Плата за содержание ои мкд что это
Содержание ОИ МКД и правила изменения размера платы за СиР
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Плата за содержание ои мкд что это
Такое право определено в пункте 7 статьи156 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), согласно которому размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
«Суд отметил, что частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса предусмотрен минимальный, а не максимальный период действия установленного собственниками помещений в МКД размера платы за содержание жилого помещения и отказ собственников помещений в МКД от предложения общества об увеличении размера соответствующей платы в 2015 и в 2016 годах не свидетельствует о прекращении действия названного решения собственников помещений в МКД от 24.05.2014 г.Доказательства оспаривания утвержденного общим собранием собственников размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД по мотиву экономической необоснованности тарифа обществом не представлено.
Новое в блогах
- соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан;
- сохранность имущества физических и юридических лиц;
- доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
- постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
- поддержание архитектурного облика дома;
- соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Особое внимание должно быть обращено на график работ по ремонту фасада дома. Ремонт производится, как правило, с лесов, которые создают большие неудобства жильцам нерасселенного дома: пыль, грязь, трудность проветривания, возможность проникновения с лесов в квартиру и т. п. Это обусловливает постановку перед подрядчиком задачи скорейшего окончания работ и снятия лесов. На домах с несколькими подъездами и большим периметром фасада сделать это возможно только при давно известном и применяемом на практике методе работы по захваткам, т. е. работы охватывают, например, фасад по двум подъездам, после чего переносятся на другие подъезды (захватки), а леса с первой захватки снимаются. Именно так, с учетом интересов жильцов дома, должен составляться график производства работ. Кстати, это отвечает и интересам подрядчика, так как при грамотной организации работ позволяет обойтись меньшим количеством дорогостоящих лесов.
Собственники нежилых помещений и — плата за — содержание — ОИ в — МКД
Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.
Если собственник нежилого помещения отказывается платить управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества, сначала следует попытаться решить вопрос миром и объяснить собственнику нежилого помещения, почему за ним закреплена обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения: отправлять долговые платёжки, письма или попытаться заключить соглашение о погашении задолженности.
Что такое МКД в ЖКХ
По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.
- проведение проверок компаниями, которые несут прямую ответственность за жизнь и здоровье жильцов;
- организация мер по обеспечению общедомового освещения;
- проведение санитарных, уборочных и иных мер в местах общего пользования с прилегающей территорией;
- гарантированное обеспечение необходимого температурного режима в пределах установленных норм;
- организация вывоза мусора (жидкого и сухого) владельцев жилых помещений и компаний, которые находятся в многоквартирном доме;
- исполнение взятых на себя сезонных обязательств по содержанию придомовых территорий.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.
В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.
Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Ремонт проводится в соответствии с решением собрания собственников. Текущий предназначен для предупреждения износа, а также поддержания функциональности объектов, о которых идет речь. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает замену или реконструкцию отдельных элементов инфраструктуры жилого помещения. Он также производится, если истекает срок эксплуатации соответствующих объектов.
Владельцы квартир, обладающие 10% голосов и более на собраниях, могут обратиться в УК или ТСЖ с просьбой провести общее заседание. Данное обращение должно быть составлено в письменном виде и включать вопросы повестки дня. УК или ТСЖ в течение 45 дней после получения соответствующего документа, но не позднее чем за 10 дней до проведения общего заседания, должны проинформировать о соответствующем мероприятии жильцов.
Плата за содержание ои мкд что это
Недавно засорилась труба, по которой идет сток с 6 этажа по первый.Вода пошла через раковину,через сливное отверстие.Я позвонила в аварийку.Мне сказали,что если авария внутри квартиры,то за наш счет,а если не внутри квартиры,то бесплатно. Выходит, я одна виновата в том,что засорилась эта труба. Ни соседи сверху,ни соседи снизу, здесь, якобы, ни причем.Я задала вопрос диспетчеру,а почему я должна платить?Был ответ «А кто же засорил трубу».Пришлось заплатить 700 рублей за все 6 этажей,хотя ниже у соседей была такая же история.Так вот мне и не понятно,где бы найти перечень в котором четко было бы прописано,что считается общим имуществом.Может лестница,или перила?Выходит,я просто выбрасываю почти 800 рублей ежемесячно на ветер,или оплачиваю ремонт какому-то дяде.И что значит «содержать?».Мне всегда казалось,что в слове «содержать» есть смысл в том числе и » текущий ремонт»,именно «текущий»,а не капитальный.
