Предварительный договор купли продажи квартиры от сбербанка
Как составляют предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
В завершении на бумаге должны быть учинены подписи каждой стороны. При этом надо обратить внимание на то, что при обращении к нотариусу или юристу у них уже имеются образцы документов, в которые останется лишь внести определенные корректировки. Но это влечет незначительные финансовые расходы. Именно так выглядит форма предварительного договора купли-продажи.
Если оформляется ипотека Сбербанка, как говорилось ранее, составляется предварительное соглашение. Следует знать, как правильно прописать в нем необходимые пункты и что с ними вообще делать. Все они в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. По каждому направлению лучше поговорить подробнее, чтобы иметь представление в реальности, когда составляется договор покупки квартиры с использованием ипотеки Сбербанка.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
- выписка из ЕГРН с информацией о собственнике и обременениях;
- заключение об оценке стоимости квартиры;
- согласие супруги на сделку, если собственник состоит в браке;
- разрешение от органа опеки и попечительства на продажу, если у владельца есть несовершеннолетние дети;
- технический паспорт.
- Суть договорённости сторон. Указывается, что продавец помещения и его покупатель берут на себя обязанность через определённое время заключить контракт о купле-продаже конкретной квартиры на согласованных условиях. Вписывается информация о помещении: месторасположение, количество комнат, площадь и т.д. Продавец должен обладать правом собственности на объект сделки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Указывается номер регистрационной записи и дата её внесения. Собственник гарантирует, что другие лица не имеют каких-либо прав в отношении квартиры (например, по соглашению о залоге), в суде не рассматривается иск по поводу владения помещением.
- Стоимость. В документе устанавливается точная цена недвижимости, которая не подлежит изменению.
- Порядок расчётов. Участники сделки должны указать, сколько гражданин передаёт собственных средств, какая часть стоимости вносится за счёт кредитных ресурсов. В текст вносятся данные о заимодателе:
- наименование банка;
- ИНН, КПП;
- расчётный счёт;
- БИК;
- местонахождение;
- почтовый адрес.
Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Одновременно и кредитное предложение ограничено по времени. Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.
Устная договоренность в этой ситуации не имеет гарантий, а значит, есть необходимость в оформлении юридического документа – предварительного соглашения, подтверждающего договоренность о будущей сделке, в рамках которого сторона, сей договор нарушившая, несет определенную ответственность.
Договор купли-продажи в Сбербанке
- копия свидетельства о праве собственности;
- копии правоустанавливающих документов;
- копии паспорта;
- кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
- выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
- оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
- документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
- выписка из поквартирной карточки (домовая книга).
После заключения кредитного договора можно составлять основное соглашение купли-продажи. Все указанные документы необходимы для этого, а также личное присутствие всех участников сделки. Документация в полном объёме подаётся в Росреестр с приложением квитанции об оплате госпошлины.
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.
В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.
Предварительный договор купли продажи квартиры от сбербанка
Предварительный договор купли-продажи составляется в той же форме, что и основной. То есть, требования к ним — одинаковые. Оба договора вступают в силу после его подписания сторонами (ранее, до 1 марта 2013 года основной договор купли-продажи жилой недвижимости вступал в силу только с момента гос. регистрации. Подробнее об особенностях составления ДКП после 1 марта 2013 года).
8. В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец передал Покупателю Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатель принял ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года
Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.
Все о купле-продаже квартиры по ипотеке Сбербанка
- Личный паспорт.
- Правоустанавливающий документ (оригинал).
- Документы, являющимися основаниями для возникновения права на квартиру (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.).
- Кадастровый паспорт недвижимости со сведениями, имеющими срок давности не больше 5 лет.
- Технический паспорт на квартиру.
- Выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что жилье не имеет обременений (выдается в местном отделении Росреестра и действует в течение месяца).
- Документ из жилищно-эксплуатационной конторы, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире граждан.
- Согласие супруги(а) на продажу недвижимости, заверенное нотариусом или брачный договор, в котором указан режим раздельного владения собственностью. Если продавец в браке не состоит, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
- Если в семье продавца есть несовершеннолетний ребенок, и он является одним из собственников квартиры, то необходимо разрешение органов опеки на её продажу.
Основным назначением предварительного ДКП является регулирование обязанностей участников трехсторонней ипотечной сделки и указание сроков её исполнения. Кроме того, в него вносится размер задатка, который, обычно, покупатель вручает продавцу при его составлении, а также сведения о том, кто будет оплачивать сопутствующие сделке юридические услуги.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- паспортные (личные) данные сторон;
- техническую характеристику объекта недвижимости;
- почтовый адрес квартиры;
- данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
- полную стоимость объекта;
- оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
- информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
- информацию о числе прописанных граждан;
- условия расчета;
- дату подписания основного кредитного договора.
- заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);
- паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
- сведения об официальном трудоустройстве;
- второй документ, подтверждающий личность заявителя;
- справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
- сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».
Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка
Не будет лишним, еще раз отметить тот факт, что именно Сбербанк требует обязательного наличия предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке (скачать его образец 2019 года можно ниже), в отличие от многих других крупнейших банков, совершенно не желающих вмешиваться в обоюдные взаимоотношения покупателя и продавца.
Как и в процессе приобретения квартиры через ипотеку Сбербанка, так и при покупки дома и земельного участка требуется предварительный договор купли-продажи (скачать образец 2019 года возможно ниже). Он содержит практически все те же сведения, перечисленные ранее, а также сноски о выборе вида жилья – жилого/садового/дачного дома. Наряду с этим в нем указаны данные об общей площади земельного участка, его кадастровый адрес.
Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка
- просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
- учитывайте время на подготовку независимой оценки
- учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
- приготовьте деньги на первоначальный взнос
- передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.
Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка
Все поправки в документ может вносить юрист с разрешения банка. Как уже говорилось, Сбербанк принимает договора только определенного образца, поэтому несоответствие содержания может привести к тому, что договор будет считаться не действительным и его придется перезаключать, на это может уйти дополнительное время и деньги.
В любом договоре содержатся поля, в которых необходимо заполнить: местонахождение дома, общую квадратуру дома и жилую площадь. Также кадастровый номер дома, полную квадратуру земельного участка и его кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок. В обязательном порядке вносятся сведения о документах, которые подтверждают собственность продавца, номер записи в ЕГРН.
