Продажа квартиры в долях нужен ли нотариус
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долях
Владение и пользование имуществом сособственниками происходит сообща, по договоренности между собой, а распоряжение — каждым собственником по своему усмотрению. При этом если участник долевой собственности решит провести сделку с отчуждением своей доли, ему нужно будет учесть требования ст. 250 ГК РФ.
Предложение выкупить долю (извещение о продаже) должно быть составлено строго в письменной форме. Это положение корреспондирует с ч. 4 ст. 42 закона «О государственной…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ): для госрегистрации перехода прав на долю в недвижимом имуществе продавец должен приложить к заявлению документы, подтверждающие проведенное им письменное уведомление других собственников о предстоящей продаже доли.
Продажа квартиры по долям
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Вот мне интересно,и какой это нотариус мог сморозить такую глупость, что в вашем случае можно обойтись простой письменной формой?
Собственность ДОЛЕВАЯ-однозначно нотариальная форма,хоть родственники,хоть супруги,хоть чужие люди-НОТАРИАЛЬНАЯ.
А фамилию нотариуса,ляпнувшего про ППФ можно в студию?
Что такое долевая собственность при покупке квартиры, когда она возникает и нужен ли нотариус для сделки
- Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
- При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
- Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Для долевой собственности покупателям достаточно просто заключить договор купли-продажи на квартиру, указав в нём, какие суммы каждый из них вносит и кому в результате какая доля в праве будет принадлежать. В результате после регистрации права в Росреестре любая выписка из ЕГРН покажет, что квартира находится в долевой собственности у двух или более лиц с указанием размера доли каждого из них.
Продажа квартиры в долях нужен ли нотариус
В агентстве недвижимости (в которое обратился собственник дома) предложили оформить сделку через куплю-продажу (я читал, что практика такая). Но они сказали, что вышел новый закон, согласно которому все сделки с долями оформляются через нотариуса. Но лучше проконсультироваться у самого нотариуса.
1а. Сказано про продажу. А в случае дарения постороннему (потому как в начале статьи сказано про отчуждении вообще) — тоже необходима нотариальное заверение? Если да, то его смысл не ясен — дарить-то свое имущество остальным владельцам долевой собственности я не обязан.
Новые правила продажи доли в квартире
Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.
Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.
Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет примеры
Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.
Здравствуйте. В моих статьях посетители постоянно пишут в комментариях, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры, т.к. он не заверялся (не удостоверялся) у нотариуса. Обычно они были правы, но иногда все-таки ошибаются. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
3 тыс. руб. + 0,2% от суммы 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы Удостоверение договоров ценой от 1 млн до 10 млн руб. 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы Удостоверение договоров ценой свыше 10 млн руб. 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб.
Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки
Как обойти нотариальное заверение сделки купли-продажи или дарения доли недвижимости
- Если договор продажи недвижимости несовершеннолетнего заключен в период29.12.2015 г. – 02.06.2016 г.— нотариально заверять нужно.
- В настоящее время любая сделкапо распоряжению недвижимостью несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.
Изменения касаются статей 24, 24.1 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также с 01.01.2019 г. введен в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который действует на сегодняшний день.
Продажа квартиры в долях нужен ли нотариус
- Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
- Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.
Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу. Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе. Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат. Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям.
Покупаем дом, оформляем по долям
Что касается ставок нотариуса, вам необходимо связаться с разными нотариальными конторами и сравнить стоимость. Из-за разных расценок на дополнительные услуги и консультации, а также в зависимости от региона стоимость услуг нотариусов может существенно отличаться.
В случае, если покупателями являются супруги и они оформляют объект в долевую собственность, нотариальная форма договора является обязательной. Это связано с изменением режима общей совместной собственности супругов: по сути такой договор купли-продажи носит признаки брачного контракта.
Продажа квартиры через нотариуса
В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.
Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?
Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет
Добрый день, Ольга. Спасибо, за ваш оперативный ответ. Прочитав статью почти ничего понятнее не стало. Но позвонила 3-ём разным натариусам и один предложил договор дарения детям (без вариантов) стоимостью 8тыс(услуги)+0.2%(кадастровой стоимости выделяемых на детей долей)(важно, что мы с мужем себе можем оставить совместную собственность, т.е за нас платить не надо) получается можно уложиться тысяч в 10, (уже не 30).
Второй нотариус безусловно сказала, что надо оформлять соглашение о распределении долей и стоить это будет 4300 всего (ну может +2 тыс на заверение копий). Третий подтвердил второго. Сказав, что эта схема используется недавно и не все берутся за неё, но у них она уже успешно используется. В интернете я что-то такое нашла, но как-то этот способ противоречит другому- мне так показалось. Надеюсь на ваш квалифицированный и подробный комментарий (с учетом моей непонятливости). Как вы считаете можно ли использовать второй способ ( в смысле законности).
Ответ Салавату.
Вполне дееспособная схема.
1. Росреестр зарегистрирует 1\4 доли. Это так.
Такой вопрос я задавала на обучающем семинаре в Росреестре, ответили, что в этом случае, когда доли на одном правообладателе — простая письменная форма договора при отчуждении.
2. Я бы, для подстраховки с документами на регистрацию 1\4, сдала еще и Решение единственного собственника об объединении долей, как дополнительное разъяснение для Регистратора. Отказать в его приеме не могут.
3.Вы будете являться добросовестным приобретателем и риски снижаются.
Но я бы лучше применила не дарение между сестрами, а куплю-продажу с отсрочкой платежа, но без регистрации обременения.
Но здесь необходимо:
1. Просчитать сроки и взять их с некоторым запасом.
2. Проконтролировать получение расписки в получении денег одной сестры от другой, чтобы их договор был исполненным ( и оставить оригинал у себя)
