Лишили льготного выкупа имущества что делать?
Выкуп арендованного имущества по закону № 159-ФЗ в городе Москве
- Помещение по состоянию на 01.07.2015 г. должно находиться в аренде непрерывно в течение двух и более лет;
- Отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи;
- Помещение не было включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Такой перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП. Он ежегодно до первого ноября дополняется новыми объектами. Узнать попал ли интересующий вас объект в указанный перечень можно на сайте Департамента городского имущества
В Москве действует административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП. Указанный Административный регламент определяет порядок отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
Недоступное преимущественное право выкупа: ВС поддержал малый бизнес в деле против муниципалитета
Малый и средний бизнес, который арендует недвижимость у субъектов РФ и местных администраций, имеет право преимущественного выкупа этих объектов, но им бывает сложно воспользоваться. Даже в простых случаях чиновники следуют тактике «цепляться за имущество из последних сил», фактически вынуждая арендаторов обращаться в суды. Так случилось в деле общества, которое пыталось выкупить помещение у Норильской администрации, но она сочла, что два необходимых условия не выполнены. Три инстанции с этим согласились, фактически наделив закон обратной силой. Их поправил Верховный суд.
Предприятия малого и среднего бизнеса, которые арендуют помещения у субъектов или муниципальных образований, имеют право преимущественного выкупа недвижимости, но воспользоваться таким правом бывает непросто. Чиновники берут на вооружение тактику «цепляться за недвижимость из последних сил», говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Например, Департамент городского имущества Москвы зачастую намеренно затягивает процесс выкупа. Куликов объясняет это тем, что чиновники пытаются снять с себя лишнюю ответственность даже в простых случаях. Они фактически вынуждают заявителей решать вопрос выкупа в судах, но и те часто перестраховываются, рассказывает Куликов. Именно так и случилось в деле «Рембытсервиса», в которое пришлось вмешаться Верховному суду (№ А33-23951/2014).
Собянин хочет лишить бизнес льготного выкупа арендуемой недвижимости у города
Сергей Собянин предложил ограничить бизнес при выкупе недвижимости у властей. Как сообщили «Ведомости», свои предложения столичный мэр направил Дмитрию Медведеву. Градоначальник предлагает изменить закон, который дает право преимущественного выкупа арендуемой недвижимости. С 2008 года предприниматели по федеральному закону имеют право на льготный выкуп арендуемого помещения. Там несколько условий: чтобы аренда была не менее двух лет, не было задолженностей, а если предпринимателя не устроит стоимость недвижимости, он может подать в суд и оспорить.
Как сообщили «Ведомости» со ссылкой на письмо Собянина, мэр считает, что все это нарушает права города. И поэтому он предлагает продавать помещения по той цене, которую считает рыночной собственник, то есть в данном случае Москва. Рациональное зерно в предложении есть. Сейчас кризис, коммерческая недвижимость упала в цене, а когда бизнес приходит в суд, то благодаря судебной экспертизе недвижимость можно купить почти в два раза дешевле объективной стоимости, рассказывает гендиректор компании Ralf Ringer Андрей Бережной.
Выкупать арендуемые площади стало проще
Федеральный закон от 22 июля 2008 года №159-ФЗ предусматривает право предпринимателей стать собственниками помещений, которые они арендуют у государства. Причем прописанные в законе условия приобретения недвижимости – весьма и весьма комфортные, что делает этот закон едва ли не единственной по-настоящему действенной мерой поддержки малого и среднего бизнеса.
Закон вступил в силу 5 августа 2008 года. Тогда он назывался так: «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Выкуп помещения по 159-ФЗ как способ инвестирования
В-третьих, помещение должно быть откадастрировано и право собственности на него муниципального образования должно быть установлено. Вы можете заранее запросить кадастровую выписку и сверить ее с техническим чертежом в договоре. Если расхождения незаметны, скорее всего все будет хорошо.
Итак, преимущественный выкуп по 159-ФЗ арендуемого помещения возможен только при соблюдении субъектами МСП ряда условий. В ином случае помещение будет передано новому владельцу в результате конкурса или аукциона (178-ФЗ) в полной зависимости от воли тех государственных органов, которые, согласно 159-ФЗ, уполномочены государством на отчуждение имущества.
Новости компании
- на момент обращения с заявлением о выкупе, принято решение о передаче недвижимого имущества на праве оперативного управления муниципальному учреждению. Данное основание отказа суды признают незаконным, поскольку оно не препятствует рассмотрению обращения заявителя. (Определение ВАС РФ от 25.03.2011 № ВАС-337/11 по делу № А41-33084/09, Определение ВАС РФ от 18.08.2011 № ВАС-10238/11 по делу № А41-40737/09);
- после проведенной реконструкции помещения данный объект не являлся сформированным и не мог быть объектом договора купли-продажи (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.01.2010 по делу № А45-12918/2009);
- спорное помещение необходимо использовать для муниципальных нужд (Постановление ФАС Уральского округа от 07.07.2014 № Ф09-3585/14 по делу № А76-24036/2013);
- заявитель не является субъектом малого или среднего предпринимательства на основании состава его учредителей (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.05.2014 по делу № А56-32012/2013).
