Квартиры на последнем этаже с техническим этажом
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома
- свидетельство, подтверждающее права собственности (сверяйте имя собственника с паспортными данными);
- договор о купле-продаже;
- соглашение дарения или иные документы, что подтвердят права на объект;
- справки из ЖЕКа, в которых вписаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире;
- справки с коммунальной службы, что подтвердят отсутствие долгов.
Вы рискуете купить жилье, где будет протекать крыша И соответственно вам придется самим делать ремонт кровли, так как остальные соседи с нижних этажей в этом не будут заинтересованы. Особенно часто протекают крыши в панельных зданиях, если своевременно их не ремонтировать Из-за протечки крыши появляется и грибок в помещении С которым не так просто справиться Жителям последнего этажа необходимо следить за отопительной системой Сантехникой, если нет желания оплачивать ремонт соседям снизу. Если у вас дом с отопительной системой с «продувкой», то вам гарантированы периодические визиты представителей сантехнических служб Есть дополнительные опасности, связанные с животными Кошка может выпасть с балкона или окна и вряд ли отделается легким испугом Не так уж легко мыть окна Если вы боитесь высоты Необходимо долго сливать воду Чтобы дождаться горячей В зависимости от расположения квартиры Относительно шахт лифта встречается такая проблема, как звук от такой шахты, вибрации. А они-то могут быстро надоесть жителям квартиры. Вам очень повезло, если моторные отделения лифта в доме находятся на чердаках Есть риск проникновения В дом вора-высотника через окна В советских домах вентиляционные шахты не будут мешать своим шумом Но вот в случае их засорения все запахи от соседей снизу будут идти к вам Бывает, что молодежь устраивает посиделки на последнем этаже Что может существенно вам досаждать Перед покупкой жилья обратите внимание, есть ли мусоропровод Нередко он используется с нарушением правил безопасности – в него бросают окурки, вследствие чего загорается мусор и весь смрад идет на верхние этажи. Хорошо, если он просто запаян В панельном доме на верхнем этаже вы будет слышать голубей Которые живут на чердаке
Чем плохо брать квартиру на последнем этаже новостройки
я сейчас живу на последнем этаже (дом, правда, четырехэтажный). Про протекающие крыши здесь и не слышали — крыша скатная, нечему протекать.
Правда, иногда напрягает мусор и беспорядок, который остается после заходов работяг на чердак — как не залезут, так внизу, у двери, куча мусора сверху
Жара летом да, чувствуется имхо более заметно — вроде как дошли до того, что новые крыши начали из каких-то особых материалов делать, уж хз, правда это или нет.
Еще плюс последнего этажа — всякая пьянь и нарики не доходят. Минус — доходит молодежь, не имеющие места пообжиматься
Живем на последнем 20-ом этаже монолита-новостройки. Технический этаж есть. Сплошные плюсы только — очень светлая квартира, никто в окна не заглядывает, распашонка- в одно окно восход, в другое закат, соседей не слышно никаких, лифты слышны как у всех, ничего нигде не течет, с духотой проблем нет. Голуби курлыкают время от времени. Можно вылезти на крышу с балкона при желании.
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.
Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
Квартира на последнем этаже, преимущества и недостатки
Всем привет
Начинаю искать себе однокомнатную квартиру. Хочу последний этаж и угловую, чтобы как можно меньше слышать соседей.
В нужном мне районе, это будут только 5 этажки «хрущевки» , без лифта естественно
Ну сам вопрос — какие на ваш взгляд преимущества и недостатки
есть у меня сосед. Угловая и последний этаж. Он сто раз пожалел.
Крыша бежит.
Если дом панелька.
Угловая, в угловых комнатах дополнительная батарея в углу, что накладывает некоторые ограничения.
Холодная стена так же накладывает ограничения, например нельзя ставить шкаф купе к этой стене, потому как внутри отсутсвует конвекция, стена остывает и отсыревает, со всеми вытекающими.
Если дом без технического этажа и крыша не двухскатная, а прямая, то бежать она будет почти всегда.
