Купить квартиру с пожизненной рентой в москве

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. По своей сути смысл договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания совершенно одинаков. И в том, и в другом случае получатель ренты (или получатель содержания) передает в собственность плательщику ренты (или плательщику содержания) принадлежащее ему недвижимое имущество и получает от последнего либо деньги, либо содержание. Договор пожизненной ренты предусматривает выплату получателю только денежных сумм. А договор пожизненного содержания согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязует плательщика осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, т.е. оказывать определенные услуги, и т.д. Как будет называться договор — «договор пожизненной ренты» или «договор пожизненного содержания» — зависит от того, как договорятся между собой получатель и плательщик ренты (содержания). Все зависит от того, что необходимо получателю, в чем будет выражаться содержание — в деньгах, уходе, или, может быть, в обеспечении продуктами питания, медикаментами и одеждой.
«Получатель ренты» — это пожилой человек (или пожилая семейная пара), являющийся собственником своей квартиры, и желающий путем заключения договора пожизненной ренты улучшить свое благосостояние.
«Плательщик ренты» — гражданин, который хочет приобрести квартиру в собственность, но не имеет при этом в наличии суммы, необходимой для покупки свободной квартиры, либо желающий выгодно вложить в недвижимость денежные средства. Часто договоры пожизненной ренты заключают граждане, желающие подобным образом приобрести жилье для своих растущих детей. »Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты принадлежащее ему недвижимое имущество» — гражданин пенсионного возраста и, например, Вы, заключаете договор пожизненной ренты. Договор обязательно заверяется нотариусом и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор четко фиксирует ваши взаимоотношения, и — внимание! — договором предусмотрено сохранение за Получателем ренты права бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой. В договоре есть пункт, в котором сказано, что «Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире, а также исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в указанной квартире без письменного согласия Получателя ренты». Что это означает для Вас? Это означает, что пока Получатель ренты жив, Вы не можете проживать в этой квартире. Впрочем, если он даст на то письменное согласие, это ограничение снимается. Покупатель еще при жизни пенсионера и с его согласия вправе распоряжаться этой квартирой (продать, поменять и т.д.). В этом случае обязанности по данному договору переходят на нового собственника, а пенсионер остается жить в этой квартире.
«Договор пожизненной ренты предусматривает выплату Получателю денежных сумм» — в обмен на полученную в собственность квартиру Плательщик обязан ежемесячно выплачивать пенсионеру ренту в виде определенной денежной суммы. На сегодняшний день по Москве эта сумма составляет не менее 15 000 рублей в месяц. При этом никаких услуг и ухода Плательщик не оказывает. Финансово-лицевой счет переводится на Вас, и Вы, как собственник, оплачиваете также и все коммунальные платежи.
«Договор пожизненного содержания обязует Плательщика осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты» — в обмен на полученную в собственность квартиру Плательщик обязан обеспечивать потребности пенсионера в жилище, питании, одежде и, при необходимости, уходе, в размерах и объеме, предусмотренных договором. То есть обязанности Плательщика прописываются в договоре четко и конкретно, вплоть до количества часов в день на уход, и расход денежных сумм в месяц на одежду, питание, медикаменты, и т.д. Кроме того, Плательщик оплачивает все коммунальные услуги.

Продам квартиры в москве 30% от рыночной цены, Москва

Пожизненная рента подразумевает заключение договора с пожилым человеком, согласнокоторому его квартира переходит в вашу собственность. Распоряжаться недвижемостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете только после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание.
В общем-то, получается, что заключать договор ренты выгодно. предлагаю вам самые быстрые варианты на данный момент1.)м.кузьминки в 100 метрах от дома 2 ком.квартира 4 этаж 5этажного дома муж 69лет рента 5000 цена 2 300 000руб. ! 2.) м.речной вокзал ул.смольная 2 ком.квартира 40м2 кухня 6м2 7 этаж 12 этажного дома муж.75 лет рента 5000руб. цена 3 800 000 руб.! 3.) м.серпуховская ул.большая серпуховская 3 ком. 65м2 2 этаж 6 этажного дома муж.72 + ж 68 лет рента 10 000руб.цена5 100 000руб.! 4.)м.выхино ул.самаркандский бульвар 1 ком.34м2 3 этаж 5 этажного дома жен.82 года рента 10 000руб. цена 2 500 000руб.! 5.)м. бабушкинская ул.летчика бабушкина 1 ком.40м2 6 этаж 17 этажного дома муж.85лет+жен.88лет рента 10 000руб.цена 3 000 000руб.! 6.) м курская ул.земляной вал 3 ком.65м2 3 этаж 8 этажного дома муж.65лет рента 10 000руб.цена 1 800 000руб.! 7.) м. Пл.Ильича 1 ком.квартира 44м2 кухня 12м2 17эт/25 этажного дома (монолит) жен 67 лет (на коляске и много проблем со здоровьем) рента 15000руб.цена 3 300 000 руб. 8.)м.Шипиловская 3 ком.квартира 80м2 муж.76 лет (проблемы со здоровьем) рента 20000руб. цена 5 200 000 руб. 9.) м.Шаболовская 3 ком.квартира 62м2 жен.65 лет( очень много проблем со здоровьем) рента 10000руб. Цена 3 600 000руб. .

