Пример заполнения договора купли продажи квартиры сбербанк
Бесплатная юридическая помощь
Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам. Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.
Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.
Оформление договора купли-продажи Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке? В соответствии с требованиями кредитора, перед заключением основного договора купли-продажи обязательно нужно подписать и предоставить в банк предварительный договор. Сущность данного документа состоит в том, что в нем стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи на конкретную квартиру и на определенных в договоре условиях. Стороны заранее согласовывают все условия сделки:
Договор купли-продажи в Сбербанке
Только Сбербанк требует заключения предварительного договора, который регулирует отношения покупателя и продавца до совершения сделки. Никакой другой банк не практикует такое соглашение между сторонами. Это главная особенность оформления купли-продажи вторичного жилья через Сбербанк.
Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать. Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.
Образец заполнения договора купли продажи квартиры ипотека сбербанк
- Зачем нужен предварительный договор о покупке недвижимости?
- Важные пункты данного договора
- Как подобрать ипотеку?
- Какие нужны документы для оформления ипотеки
- Как правильно составить предварительный договор?
- Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке
- Финальное соглашение о покупке-продаже квартиры/дома на основании предварительного договора
Зачем нужен предварительный договор о покупке недвижимости? Оформление ипотеки на вторичное жилье — дело нескорое, и пока покупатель соберет необходимую документацию и заполнит заявление, продавец, в свою очередь, может передумать, найти другого клиента или повысить стоимость жилья. Договор, не подкрепленный печатями, не стоит ничего.
Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- не рассматриваются при оформлении квартиры с перепланировкой, банк требует узаконивания перепланировки или возврата квартиры к исходным параметрам;
- допускается аренда одной банковской ячейки для одной сделки;
- договор купли-продажи заключается предварительно и предъявляется для оценки кредитору.
- минимальный порог по сумме – 300 тысяч, максимальный, в зависимости от региона, — 3-8 млн.руб.;
- ставка в 11.4 %;
- начальный взнос – 20% от суммы займа;
- кредитный период от года до 30 лет;
- основное преимущество программы – средства предоставляют как на готовое, так и на строящееся жилье.
Как заполнить договора купли продажи квартиры сбербанк
- Ипотека с государственной поддержкой:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 11,4%;
- первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
- срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
- особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
- Приобретение готового жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
- Приобретение строящегося жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.
- паспорт;
- или другой документ, удостоверяющий личность.
Это может быть загранпаспорт, военный билет или водительское удостоверение, удостоверение пенсионера и пр.;
Пример заполнения договора купли продажи квартиры сбербанк
Если к вам пришел покупатель, у которого — ипотечный кредит Сбербанка, необходимо заполнить бланк предварительного договора. Этот договор и ряд необходимых справок и документов явится основанием для заключения кредитного договора между банком и покупателем.
- (в случаеесли Продавцом является физическое лицо) передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита производится не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости;
- залогодержателем по данному залогу является Банк.
- права залогодержателя удостоверяются закладной
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года
Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.
Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- сумма займа;
- величина процентной ставки;
- наличие комиссий за сервисное обслуживание;
- способ погашения долга;
- наличие и размер штрафов за различные нарушения;
- возможность досрочного погашения долга;
- условия привлечения созаемщиков;
- наличие оформленных страховых полисов.
- невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
- невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
- обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года
При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.
Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.
Пример заполнения предварительного договора купли продажи сбербанк
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА
Здесь все, что касается денег. Указывается размер личных денежных средств покупателя и тех средств, которые он получил или должен получить от банка. Имеются в виду деньги, предназначенные для оплаты стоимости квартиры/дома. Указывается размер аванса, который покупатель заплатил продавцу. Это, кстати, является даже не стимулом, а скорее условием, благодаря которому и заключается предварительный договор. И это крайне важно для заемщика-покупателя, поскольку эти деньги уже погасили часть стоимости жилья. Следовательно, это повлияет на размер ипотеки, что в свою очередь определит другие ее критерии (процентная ставка, первоначальный взнос и т. д.). Условия самого ипотечного кредита также упоминаются в этом разделе. Сюда же вносятся сведения о том, что покупаемая недвижимая собственность нигде не заложена. Наконец, необходимо отразить реквизиты банка-кредитора и название населенного пункта, где находится недвижимость и заключается сделка.
Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке
- возраст заемщика – от 21 до 75 лет;
- место работы – официальное трудоустройство;
- требования к стажу – минимальный на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
- объектом ипотеки могут являться квартиры, жилые дома, земельные участки, предназначенные только для личного использования;
- кредитные средства предоставляются продавцу только после государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи и залога в пользу банка объекта недвижимости;
- требования к первоначальному взносу – не менее 15% от стоимости недвижимости;
- размер процентной ставки, максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из возраста, доходов заемщика, его кредитной истории и имеющейся долговой нагрузки, отнесения к определенной категории заемщиков.
- продавец обязан в согласованные передать покупателю объект недвижимости, свободным от прав третьих лиц;
- покупатель обязан в установленные сроки передать денежные средства;
- они должны совместно составить передаточный акт, принять и передать недвижимое имущество.
Пример заполнения договора купли продажи квартиры сбербанк
- Предмет: цель составления документа, сумма, валюта, детализация приобретаемого объекта недвижимости, размер залога.
- Требования и регламент предоставления ссуды: определенный срок, финансовые условия выдачи.
- Подробности погашения: ежемесячный график платежей, расчет начисляемых процентов, при соблюдении каких условий возможно погасить ссуду досрочно, возможность изменить сумму ежемесячного платежа или начисляемых процентов. Сбербанк позволяет клиентам досрочно погашать ипотечный кредит без дополнительных штрафов и комиссии.
- Полномочия всех сторон, подписавших договор.
- Ответственность сторон: размер штрафов в случае невыплаты ежемесячного платежа, начисление пеней.
В данной финансовой организации потенциальный заемщик имеет возможность оформить кредит на любую недвижимость – как на первичном, так и на вторичном рынке. Если клиент желает приобрести первичную жилплощадь, то процедура не потребует много времени. Подписывается договор купли-продажи квартиры через ипотеку.
21 Дек 2018 marketur 257