В кирпичной хрущевке жил на последнем в углу. Было прохладно, но там с окнами понты были.
2 окна в угловой комнате, что так же накладывает сильные ограничения. Квартира была съемная сильно не озадачивался. Голубей слышно отлично.
Квартира на последнем этаже
Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.
в последнее время наметился небольшой подъем спроса на последние этажи, особенно в домах последних лет постройки. Непременным плюсом является отсутствие шумов над головой. Я в прошлом году для клиентов покупала подобный объект в 17-этажке, так вот даже вид из окна очень отличается между последним и предпоследним этажами-преимущество за последним. По поводу протечек- над вами находится тех.этаж-это при случае послужит буфером для разного рода осадков. По поводу сломанного лифта- но ведь и «серединкам» придется тяжело в многоэтажном доме, но в таких домах теперь не менее 2-х лифтов как правило ставят. Мои знакомые недавно тоже купили последний этаж и очень благодарны за совет. И к слову о новостройках, недавно столкнулась с тем, что последние этажи продаются по тем же ценам , что и серединные. Но соглашусь с тем, что сейчас в среднем последний этаж все же продается с 5-10% дисконтом. Но опасаться точно не следует. Выбирайте последний с тех.этажом — и экономия, и спокойствие. А продаются они тоже хорошо. Вот с первым проблемы, да, даже 2-,3-й уже не котируются. Будущее за последним.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр
- Нет соседей сверху. В новых домах, как правило, слышимость очень хорошая, но сделать шумоизоляцию пола гораздо дешевле.
- Протекание крыши исключено. Современные постройки предусматривают наличие еще одного этажа, а новая крыша поможет не столкнуться с проблемами протекания в будущем.
- В современных многоэтажках вся коммуникация располагается на техническом этаже. А это значит, что вода идет сверху вниз, а не наоборот. Это обеспечит хорошую подачу воды и тепла.
- На порядок меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы. Вы не будете слышать звонков сигнализаций или сигналов клаксона.
- Чудесный вид из окна.
- Исключено скидывание окурков на ваш балкон или постиранную одежду.
- Современные лифты крайне редко ломаются, а также вам не придётся втискиваться в переполненный лифт. К тому же наличие 2-х лифтов (грузового и пассажирского) исключит ситуацию, когда новые соседи переезжают, а вам необходимо спуститься или подняться на свой этаж.
- Помещения более светлые.
- От пожарных служб не поступит указание, что необходимо открыть проход соседям через вашу лоджию.
- Никто не затопит канализационными стоками.
Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать. Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире. Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире. Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.
Квартиры на последних этажах, но с тех-этажом или
я тоже сейчас на последнем этаже живу Квартира ближайшая к лифту. Лифт вообще не слышно. Ну может если глубокой ночью выйти в прихожую и прислушаться то можно услышать, но в обычной жизни — не слышно. Про антисоциальные элементы ерунда какая-то. Я толком и не знаю что там за соседи у меня.
Как новый жилец последнего этажа сообщаю — лифт слышен
— с потолка что-то капает (есть чердак), ДЭЗ обещает разобрацца
— над головами никто не топает, это есть факт
— все антисоциальные элементы дома проживают либо на первом, либо на последнем — ИМХО по личному опыту (пара знакомых также имеют крайние этажи).
— летом, зимой — жарко очень
— балкон с крышей
Квартира на последнем этаже
Я живу на 17 этаже. Ничего не протекает, над нами технический этаж. Стоила квартира дешевле, чем средние этажи, но не намного. Мы особо и не хотели низкие. Лифта 2, один грузовой, поэтому вопрос перевозки мебели не стоял.
Кто-то тут писал, что будет капец, если отключится лифт. Так вот, хоть у нас оба лифта всегда работают, я всегда хожу пешком на свой 17 этаж, каждый день. Не померла и отлично себя чувствую:) Кстати, прекрасная тренировка:)
А вообще последний этаж это классно — никто над головой не ходит. У нас еще с одной стороны квартира пустая, никто не живет, а с другой стороны семья с малышами, поэтому всегда тихо и хорошо.
