Кто должен ремонтировать дорогу во дворе многоквартирного дома
Кто должен ремонтировать тротуары во дворе
Однако это касается только тех случаев, когда земельный участок, на котором стоит дом, сформирован и принадлежит собственникам квартир. По словам председателя совета дома на ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, территория может юридически относиться к разным домам.
– У нас во дворе просто кошмарный тротуар: сплошные ямы, которые в дождь заливает водой по щиколотку. Пройти невозможно, особенно с детьми. Дорога, кстати, во дворе и того хуже. Как можно исправить эту ситуацию? И кто вообще должен заниматься ремонтом тротуаров?
Ремонт дорог во дворах многоквартирных домов
В тексте документа обратите внимание управляющей компании на длительность неисправностей, которые выявлены жильцами дома, принимались ли меры по ремонту данного участка, что подтверждается актом выполненных работ или заключением специалиста.
- наименование адресата, его адрес места расположения;
- фамилия, имя, отчество собственника квартиры, который обращается. Если их несколько, указываются данные всех;
- название документа — «Жалоба на управляющую компанию»;
- описание возникшей проблемы, предпринимаемые шаги для ее решения, реакция управляющей компании;
- правовые основания для обращения;
- суть излагаемых требований;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя, его фамилия и инициалы.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- Дорога внутри жилой территории должна иметь ширину полосы не менее трех метров.
- Второстепенная дорога, а именно переулок должен быть не менее 2, 7 метров.
- Кроме того необходимо знать, что около каждого многоквартирного дома должна быть пожарная площадка не менее шести метров, если здание имеет высоту 28 метров.
Тупик должен также иметь значительный запас площади 15X15 для разворота пожарной машины.
- Необходимо подать коллективное заявление в нескольких экземплярах в ТСЖ на имя начальника этой организации о необходимости срочного ремонта асфальта на территории многоквартирного дома.
Образец можно легко скачать с интерната, при этом обязательно нужно это заявление подписать всем жильцам дома. - По истечению месячного срока, если ситуация не изменилась, жильцам необходимо обратиться уже в вышестоящую инстанции с жалобой на свою Управляющую Компанию, по поводу нарушений установленных нормативов по содержанию дворовых дорог.
- Если и после этого никаких действий ваша жалоба не заимела, необходимо повторно обратиться в вышестоящую инстанцию с требованием привлечь ТСЖ к ответственности в виде крупного штрафа.
- Если вышеперечисленные варианты не помогли, то остается один путь – идти в суд.
Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать
Не секрет, что государственные и муниципальные органы власти в России работают крайне медленно, и зачастую ремонт дорожного покрытия затягивается на месяцы, а то и больше. Бывает, что ваше требование отремонтировать дорогу, направленное в компетентный орган, и вовсе проигнорируют.
Итак, сперва нужно найти субъект, в чьей собственности находится дорога, участок которой нуждается в ремонте. В случае если дорога входит в придомовую территорию, то она относится к общей долевой собственности дома, т.е. за ее эксплуатацию, а значит и ремонт, будет отвечать управляющая компания (см. Постановление Правительства РФ №491).
Кто должен содержать и ремонтировать дороги во дворах
В комитете по управлению имуществом сообщили, что все земельные участки под жилыми домами города уже стоят на кадастровом учете. И практически все дворовые дороги относятся к земельным участкам, на которых расположены дома. Таким образом, председатель комитета Олег Савшак солидарен с директором УГХ: раз дорога — общее имущество жильцов, значит, содержать и ремонтировать ее должна управляющая компания (или ТСЖ, если в доме именно такой способ управления).
— Согласно закону, дороги разделены по их принадлежности на четыре категории — федеральные, региональные, муниципальные и частные, — говорит директор УГХ Сергей Лесников. — К федеральным относится трасса Мурманск — Санкт-Петербург, к региональным — дорога от этой трассы до города Апатиты, к муниципальным — основные общегородские улицы, а также 26 межквартальных проездов, которые не затрагивают придомовые территории. К частным — дороги частных предприятий, например, ОАО “Апатит”. Все придомовые дороги тоже частные.
Кто осуществляет ремонт внутридомовых дорог
В случае, если речь идет о городских улицах (т.е. если внутридворовая дорога не выделена в общее имущество), то можно сказать, что за содержание и ремонт этих дорог ответственность несет муниципалитет согласно ФЗ РФ №196 «О безопасности дорожного движения» (статья 12 п.2.).
Поясним, что если разбитая дорога является частью придомовой территории, то она (дорога) оформлена в общедолевую собственность и является общим имуществом, за содержание и ремонт которого отвечает управляющая организация (ПП РФ №491). Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учета или техническому паспорту многоквартирного дома, который расположен на земельном участке (придомовой территории).
