Кто из белорусских застройщиков стройка для льготников
Льготные кредиты на строительство жилья в Беларуси: особенности, правила оформления и отзывы
«Порядочная молодая семья снимет недорогое жилье на длительный срок» — именно такими объявлениями пестрят сегодня страницы газет, интернет-сайты, столбы на остановках общественного транспорта. Редко какая семья имеет возможность обрести квартирное счастье на заре своего становления. Однако аренда жилья позволяет получить иллюзию своего дома лишь на некоторое время. Рано или поздно все равно встает вопрос о том, как обзавестись жильём. Чтобы получить возможность построить собственный дом или купить квартиру, можно оформить кредит на строительство жилья для молодой семьи. Этот способ не так уж и плох и имеет свои определённые преимущества. Главное — знать, на что вы имеете право, и все делать по правилам.
- На строительство нового жилья. Рассчитать примерную сумму можно так: норму общей площади (20 кв. м/чел) умножаем на стоимость 1 м 2 . Поскольку за основу принимается типовое жилье, то итоговая сумма будет резко отличаться от рыночной стоимости. Размер займа не должен быть больше 90% стоимости всего жилья.
- На покупку готовой квартиры. Этот путь выбирают тогда, когда нет возможности решить вопрос путём строительства. В этом случае сумма займа рассчитывается как будто для строительства, а потом от этого числа берётся 70%. Это и будет максимальная сумма на которую вы можете претендовать.
Как получить субсидию на строительство дома в 2019-2019 году
- на одного человека положено 36 кв. м;
- на двоих — 50 кв. м;
- если в семье более 8-ми человек, то им посчитают по 18 кв. м на каждого.
Областные власти имеют право корректировать нормы, определенные федеральной программой, только увеличивая их. Интересоваться деталями и нюансами рекомендуется в районной администрации.
- документов (паспортов, свидетельств о рождении для детей младше 14 лет), удостоверяющих личность;
- выписки их домовой книги, заверенной местным отделением Федеральной миграционной службы;
- разрешения на застройку;
- документа на право использования земли (собственности или аренды).
Господдержка при строительстве жилья
В целях совершенствования форм государственной поддержки граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений 4 июля 2019 года Президентом Республики Беларусь был подписан Указ № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (далее — Указ № 240), который вступил в силу с 7 августа 2019 года (за исключением положений, которые вступили в силу с момента подписания).
После принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов военнослужащий обращается в один из банков, осуществляющих выдачу кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения с использованием гражданами субсидии на уплату части процентов, для заключения кредитного договора на получение кредита с выпиской из решения и документами, перечень которых определяется банком.
В Беларуси приняты дополнительные меры по ответственности застройщиков и защите прав граждан при долевом строительстве
В Беларуси приняты дополнительные меры по ответственности застройщиков и защите прав граждан при долевом строительстве. Как сообщили БЕЛТА в пресс-службе Президента, соответствующий указ №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» Александр Лукашенко подписал 6 июня.
В целях исключения двойной продажи одного и того же жилого помещения и соответствия законодательству заключаемых с дольщиками договоров долевого строительства предусмотрена регистрация местными исполнительными и распорядительными органами не только самих договоров, но и дополнительных соглашений к договору (в случаях изменения существенных условий договора).
Мифы о строительстве: из-за льготников и строительной мафии нет дешевого жилья
Жилье для льготников уже несколько лет вообще никак не влияет на рынок минской недвижимости. Сейчас только 20% возводимого жилья строится с господдержкой. Льготники, которые могут построиться, — в подавляющем большинстве военные, многодетные, семьи с детьми-инвалидами. Они и живут в построенных квартирах. Поскольку продать такую можно только через пять лет после полного погашения льготного кредита. То есть на рынок это жилье не выходит. А если бы выходило, увеличивало бы предложение квартир, что способствовало бы снижению цен, но никак не росту.
Опыт Мозыря показывает — застройщики могут возводить панельные девятиэтажки и продавать по 450−500 долларов, работая при этом с прибылью. Но в Мозыре нет такой проблемы с землей. В Минске — как утверждают чиновники Мингорисполкома — нет свободных площадок. Есть только со сносом под аукционы. И единичные — для мапидовских панелек. «Нашли» одну большую площадку без сноса — будущий Ноттингем возле Колодищ. Но там вообще нет сетей — а их строительство уже сделает площадку недешевой. Впрочем, через несколько лет мы увидим, как оценивается «панельный» метр на свободной земле в Минске.
Долевое строительство квартиры
Как правило, средства на долевое строительство квартиры предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом фактически квартира приобретается в рассрочку. Кроме того стоимость такого приобретения жилья будет меньше, чем при обычной покупке квартиры.
При этом, заключая договор, стоит обратить внимание на какую дату определена цена квартиры. Если она определена не на дату заключения договора, а, к примеру, на дату публикации проектной декларации, то такая цена может не соответствовать реальному положению дел, так как с того времени она могла неоднократно повышаться вместе со статистическими индексами. Это особенно имеет значение если после публикации проектной декларации прошло много времени.
