Главная / Льготы многодетным матерям / Кредит сбербанк под залог доли в квартире

Кредит сбербанк под залог доли в квартире

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

паспорт и идентификационный код человека, который решил взять кредит, по ним можно четко отследить общую кредитную историю через специальную базу данных;
справка о составе семьи, и количестве прописанных (особенный интерес, есть ли на залоговых квадратных метрах прописанные несовершеннолетние и малолетние дети);
документы, подтверждающие право собственности, самый большой плюс, если недвижимостью владеют супруги, тогда один из них пойдет поручителем по кредиту;
документы, подтверждающие доход за последние 6 месяцев, это может быть заработная плата, иной доход, а также справка с налоговой о доходах за пол года, если кредит решил взять индивидуальный предприниматель;
некоторые финансовые учреждения могут потребовать наличие двух поручителей, поэтому понадобятся документы, которые подтверждают их личность а также идентификационные кода данных лиц;
некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, например страховку на имущество.

Как взять кредит в Сбербанке под залог квартиры

В этом случае заемщик обязан уведомить кредитора о целях получения денег, а кредитор в свою очередь – проверить расход выданных средств. Однако такой контроль со стороны банка влечет предоставление клиентам относительно низких процентных ставок и длительный срок погашения заема. Таким образом финансовые учреждения снижают риски невозврата долговых обязательств, что положительно сказывается на условиях кредитования. При этом деньги нередко переводятся безналом со счета банка на счет субъекта, с кем гражданин заключает сделку. Как привило, физлица прибегают к целевым программам для получения ипотечного кредита.
Одной из крупнейших кредитных организаций в России является «Сбербанк», предлагающий способы целевого и нецелевого заема средств. При этом банк отличается высокой степенью доверия со стороны населения, поскольку половина его акций принадлежит ЦБ РФ. Кредит в «Сбербанке» под залог квартиры можно считать наиболее выгодным, поскольку при нем процентные ставки ниже, чем без обеспечения.

Кредит сбербанк под залог доли в квартире

Получение денежных средств в займ набирает популярность. Особенно банки и другие финансовые учреждения охотно кредитуют тех, кто может дать какие-либо гарантии, например, имеют залоговое имущество. Бывают ситуации, когда граждане обладают частью квартиры, и их интересует вопрос получения кредитных средств под свою часть недвижимости, поэтому об этом и пойдет речь.
Некоторые финансовые учреждения оформляют такие кредиты за 1 день. При этом перед потенциальными заемщиками не ставятся жесткие условия, так как все возможные риски покрываются за счет слишком завышенных процентных ставок (превышают 23,0%) и сокращенных сроков кредитования (не боле 36 месяцев).

Обратите внимание => Сколько сейчас материнский капитал на второго ребенка

Кредит сбербанк под залог доли в квартире

Если же кредит хочет взять родитель под залог доли своего ребенка, то на такую сделку необходимо согласие органов опеки, которое они с большой долей вероятности не дадут. Кроме этого, в требованиях практически всех банков указано, что заемщик и собственник доли должны быть одним лицом.
В настоящее время среди физических лиц стали пользоваться популярностью кредитные программы, для оформления которых необходимо передать в залог финансовому учреждению долю в квартире. Несмотря на то, что часть объекта недвижимости также имеет свою оценочную стоимость и потенциальный заемщик может ею распоряжаться по своему усмотрению, банки не выдают под них слишком большие кредиты.

Как оформить кредит под залог доли в квартире

Некоторые московские банки принимают в залог квартирные доли, не требуя согласия сособственников. В случаях проблем с выплатой заемщиком кредитных обязательств, к решению вопроса подключаются службы безопасности банков или нанятые коллекторские агентства.
Оценка проводится оценочной компанией банка, но за деньги заемщика. Банки, при которых аккредитуются оценщики, заинтересованы в занижении стоимости залоговой недвижимости. Поэтому уже на этом этапе вы потеряете до 10-15% от реальной рыночной стоимости своей части жилья.

Оформление кредита под залог доли в квартире в сбербанке

Оценка проводится оценочной компанией банка, но за деньги заемщика. Банки, при которых аккредитуются оценщики, заинтересованы в занижении стоимости залоговой недвижимости. Поэтому уже на этом этапе вы потеряете до 10-15% от реальной рыночной стоимости своей части жилья.
Банк имеет право попросить предоставить поручителя или созаемщика. Закладываемый объект не должен находиться в аварийном состоянии и/или состоять в очереди на ликвидацию. В отношении недвижимости не должно быть обременений и заключено договоров, накладывающих обязательства (дарения, продажа и прочие).