Дороги во дворе – ремонт, эксплуатация и особенности содержания
Метод с использованием соли и песка считается наиболее экономичным и на данный момент является основным в арсенале российских дорожных служб. В то время как цена тонны современных реагентов колеблется в пределах 13–15 тыс. руб., тонна пескосоли в среднем стоит около 1200 руб.
Таков вывод шведских ученых из дорожно-исследовательского института VTI, которые в течение 5 лет проводили различные замеры и эксперименты. Полученные результаты позволили специалистам разработать модель расчета расходов, которые сопутствуют тому или иному методу ликвидации наледи и снега, по следующим статьям затрат:
Как должен делать асфальтирование придомовой территорий многоквартирного дома и как попросить ямочный ремонт покрытия
Асфальтирование придомовой территории: кто должен делать? Для начала работ стоит обратиться за помощью к управляющей компании. Она поможет открыть счет, куда будут поступать средства для начала укладки асфальта. Координация по сбору денег полностью задача самих жильцов, так как они полностью оплачивают всю работу.
При этом жильцы имеют полное право контролировать и координировать проведение укладки асфальта. В случае ненадлежащего выполнения ремонта жильцы имеют право потребовать снизить плату за услугу или обратиться в вышестоящие органы для решения возникшей ситуации.
Кто должен выполнить ремонт внутридворовой дороги
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами благоустройства на праве общей долевой собственности. Границы и размер этого участка определяются в соответствии с требованиями межевания территории. За счет бюджетных средств производится ремонт только внутриквартальных городских территорий общего пользования, к которым относятся внутриквартальные проезды, въезды и выезды.
Скорее всего, никто из жителей не будет спорить, что проблема с ямами на Переславских городских дорогах решается очень медленно и не совсем результативно, — после очередной зимы все заплатки в асфальте исчезают в неизвестном направлении. И если с этой головной болью многие уже знают как бороться, — некоторые используют удобный сервис РосЯма или сразу же пишут в местное отделение ГИБДД, — то что делать с ямами на дорогах внутри двора знают не все. Думать, что за состоянием абсолютно всех дорог должно следить местное отделение ГИБДД, не совсем верно.
Кто отвечает за дороги во дворах
Решая вопрос об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме (на это необходимо иметь согласие всех собственников помещений), надо помнить что желание оборудовать отдельный вход, установить козырек, порожек, крыльцо и тому подобные вещи, связано с земельным вопросом. Если обустройство и перепланировка связаны с использованием хотя бы одного квадратного сантиметра земли придомовой территории, нужно учитывать, является ли эта земля общим имуществом собственников жилого дома (постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.04.2011 № Ф03-1516/2011, Западно-Сибирского округа от 07.04.2011 по делу № А70-6719/2010 и Уральского округа от 27.01.2011 № Ф09-11380/10-С6)
— Согласно закону, дороги разделены по их принадлежности на четыре категории — федеральные, региональные, муниципальные и частные, — говорит директор УГХ Сергей Лесников. — К федеральным относится трасса Мурманск — Санкт-Петербург, к региональным — дорога от этой трассы до города Апатиты, к муниципальным — основные общегородские улицы, а также 26 межквартальных проездов, которые не затрагивают придомовые территории.
Кто должен ремонтировать дорожное покрытие во дворах
- Проверить факты, указанные в моем заявлении.
- Возбудить дело об административном нарушении по статье 12.34 КоАП РФ в отношении дорожной службы, ответственной за содержание и ремонт дороги на указанном участке.
- Выдать предписание виновной стороне о принятии надлежащих мер по устранению указанных недостатков.
- Сообщить мне письменно о принятых мерах по существу моего заявления.
Если на Ваше заявление ответили положительно, но ремонт ямы по истечении нескольких недель не осуществлен, Вы можете повторно подать заявление в ГИБДД или же обратиться в прокуратуру. К сожалению, не всегда удается решить вопрос с быстрым ремонтом ям даже после обращения в ГИБДД. Известны случаи, что инициативные граждане доводили дело и до суда.
Ремонт дороги во дворе
Иными способами заставить работать учреждения нельзя, однако жителям можно попытаться организовать ТСЖ, которое вполне сможет отказаться от управляющей компании и самостоятельно определять необходимость замены дорожного полотна во дворах. Данный путь является сложным, так как на главу и собственников возлагается большая ответственность, хотя многие из них постоянно работают не могут принимать активного участия в судьбе дома и придомовой территории.
К сожалению, многие государственные учреждения не стремятся выполнять свои прямые обязанности, постоянно стараясь не обращать внимания на текущие претензии. Единственным способом повлиять на администрацию района или управляющую компанию является обращение в вышестоящие инстанции.
