Льгота председателю совета дома
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома облагается страховыми взносами
В случае, если в доме не создано товарищество собственников жилья либо он не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более четырех квартир, собственники помещений в нем на своем общем собрании обязаны избрать совет дома (ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса).
Минфин России разъяснил, что вознаграждения, выплачиваемые председателю совета многоквартирного дома, подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31 марта 2019 г. № 03-15-06/19087).
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
В данном случае законом также не предусмотрена процедура сбора средств, нет возможности официально создать фонд для финансирования таких нужд. Совет дома не в праве оформить банковский счет, так как он не имеет статуса юридического лица, и он у него отсутствует возможность заключать договора с собственниками жилья.
Необходимость финансирования труда членов совета оговаривается на собрании жильцов многоквартирного дома. В большинстве случаев, этот вопрос решается положительно и создается специальный фонд для оплаты труда председателя, пополняющийся за счет добровольных сборов, осуществляемых собственниками жилья.
Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано
Собственники помещений в многоквартирном доме должны создать совет дома, если в данном доме не создано ТСЖ, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив и при этом в данном доме более чем четыре квартиры (п.1 ст.161 ЖК РФ). В случае если собственники помещений совет дома не избрали, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома (п.2 ст.161.1 ЖК РФ). Иными словами, в каждом многоквартирном доме в настоящее время должен быть создан совет дома и выбран председатель совета дома. Однако, как показывает практика, в большинстве российских домов советы не созданы по причине пассивности собственников помещений и нежелания органов местного самоуправления выполнять возложенные на них законом обязанности.
4) В отношении исчисления и уплаты НДФЛ с сумм выплат совету дома не все так просто. Согласно п.1 ст. 226 НК РФ, российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога. Как я уже писал выше, совет дома получает денежные средства от собственников помещений и договорных отношений между советом дома и управляющей организацией не возникает (п.1 ст.1005 ГК РФ), следовательно, говорить о том, что управляющая организация является налоговым агентом по НДФЛ, неправильно. Члены совета дома должны самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ с суммы получаемого вознаграждения. В п.1 ст.228 НК РФ указано, что физические лица обязаны производить исчисление и уплату налога «исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц». Несмотря на все вышесказанное, налоговые органы продолжают считать, что управляющие организации выступают в качестве налоговых агентов. Для управляющей организации выполнение требований действующего законодательства может обернуться: — штрафом по ст. 123 НК РФ — в размере 20% от суммы НДФЛ, подлежащей перечислению. — пени по ст. 75 НК РФ. Даже в случае неудержания налога с налогоплательщика пени могут быть взысканы за счет средств налогового агента (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 N 16058/05). При этом сумма самого НДФЛ не может быть взыскана с управляющей организации — налогового агента, если налог не был удержан при выплате вознаграждения совету дома, так как п. 9 ст. 226 НК РФ запрещает уплату налога за счет средств налогового агента. Конечно, все доначисления налоговиков можно будет оспорить в арбитражном суде, но многим не хочется ввязываться в споры с налоговиками, и они исчисляют сумму НДФЛ с выплат совету дома.
Журнал ЖЖ
Поводом для поста стал звонок председателя совета МКД (управляющую организация называть не стану): «У нас компания задерживает выплаты председателям и собирается начислять нам в зависимости от собранных с жильцов денег…» Недовольство председателя понятно: задержка оплаты сама по себе неприятна. Но тут добавляется еще и перспектива получать не фиксированную сумму, а изменяющуюся в зависимости от платежной дисциплины жителей твоего дома, на которых повлиять ты зачастую не можешь. В общем, работаешь на общественное благо, а зарплата твоя уменьшается пропорционально числу недобросовестных соседей…
Отношение к председателям разное: от уважения до «зачем нам кормить дармоедов?». Общеизвестно, что судьба председателя – в руках собрания. Жители сами решают: кого выбирать, когда переизбирать, платить председателю (и сколько) или не платить. Притом, что отношение к «общественной нагрузке» у всех одинаковое (бесплатно никто работать не хочет), некоторые собственники (как правило, сами не ударив палец о палец), пеняют председателю: «Мы тебя выбрали, ты и работай, и отчитывайся перед нами». Но сейчас не об этом, а о юридических и моральных тонкостях вознаграждения председателю совета…
Как правило, решение об оплате председателям принимается общим собранием (то есть, самими жителями, с квадратного метра), или по решению самой УО за счет строки «управление МКД», например. Второй вариант несколько лет назад был самым распространенным, и лишь недавно в платежных документах стала появляться отдельная строка «оплата председателю совета МКД».
И в первом, и во втором варианте между УО и председателем оформляется некий договор, и эта форма юридических отношений между председателем и УО требует корректировки. Ибо, при такой схеме, у собственников есть основание сомневаться в независимости действий и решений председателя, а у председателя может появиться зависимость от УО. Некоторые председатели (таких я знаю немало) справляются с моральным давлением собственников и УО, а многие, увы, становятся «жертвой» такого давления.
Решение проблемы подсказывает «Институт экономики города» в брошюре «Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома» (СКАЧАТЬ).
Ниже – раздел из этой брошюры, касающийся вознаграждения председателя и совета МКД.
Что же до ситуации, с которой я начал пост, то, как сообщили мне в неназванной выше УО, в Ульяновске есть судебные прецеденты, когда председатели оспаривали решение УО платить им не из начисленных, а из собранных сумм. И суд в таких спорах принимал решение: платить председателю из уплаченных собственниками денег.
Достоверность сведений я обязательно проверю, но от этого актуальность темы, на мой взгляд, не уменьшается: председатель совета должен быть максимально независим от УО.