У нас последний 8 этаж кирпичной сталинки. За 10 лет была одна протечка. Из минусов — летом дико греется крыша, а потом всю ночь остывает, в результате, пока не поставили кондиционеры было грустно (хотя это может быть и субъективно — я ну очень не люблю жару). Из плюсов — тишина. Т.к. вторая квартира на предпоследнем этаже такого же точно дома, то есть с чем сравнить.
Иван Климов
Вторая проблема — сломавшийся лифт. Действительно, подниматься по темной лестнице на девятый, а то и 19-й этаж — перспектива не из приятных. Вот только сегодня сломанный и неисправный лифт стал большой редкостью. Считать эту проблему серьезной не стоит, она встречается исключительно редко.
На верхних этажах высоток ощущается вибрация. Чем этаж расположен выше, тем она сильнее. Когда вибрация превышает допустимые показатели, человека может охватить угнетенное состояние, необъяснимое чувство беспокойства. Снять психологическое напряжение и расслабиться в такой ситуации довольно трудно.
Минусы последнего этажа
Давайте попробуем разобраться. У каждого своя правда (и тут вряд ли кто переубедит). У каждой медали есть 2-е стороны, поэтому решите для себя нежен ли Вам этот «последний этаж».
Расскажу о себе: сам живу на 10-ом этаже 10-ти этажного дома. В момент приобретения квартиры были варианты 7-ой или 10-ый этаж. Выбрали 10-ый и вот почему.
1. над нами нет жилых помещений (это значит, что фактически некому «носиться» у Вас над головой), только технический, где размещено насосное и лифтовое оборудование.
2. Из-за того что присутствует «этот» технический этаж, то проблем с «протечкой кровли» как-то не волнует.
3. В квартирах есть проходящие от пола до потолка трубы отопления, а вот на последнем этаже такого нет, т.е. труба, идущая из пола (квартиры снизу) врезается в батарею и вверх не идет (не буду утверждать, что это везде так, ведь существуют разные схемы теплоцентралей с «обратной» подачей, Вы уж простите меня за терминологию ибо не специализируюсь я в ТВК сетях)
4. Вид. Это многого стоит — вид из окна.
5. При наличии хорошего лифта (у нас например ОТИС на 1000 кг) проблем не вижу.
6. Кто-то говорил, что при ремонте квартиры, покупке мебели и прочего могут возникнуть дискомфортные моменты, будь-то подъем «груза» самому или платить кому-то и наблюдать со стороны . Отвечу так — как часто Вы делаете ремонт / приобретаете массивную мебель — правильно, почти каждый день а если серьезно, то редко, а значит можно и потерпеть. Раньше жил и на 1-ом и на 3-ем и на 6-ом этажах. и скажу Вам, что 1-ый, что 10-й одинаково негативно воспринимается когда идет речь о переноске мебели.
Когда жила на 4-ом этаже, самый главный минус был — это соседи сверху, несмотря на наличие маленького ребенка, музыка у них долбила часто и громко, бывало и вечером в будни и утром в выхи. Еще помню, раза 3 за год топили, то воду забудут выключить, то кран сорвет, то трубы прорвут, а дома никого, приходилось караулить их у дверей. А еще очень слышно было, когда они ругались, или ребенка ругали. А еще ребенок над головой на велосипеде тоже жесть.
Квартиры на последнем этаже
Квартиры на последних этажах, наряду с квартирами, расположенными на первом этаже, на рынке недвижимости котируются несколько ниже. Как быть, если нужно продать квартиру на последнем этаже, сделать это быстро и по возможности с минимальными потерями или вообще без них?
Итак, для домов, в конструкции которых предусмотрено расположение технического этажа сверху, сам факт размещения квартиры на последнем этаже скорее преимущество, чем недостаток. Протекшие потолки вам гарантированно не грозят, а вот гарантированное отсутствие шума сверху иначе как достоинством не назовешь, с какой стороны ни посмотреть.