3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
Конференция ЮрКлуба
..Вот вобщем ООО арендует объект уже давно.
..тут поступает информация о распоряжении комитета по управления имущетвом от 02.07.08 года , по которому данный объект высталяется на аукцион. Ни о каком преимущетвенном праве там конечно же и строчки нет. Данное распорядение официально не опубликовано, а значит в силу не вступило. Информация о нем так скажем неофициальная.
+ есть информация что данное рапоряждение будет опубликовано в газете от 15 августа 2008 года. В любом случае не раньше.
Соответвенно распоряжение вступает в силу уже после вступление в силу статей 159 -ФЗ, дающих преимущетвенное право на выкуп арендатором данного объекта.
В Питере тоже всё грусно. Закон принят жутко обрезанным, условия для большинства непосильные. Очень много самых «вкусных» объектов вообще не включается в приватизацю. Там была очень сильная команда по борьбе за интересы СМСБ — «Лига арендаторов госимущества». Кому интересно, поищите поисковиком их сайт, там очень много информации.
Сообщение отредактировал Stringer: 13 Декабрь 2008 — 23:14
Лишили льготного выкупа имущества что делать?
Этап 1. Пользователь или пользователи земельного участка обращаются в Территориальное Управление Росимущества или муниципальный комитет по управлению имуществом (в зависимости от правообладателя земельного участка) с заявлением в свободной форме о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
В случае, если право постоянного (бессрочного) пользования переоформить не удастся до 1 января 2013 года, то правообладателю грозит ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В Кодексе об Административных правонарушениях для этого есть отдельная статья 7.34, которой предусмотрен штраф от 20 до 100 тысяч рублей для предпринимателей и юридических лиц.
Льготный выкуп земли: кто не успел, тот опоздал
Поскольку оформление выкупа участка — довольно долгий процесс, а денег на выкуп сейчас может и не быть, то стоит попытаться переоформить право бессрочного пользования хотя бы на право аренды, а выкупить землю когда-нибудь потом. В этом случае вы, как арендато р п. 2.2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ :
В ваших интересах уложиться с переоформлением до 1 января. И возможно, вам придется обращаться к посредникам, которые помогут быстро дооформить нужные бумаги под практику конкретного муниципалитета и региона и банально попасть в нужный кабинет без очереди. Их услуги наверняка будут стоить очень дорого. И перед вами встанет вопрос, можно ли учесть их при налогообложении прибыли.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Под распоряжением подразумевается возможность передачи участка в субаренду. То есть арендатор имеет полное право передать его другому арендатору, но о таких действиях в обязательном порядке должен уведомить тот орган, с которым был подписан договор пользования и владения.
- если она выведена из оборота, то есть существует запрет на переход права собственности от государства к частным лицам;
- если земля поменяла свое целевое назначение, например, должна была отдаваться под застройку, а стала сельскохозяйственной;
- если собраны не все необходимые документы.
Основания для отказа в выкупе арендованного имущества
Право выбора срока рассрочки в установленных пределах принадлежит покупателю (ч. 2 ст. 5 Закона № 159-ФЗ). При оплате имущества в рассрочку, помимо уплаты основной денежной суммы, покупатель должен заплатить проценты. Размер процентов исчисляется исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центробанка России.
Кассационная инстанция сочла верным вывод суда первой инстанции о том, что Д. подтвердила наличие у нее арендных отношений с комитетом, поскольку договор был продлен сторонами на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса РФ. Ни арендодатель, ни арендатор не заявили о прекращении договора аренды после истечения указанного в нем срока. Арендатор помещение не возвращал, продолжал им пользоваться и вносить арендную плату. Наличие арендных отношений подтверждено комитетом. Также правильным является вывод суда первой инстанции о том, что не может служить основанием для отказа включение спорного помещения в перечень, утвержденный после обращения предпринимателя с заявкой о выкупе. Непредставление Д. документов, подтверждающих правовой статус арендатора, не является основанием для отказа в реализации преимущественного права на приобретение имущества. При наличии сомнений относительно того, принадлежит ли заявитель к субъектам малого или среднего предпринимательства, администрация была вправе запросить у предпринимателя необходимые документы. В материалы дела такие документы были представлены, следовательно, суд первой инстанции неправомерно признал оспариваемый отказ администрации законным по названному основанию.
Новые правила выкупа арендованного имущества
Четвертое. Закон предоставляет предпринимателям ряд правовых и финансовых гарантий в целях выкупа арендуемого имущества по установленным ценам, в том числе на льготных условиях в соответствии с федеральными, региональными и муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.
В целях реализации прав субъектов малого предпринимательства в этой сфере закон устанавливает, что предприниматели имеют право обжаловать любой отказ в отчуждении имущества, а также бездействие госорганов в части принятия решения и совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Обжаловать теперь можно будет и достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.