Недавно было снеготаяние, у меня в комнате здорово протек потолок.Сделала даже фотографии.С ужасом жду следующего снеготаяния,наверно затопит полностью. К кому обратиться в этом случае,даже не знаю,затопило то внутри моей комнаты.
А мне вот интересны следующие пункты:
* СОДЕРЖАНИЕ общего имущества.
* ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ общего имущества.
* ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ на общие нужды.
* ЛИФТ.
Если лифт и лампочки в подъезде — не общее имущество, и ремонт и электричество не входит в содержание, то ЧТО входит?? И что такое Общее имущество??
ИМХО — СОДЕРЖАНИЕ — это и есть электричество (для лифта и лампочек) + обслуживание, профилактика, текущий и капитальный ремонт. Или можно как-то содержать подъезд чердак и лифт, не подключая к электросети и не производя ремонта и тех-обслуживания. Ах да!! Ещё и не производя уборки, т.к. она тоже отдельным пунктом!! Получается, что «СОДЕРЖАНИЕ» — это какая-то мифическая услуга ЖКХ, которая не предусматривает никаких действий и вложений со стороны ЖКХ, но денег всёже стоит ?? Или первый из перечисленных мною пунктов — законный, остальные — просто МОШЕННИЧЕСТВО. На кого подавать в какой суд, подскажите.
Что такое МКД в ЖКХ
Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей.
Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.
- Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
- Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
- МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.
- В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.
Как рассчитать коммунальные ресурсы на содержание ОИ
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2019 г. № Ф10-5889/2016 по делу № А36-3500/2016).
Примечание: вопрос об использовании в расчетах дополнительных площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (подвалов, чердаков) является спорным (Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 29.01.2016 г. № Ф06-4396/2015 по делу № А55-5827/2015 и от 17.03.2016 г. № Ф06-6448/2016 по делу № А55-12620/2015, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.10.2016 г. № Ф03-4552/2016 по делу № А04-1066/2016, Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2016 г. № 1-АПГ16-1).
Вместе с тем согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.05.2019 г. https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_851 в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежит включению не только площадь лестничных клеток, но и площади чердаков, технических подвалов; исключение при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет только холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
Плата за содержание ои мкд что это
А мне вот интересны следующие пункты:
* СОДЕРЖАНИЕ общего имущества.
* ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ общего имущества.
* ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ на общие нужды.
* ЛИФТ.
Если лифт и лампочки в подъезде — не общее имущество, и ремонт и электричество не входит в содержание, то ЧТО входит?? И что такое Общее имущество??
ИМХО — СОДЕРЖАНИЕ — это и есть электричество (для лифта и лампочек) + обслуживание, профилактика, текущий и капитальный ремонт. Или можно как-то содержать подъезд чердак и лифт, не подключая к электросети и не производя ремонта и тех-обслуживания. Ах да!! Ещё и не производя уборки, т.к. она тоже отдельным пунктом!! Получается, что «СОДЕРЖАНИЕ» — это какая-то мифическая услуга ЖКХ, которая не предусматривает никаких действий и вложений со стороны ЖКХ, но денег всёже стоит ?? Или первый из перечисленных мною пунктов — законный, остальные — просто МОШЕННИЧЕСТВО. На кого подавать в какой суд, подскажите.
Дом обслуживает вечно меняющая название контора То они были «Домуправление» то ЖРЭУ или СРЭУ, сейчас обзываются «ООО Жилкомсервис № какойто. » Пытаюсь уточнить на сайте нашего правительства. А правила, о которых Андрей Александрович пишет — уже читаю.. 72СТРАНИЦЫ. ВойнаИМир прямо ) Придётся прочитать. Ненавижу отдавать МОИ деньги непонятно кому и главное, ЗА ЧТО )
О способах начисления КР на ОИ МКД
- исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
- исходя из объема потребления КР, определяемого по показаниям ОДПУ
В этой статье хотим рассказать про способы начисления КР на ОИ МКД.
01.01.2019 привычные нам ОДН после вступления в действие ПП от 26.12.2016 N1498 превратились в КР на ОИ МКД (Коммунальный ресурс, потребляемый при содержании и использовании общего имущества в МКД). Нововведения коснулись не только наименования услуг. Изменился способ расчета и вид самой услуги.Федеральный закон от 29.07.2019 N 258-ФЗ конкретизировал способы расчета КР на ОИ МКД.
