Образец договора с пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением
в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
Договор пожизненного содержания с иждивением
В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждения недвижимого имущества, лишь получив согласие получателя ренты. В связи с тем, что форма такого согласия (устная, письменная или нотариальная) четко не определена, могут возникнуть сложности в определении его реальности. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменной форме с надлежащим удостоверением подписи. Именно такое оформление в дальнейшем снимет все вопросы по факту согласия получателя ренты распоряжаться той или иной недвижимостью, которая значится в договоре.
Тем не менее, рента всегда обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату плательщику ренты. В случаях отчуждения недвижимости обязательства по договору ренты получает его приобретатель, а получатель ренты приобретает право залога на данное имущество.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора
Пожилые и больные люди, не имея финансовой и физической поддержки со стороны родных и близких, могут воспользоваться помощью чужих людей. Платой за содержание будет недвижимость, находящаяся в собственности. Чтобы юридически грамотно заключить такую сделку, составляется договор ренты или договор пожизненного содержания, которые имеют существенные различия между собой.
- порядок внесения оплаты – наличными или переводом на карту, банковский счет;
- действия в случае нетрудоспособности плательщика – будет ли сделка расторгнута или отложена выплата ренты;
- крайняя дата внесения платежей – стоит указать, до какого числа месяца должна быть внесена рента (или написать, что с 1 до 10 числа каждого месяца, например);
- точно описать услуги, которые будет оказывать плательщик – лучше всего описать каждую услугу отдельно (например, не просто «уборка», а «уборка кухонного помещения, уборка спален, ванной комнаты, чистка унитаза и т. д.);
- время и периодичность прогулок;
- наименование разрешенных и запрещенных продуктов, периодичность их покупки;
- условия приготовления и подачи еды, время завтрака, обеда и ужина;
- распорядок дня по часам.
Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)
- Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
- Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
- Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.
Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
— отчуждение, сдачу в залог или обременение иным способом земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания, производить только при условии предварительного получения на это нотариально заверенного согласия Получателя ренты.
— при уклонении Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой сроков регистрации;
Договор пожизненного содержания с иждивением (общая форма)
2.10. Стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в сумме ______ (____________________) (из расчета не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, общего объема содержания в месяц) рублей начиная с _____________________________________________.
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет предоставляться им в размере и сроки, которые установлены договором. _______________________________________________________________________ (другие случаи, предусмотренные договором)
Договор пожизненного содержания с иждивением
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает бесплатно в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение — [жилой дом, квартиру или иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее также — Объект).
7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.
Как оформить договор пожизненного содержания с иждивенцем
- Различная информация. В этот раздел входит различная информация. Например, информация о подписании так называемого передаточного акта. То есть необходимо указать точную дату подписания этого передаточного акта. При необходимости нужно указать срок действия этой сделки. Обязательным требованием является точность сведений.
- Ответственность двух сторон сделки. Законодательство строго регламентирует ответственность двух сторон сделки. В соответствии с действующим законодательством при невыполнении какого-либо требования предусматривается ответственность. Рассмотрим такой пример. Пенсионерка и женщина оформили договор содержания. В документе были прописаны условия, которые должны выполнять две стороны сделки. Одним из условий была оплата коммунальных услуг. Женщина не выполнила это условие. То есть не оплачивала коммунальные услуги. Требования не были выполнены. В результате договор был разорван и квартира осталась в собственности пенсионерки.
- Процедура выкупа содержания. Это очень важный раздел. Он содержит порядок выкупа пожизненного содержания. Что необходимо указать в этом разделе? Прежде всего, нужно указать способ возврата денег. Сделать это можно двумя способами: наличными и через банковское учреждение. А также в этом разделе нужно указать условия для выкупа.
- Обязанности и права сторон. Этот раздел должен содержать конкретный перечень обязанностей сторон. Рассмотрим пример. Пенсионерка обязуется передать квартиру в собственность женщине. При этом женщина обязуется ухаживать за пенсионеркой. То есть она должна покупать лекарства и продукты, проводить уборку, оплачивать коммунальные услуги и т. д. Иногда так бывает, что в договоре не было указано какое-либо право. В таком случае будут использоваться права, которые обозначены в действующем законодательстве.
- Порядок согласования. В этом разделе необходимо указать полный список действий и услуг. Эти услуги должны быть предоставлены при содержании. Например, уборка в квартире, покупка продуктов и т. д. И также в этом разделе нужно указать размер обеспечения.
- Предмет договора содержания. Согласно действующего законодательства предмет договора должен согласоваться между двумя сторонами сделки. И также в этом разделе необходимо указать перечень документов на недвижимость.
- Возможности по расторжению документа. Стороны сделки могут расторгнуть договор при определённых обстоятельствах. Необходимо указать эти обстоятельства.
- Стоимость жилой недвижимости.
- Нужно указать информацию об квартире. В документе должны быть указаны технические характеристики недвижимости.
- Рентные выплаты. Обязательно в документе необходимо указать денежный эквивалент содержания человека. Например, стоимость продуктов питания, лекарственных средств и т. д. При этом нужно указывать среднерыночную стоимость.
- Информация о сторонах сделки. Необходимо указать полную информацию.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
- Получатель ренты требует возврата недвижимости в свою собственность. Причины могут быть различными, но, зачастую, связаны с нарушением обязательств плательщиком ренты.
- Получатель ренты требует выплаты полной выкупной цены, которая прописывалась в договоре.
Законодателями предусмотрено, что такие договоры могут быть составлены, только в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. Помимо обязательного присутствия места заключения и датирования сделки, а также названия документа, давайте рассмотрим его основные пункты.
Договор пожизненного содержания с иждивением и ренты: образец, условия
- Несоответствие условий договора нормам закона.
- Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
- Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
- Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
- Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
- Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
- Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.
Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры. Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи. В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.
Договор пожизненного содержания с иждивением
- Удостоверение личности получателя;
- Удостоверение личности плательщика;
- Паспорт на недвижимость: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и иные важные бумаги (в зависимости от конкретного случая);
- Справка о праве собственности;
- Документ из Росреестра о наличии регистрации и об отсутствии ареста или других ограничений на передаваемый объект.
- Метод оплаты и размер денежных средств, необходимых на содержание;
- Оценка стоимости собственности, право владения которой перейдет плательщику;
- Размер ежемесячного перечисления;
- Итоговая сумма, которую плательщик обязан перечислить в момент подписания договора.