Есть другие соображения? Предлагайте.
Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома
Члены совета дома и его председатель – не люди со стороны, не наемные работники, а такие же собственники квартир, как и все остальные: «первые среди равных». Выполняя возложенные на них законом функции по подготовке предложений по содержанию и ремонту дома и контролю за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией, члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, а не только для своих соседей.
Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься:
Минстрой утвердил порядок выплаты вознаграждений председателю совета многоквартирного дома
Я считаю, что вознаграждение председателю совета дома — это необходимая мера. Человек, который тратит не только своё время и нервы, но и личные средства, должен быть вознагражден за свой труд. И не смотря на то, что наша организация в суде сумела доказать законность выплаты такого вознаграждения ещё в 2014 году, здорово, что уточняющая норма была внесена в Жилищный кодекс.
- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
ОПЛАТА ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД
В практике «Жилсервиса УК» существует возмещение какой-либо работы через квитанции, т.е. в счёт квартплаты. Выдавать деньги налом, вряд ли будет верным, в силу ряда причин, экономисты на это могут не пойти. Но вы можете составить акт от совета дома или письмо с просьбой о возмещении через квартплату, с указанием лиц, которым требуется возместить траты, приложить чеки, и если Вас такой вариант устроит — возмещение будет без проблем, главное письменное согласие совета дома на это.
Лучший вариант — копить на карте деньги и далее тратить на необходимые цели. УК предлагают по нашему списку закупать необходимую канцелярию, но это может осуществляться по завышенным ценам, и как будут восстановлены затраты на моб.связь, разъезды!? Хоть и склоняют нас к созданию Советов МКД, а условия не созданы для них.
Законопроект: Оплата труда председателя и членов совета в многоквартирном доме
Законопроект предлагает предусмотреть в Жилищном кодексе РФ порядок оплаты труда председателя и членов совета многоквартирного дома. Предполагается, что право принимать решение об определении размера и порядка выплаты компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов или вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю такого совета получит общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В целях стимулирования создания и деятельности советов многоквартирных домов законопроект предусматривает урегулирование отношений по установлению компенсации понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома.
Вознаграждение Совета МКД — забота управляющей организации, или Как мы экономим (Деревицкая И
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, где предусмотрено, что собственники многоквартирных жилых домов обязаны иметь председателя Совета дома/Председателя Правления ТСЖ (при наличии в доме ТСЖ). Ранее часть управляющих компаний шла по пути принципа «Свой дом вы обязаны любить, а любить его за деньги — это проституция», поэтому собственники не оплачивали работу столь важного и главного человека в доме, который решает все проблемы. Другие, напротив, принцип «Каждый труд должен быть вознагражден» ставили в центр своей деятельности. И такие управляющие организации до настоящего времени «рубят дрова» и «закапывают себя заживо».
Важно: не надо прописывать конкретных лиц в протоколе, так как это приведет к тому, что, если председатель Совета дома изменит место жительство, нужно будет срочно выполнять все мероприятия по сбору всех собственников для проведения общего собрания, что не всегда получается сразу.
Имеет ли право собственник квартиры не платить председателю совета дома
Эти должности не могут занимать посторонние люди или наемные работники. В связи с этим, можно не сомневаться в том, насколько добросовестно председатель и совет выполняют вверенные им обязанности. По сути, они трудятся не просто на благо всего дома, но и для себя. Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории. Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома – крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской. Активных собственников, желающих взять на себя ответственность за дом, становится все меньше. Особенно, если за этот труд не предусмотрена заработная плата.
Если один или несколько жильцов вдруг перестают осуществлять денежные выплаты, то организация неизбежно терпит убытки, что, в свою очередь, негативно сказывается на качестве оказываемых услуг. А это не входит в интересы ни одного из жильцов дома. Дополнительные причины Освобождение от оплаты коммунальных услуг также невозможно по следующим причинам.
Льгота председателю совета дома
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
Секретарь собрания ведет протокол собрания, в котором указываются номера квартир, подъездов, адреса домов, жители которых участвуют в собрании, количество жителей, участвующих в собрании, инициаторы (состав инициативной группы), дата, время и место проведения собрания, полная формулировка рассматриваемых вопросов повестки дня, фамилии выступивших, краткое содержание выступлений по рассматриваемым вопросам, принятое решение. Список зарегистрированных участников собрания с их подписями и список участвующих в собрании представителей органов власти и иных лиц являются приложением к протоколу.
Вознаграждение председателю совета МКД
Это интересно! Можно использовать и второй вышеизложенный способ перечисления денег для погашения затрат на ведение различных мероприятий — при помощи включения данной статьи строкой «предоставление офисных услуг» в платежную квитанцию от управляющей организации. Эта формулировка объединяет как набор текстов и печать или копирование документов, так и снабжение канцелярскими товарами.
Помимо выплат участникам совета в определенных случаях для проведения мероприятий по управлению домом могут потребоваться дополнительные средства. Это могут быть как расходы на канцелярию, так и траты на ксерокопирование и печать документации, телефонные звонки и прочее.
В таких ситуациях законодательство также не регламентирует порядок действий и процесс сбора средств, а создания выделенного фонда для финансирования мероприятий не предусмотрено. Вопрос можно решить аналогично сбору средств на вознаграждение совету, путем создания банковского счета или пластиковой карты одного из жильцов, выбранного кассиром или общественной кассы наличного сбора. Т.к. совет дома не является юридическим лицом, создание общего счета в банке невозможно. Рекомендуется сразу продумать схему отчета по собранным и потраченным на различные нужды средствам.
24 Дек 2018 marketur 260