Обратите внимание =>  Закон о тишине в 2020 году сочи

Самый неудачный способ приобрести квартиру

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все». Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.
По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц. Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям. В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Продажа квартиры по договору ренты

Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.
Здравствуйте!
Дело в том, что квартира возможно «переходит» к вам не после смерти получателя ренты, а при его жизни, только с зарегистрированным в Росреестре обременением. Вы даже можете проживать в данной квартире либо с самим получателем ренты, либо если по условиям договора ренты получатель проживает в другом жилом помещении. При приобретении недвижимости, обремененной рентой, нужна хорошая экспертиза. Имеют значение и личность правообладателя, и количество зарегистрированных по месту жительства лиц, и основания, по которым они получили право пользования данным жильем договора ренты, и условия договора ренты — она бывает трех видов.
Могу предложить услуги по экспертизе и сопровождению сделки, т.к. располагаю необходимым опытом. Буду рада сотрудничеству. Звоните, м.т. +7-905-27-27-302 .

Обратите внимание =>  Как возить ребенка до года в машине

Пожизненная рента квартиры в москве

После его заключения на Ваш банковский счет поступает значительная денежная сумма за передачу Вами прав собственности. Договор проходит государственную регистрацию в Росреестре, после чего Вы регулярно будете получать все платежи и услуги, указанные в тексте договора. С момента государственной регистрации к рентоплательщику переходит право собственности на жилую недвижимость, однако оно существенно ограничено.
Преимущества нашего агентства Надёжность сделок Наши специалисты имеют опыт работы на рынке недвижимости в Москве более 20 лет и знают специфику купли-продажи жилья в столице: реализация долей, скачки цен и т.д. Низкая комиссия за услуги Наши специалисты имеют опыт работы на рынке недвижимости в Москве более 20 лет и знают специфику купли-продажи жилья в столице: реализация долей, скачки цен и т.д.

Купить квартиру с пожизненной рентой в москве

Наша стратегическая цель – это постоянное повышение качества услуг и создание стабильного социально-ориентированного бизнеса. Мы стремимся к развитию и постоянно расширяем спектр услуг, предлагаемых нашим клиентам, а также ищем возможности для улучшения их условий. С помощью наших инвесторов, мы повысили денежные выплаты пенсионерам по договорам ренты. Благодаря надежным партнерам, мы можем предложить нашим клиентам постоянное проживание с уходом или временное размещение в частных благоустроенных пансионах Москвы и Подмосковья, отдых или лечение на территории России и за рубежом. Взаимодействуя с социальными службами и лечебными учреждениями, мы помогаем нашим клиентам получить помощь по хозяйству либо медицинские услуги в максимально сжатые сроки и на лучших условиях.
На протяжении всего периода деятельности нашей компании, основной задачей для нас является создание репутации надежного помощника и партнера, профессионального и ответственного в рассмотрении потребностей клиентов и исполнении взятых на себя обязательств.

Купить квартиру вместе с бабушкой

БГ собрал несколько примеров квартир, которые можно купить в разных районах Москвы по договору ренты. В основном таким образом продают однокомнатные квартиры. Стоимость составляет 1–2 млн рублей, которые придется выплатить сразу. Затем покупатель будет выплачивать ежемесячную ренту в 10–15 тыс. рублей.
Квартиры в Москве становятся все более недоступным. Мало у кого есть 5-6 млн рублей на покупку хотя бы «однушки» в пределах МКАДа. Одним из способов решения проблемы может стать покупка квартиры с рентой: фактически вы покупаете квартиру вместе с пенсионером и берете на себя его содержание. В этом случае квартиру можно купить за 1-2 млн рублей.