Кто из белорусских застройщиков стройка для льготников
Тем временем многие люди уже вступили в строительство, взяли кредиты в банках, рассчитывая на финансовую поддержку государства по 585-му указу. Теперь же они теряют возможность ею воспользоваться, если в ближайшее время дом не будет введен в эксплуатацию. Ведь подавать документы на получение финпомощи можно только после оформления жилья в собственность, что невозможно до момента окончания строительства.
Согласно документу, при рождении ребенка или наличии одного несовершеннолетнего ребенка финансовая помощь государства в погашении нельготных кредитов составляет 40 бюджетов прожиточного минимума (7353 рубля), при рождении или наличии двоих несовершеннолетних детей — 80 БПМ (14 705 рублей), многодетным семьям выплачивают субсидию в размере 100 БПМ (18 382 рубля).
Как получить субсидию на строительство дома в 2019-2019 году
- Идите в районную администрацию.
- Выясните, кто отвечает за работу жилищной комиссии.
- При себе следует уже иметь пакет документов.
- Покажите их специалисту, попросите, чтобы проконсультировал вас на предмет получения помощи.
- Если бумаги соответствуют законодательству, пишите заявление.
- Специалист найдет к чему придраться — выясняйте, как исправить.
- Соберите недостающие бумаги.
- Повторите попытку.
Банк откроет на имя заявителя специальный счет. Основанием для этой операции является только Сертификат на помощь. Счет будет особым, средства с него нельзя будет снять, только перечислить подрядным организациям. Для осуществления такой операции необходимо предоставить в банк договор со строителем или иные бумаги.
Долевое строительство
Стоит отметить, что это наиболее рискованный способ приобретения квартир. Даже при условии, что застройщик работает в соответствии с действующим законодательством, защищающим дольщиков от потери вложенных средств и приобретаемого имущества, никто не защитит строительную компанию, например, от финансовых кризисов.
Федеральный закон № 214 о долевом строительстве был принят лишь в 2005 году. Но несмотря на это до июня 2010 года, когда в закон были внесены существенные изменения, у застройщика была довольно большая свобода в выборе форм договора, по которому он мог продавать жилье в строящихся домах. Застройщик этой ситуацией пользовался и заключал договоры на выгодных условиях, прежде всего для себя. При этом все риски ложились на плечи покупателей. Справедливости ради надо отметить, что основная масса строящихся жилых домов — около 90% — была успешно достроена и передана покупателям.
Правила поведения для дольщиков и застройщиков
Те граждане, кто строит жилье с использованием государственной поддержки и/или ограниченной прибылью застройщика, договор будут заключать только по типовой форме. И договора с привязкой цены объекта к валютному эквиваленту заключить будет невозможно. Этот запрет, впрочем, не распространится на граждан, не состоящих на учете нуждающихся.
Изменять цену строительства застройщик может только в случае изменения индексов стоимости строительно-монтажных работ или внесения изменений в законодательство об уплате косвенных налогов. А также по соглашению сторон или по заявлению дольщика об оказании/отказе от оказания дополнительных услуг.
Льготный кредит в Беларуси
Льготные кредиты, для всех категорий, выдаются на строительство жилых помещений в многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, проекты которых утверждены Министерством архитектуры и строительства, а также в таких же домах только других проектов. Перечень всей проектной документации должен быть утвержден до 1 июня с соблюдением всех нормативов. Также льготный кредит можно использовать на строительство или реконструкцию одноквартирных жилых домов, или же на реконструкцию или приобретение жилых помещений.
Отдельным категориям граждан банки могут предоставлять отсрочку по погашению задолженности по льготному кредиту, а также по уплате процентов за пользование деньгами. Отсрочка по оплате льготного кредита может быть предоставлена тем кредитополучателям, в семьях которых, после рождения второго и последующих детей, один из родителей получает пособие по уходу за ребенком, до достижения им 3-х лет. Отсрочка может быть предоставлена на весь период получения пособия.
Кто из белорусских застройщиков стройка для льготников
Таких пунктов на 2019 год не предусмотрено. В рамках «комплекса мер» предполагается снижение сметной стоимости строительства за счет оптимизации затрат по полному циклу строительных работ. Но себестоимость строительства, как показывает практика, доселе мало влияла на цену продажи квадратного метра жилья.
Кроме того, будет прорабатываться вопрос о создании агентства по ипотечному жилищному кредитованию для развития инфраструктуры рынка ипотечного жилищного кредитования, повышения доступности жилья для населения.
В Беларуси недавно утвержден «комплекс мер по реализации Программы социально-экономического развития Беларуси на 2016−2020 годы». Документом на 2019 год запланирована «оптимизация перечня категорий граждан, имеющих право на льготные кредиты на строительство или приобретение жилых помещений» и «замена льготного кредитования кредитованием на рыночных условиях с адресной господдержкой за счет бюджетных средств».
