельного участка, используемого не собственником.
Процедура государственной регистрации начинается с подачи заявления в Росреестр. Одновременно с заявлением предоставляется квитанция об уплате пошлины за оказание государственной услуги в размере 1500 рублей для физических лиц и 6000 рублей, когда ограниченное пользование устанавливается в интересах организаций.
Порядок регистрации земельного сервитута предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ним процедура происходит в 4 этапа:
1. Прием документов и их регистрация.
2. Правовая экспертиза принятых документов, что предполагает не только непосредственную проверку документов на предмет их соответствия требованиям закона, но и проверку законности сделки, а также проверку возможности ее совершения. На этом этапе также проверяется, не противоречит ли заявление уже существующим правам.
3. Внесение сведений об установленном обременении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
4. Выдача соответствующего удостоверения, а также совершение соответствующих надписей на правоустанавливающих документах.
Проведение данной процедуры по общему правилу занимает до 10 дней со дня принятия заявления и приложенных документов.
Указанный срок можно значительно сократить, подав документы, удостоверенные нотариусом. Поскольку удостоверительная надпись нотариуса будет означать, что документы достоверны соответствуют закону, это уменьшит срок этапа экспертизы сотрудниками. Таким образом, полный порядок действий для заявления с приложенными нотариально удостоверенными документами может занять до 3 дней.
Государственная регистрация земельного сервитута: особенности процедуры
- Подготовка и сдача документации. Собирается пакет обязательных документов, которые под расписку сдаются в органы регистрации. При этом производится проверка оформления заявки и наличие всех необходимых документов.
- Правовая экспертиза. Проводится тщательная проверка подлинности представленных документов, чтобы обеспечить правовую базу регистрации и исключить вероятность ее оспаривания.
- Ввод новых данных или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Производится регистрация сервитута и в соответствующие документы вносится запись об этих изменениях.
- Выдача свидетельства о регистрации сервитута. Этот документ в случае появления спорных вопросов является подтверждением подлинности заключенного договора по сервитуту.
Любая из сторон договора по сервитуту вправе оформить документы о регистрации обременения посредством представителя, наделенного соответствующими полномочиями. Например, если человек болеет, то он может попросить заниматься процедурой регистрации родственника или друга. Также по доверенности могут действовать сотрудники организации, которая оформляет регистрацию.
22 Дек 2018 marketur 229