Купить квартиру с пожизненной рентой в москве

БГ собрал несколько примеров квартир, которые можно купить в разных районах Москвы по договору ренты. В основном таким образом продают однокомнатные квартиры. Стоимость составляет 1–2 млн рублей, которые придется выплатить сразу. Затем покупатель будет выплачивать ежемесячную ренту в 10–15 тыс. рублей.
Квартиры в Москве становятся все более недоступным. Мало у кого есть 5-6 млн рублей на покупку хотя бы «однушки» в пределах МКАДа. Одним из способов решения проблемы может стать покупка квартиры с рентой: фактически вы покупаете квартиру вместе с пенсионером и берете на себя его содержание. В этом случае квартиру можно купить за 1-2 млн рублей.

Обратите внимание =>  Запись в трудовую о недействительности записи образец

Купить квартиру с пожизненной рентой в москве

Главный риск в том, что покупатель после смерти пенсионера не станет собственником жилья. До этого в квартиру нельзя заселиться, ее нельзя продать, обменять. Продавец или его родственники могут подать в суд иск и попробовать доказать, что покупатель обманул владельца. Обязательно нужно удостовериться, что пенсионер дееспособен, в этом случае родственникам будет сложнее оспорить сделку.
Не многие могут собрать от 5-6 млн. рублей на покупку квартиры в Москве в границах МКАД. Поэтому некоторые прибегают к другому способу решения жилищного вопроса — покупают квартиру с рентой. При этом нередко покупатель берет на себя пожизненное содержание пенсионера, пишет портал «Большой Город». В таком случае жилье обходится значительно дешевле — 1-2 млн рублей.

Купить квартиру с пожизненной рентой в москве

При заключении договора нужно быть внимательным, предупреждает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм. Важно хорошо изучить условия заключения договора ренты. Он должен быть нотариально заверен. Граждане могут включать в договор любые не противоречащие закону условия, но может оказаться так, что для покупателя они будут слишком обременительными.
Главный риск в том, что покупатель после смерти пенсионера не станет собственником жилья. До этого в квартиру нельзя заселиться, ее нельзя продать, обменять. Продавец или его родственники могут подать в суд иск и попробовать доказать, что покупатель обманул владельца. Обязательно нужно удостовериться, что пенсионер дееспособен, в этом случае родственникам будет сложнее оспорить сделку.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Стремясь обеспечить полную прозрачность всех сделок, а также спокойствие и уверенность своих клиентов, Гильдия «Столица» проводит обязательную юридическую экспертизу всех договоров, а наши специалисты всегда готовы ответить на любые возникающие у клиентов вопросы. В своей работе мы руководствуемся Главой 33 Гражданского Кодекса РФ, а это значит, что выселить нашего клиента из его квартиры без его согласия невозможно! Закон и Договор с Гильдией прямо предусматривают право постоянного пожизненного проживания пенсионера в квартире, на которую заключается договор.
По своей сути смысл этих двух документов одинаков: и в том, и в другом случае Получатель ренты передает в собственность агентству принадлежащую ему недвижимость, получая взамен либо деньги, либо содержание. Заключение Договора пожизненной ренты предусматривает выплату денежных сумм, а Договор пожизненного содержания означает, что пенсионеру будут оказываться услуги по уходу, обеспечению продуктами питания, медикаментами, одеждой и др.

Купить квартиру по договору ренты

8. Натали
спокойно) Автор не представляет, что ето такое просто. Автор не знает, что такие договора заключает в основном банки, да и то сейчас остановились, в связи с кризисом.
9. Гость
В случае, который Вы описали, я не поняла, какой уход? Или договор был на основании ухода? Кстати, деньги, выплаченные Вашими знакомыми, должны вернуть, если у них есть подтверждение их выплаты
у меня удачный, но я просто заключала такой договор, когда был высркий налог на наследство
но очень мнего неудачных опытов, потому как если заключаешь договор с незнакомыми стариками — то вынужден все капризы стариков терпеть и договлр могут расторгнуть в любой момент. кроме того, естественно, вы не сможете проживать в квартире до смерти владельца, если только он сам этого не восжелает. и я не понимаю, как такое делать через какие-либо агентства