Кредит под залог квартиры в Сбербанке

возраст заёмщика должен быть не менее 21 и не более 75 лет на момент возврата кредита;
имущество, оставляемое в качестве залога, не должно задействоваться в спорных судебных разбирательствах;
заёмщик должен владеть первостепенным правом собственности на недвижимость;
сумма кредита не может превышать 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).

Обратите внимание => Как повторно встать на учет в центр занятости

Многие россияне являются клиентами Сбербанка России. Мотивировано это тем, что банк ведёт свою деятельность на государственной основе и предлагает пользователям самые оптимальные условия. К тому же, имеется большой выбор кредитных линий, в том числе и кредит под залог квартиры.

Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях

Банк предоставляет минимум 270 тыс. рублей, кроме отделений Москвы и области (540 000 рублей).
Максимум составляет 10 500 000 рублей, кроме отделений Москвы и области (14 млн рублей).
Цели кредита — любые, на выбор заёмщика, но не связанные с бизнесом.
Срок кредитования составляет 15 лет.

Кредит под залог доли недвижимости, например, квартиры — по сути, тот же потребительский заем. Он выдаётся на разные цели многими банками. Для того чтобы его взять, нужно предоставить банку большой пакет документов и получить согласие сособственников общего имущества. Без этого кредит не оформить.

Займ под залог доли в квартире: что нужно для оформления

Таким образом, кредит с залогообеспечением в виде части жилья дает возможность гражданам получить деньги в пользование на длительный срок и под небольшие проценты. Недостатком же такого кредитования является риск для заемщика потерять свою собственность при невыплате задолженности.
Основной смысл кредитного залогообеспечения в том, чтобы у банка были гарантии возврата денег заемщиком. Если же у последнего не получится выполнить свои обязательства перед кредитным учреждением, банк продаст залоговое имущество и вернет себе свои средства.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

без подтверждения доходов — многие финансовые организации рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заемщика (например, выписки по карточным и текущим счетам или справки о наличии вкладов), но кредитовать вообще без подтверждения доходов банки не готовы;
срочно в день обращения — для проведения анализа заемщика и оценки потенциального залога необходимо время, срочное одобрение за 1 день можно получить только при условии значительного повышения процентной ставки;
только по паспорту — несмотря на наличие обеспечения в виде доли в квартире, банки просят дополнительные документы, их конкретный перечень зависит от условий финансовой организации и выбранной программы кредитования;
пенсионеру — банки готовы финансировать только работающих пенсионеров в возрасте до 65–75 лет на момент окончания кредитного контракта, наличия одной только пенсии для оформления займа будет недостаточно;
с плохой кредитной историей — при оценке возможности выдачи наличных денежных средств банк обязательно анализирует предыдущий опыт кредитования, при выявлении просрочек и/или иных негативных фактов чаще всего по заявке выставляется отказ;
с долгом по ЖКХ — наличие задолженности по оплате коммунальных взносов не является поводом для категорического отказа в выдаче займа, но при выявлении прочих отрицательных сведениях о заемщике может стать решающим фактором при вынесении итогового решения.

Совместная собственность. Чаще всего таким образом недвижимость оформляется в браке. По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов. Но по закону имущество принадлежит им обоим в равных частях, пусть они и невыделенные. Права распоряжаться такой собственность любым образом один супруг без согласия другого не имеет.
Долевая собственность. Квартирная площадь разделена, каждому из ее владельцев принадлежит определенная часть (например, 1/2 доли или 1/3 доли). При этом каждая составляющая является отдельным юридическим объектом, что дает ее владельцу полное право распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия других родственников или сособственников.

Обратите внимание => Увеличение пенсии в рублях прокурорам в отставке с 1 октября 2021

Как оформить кредит под залог доли в квартире

Банковские структуры выдают кредит под залог доли в квартире обычно в размере до 10 млн рублей, не более, чем на 7 лет. Процентная ставка колеблется от 12 до 17-18%. Заемщиком может быть физическое лицо возрастом от 21 года до 70 лет. Сумма кредита будет не более 70% от истинной цены объекта.
Доля в квартире, с точки зрения банков, не самый лучший вариант обеспечения кредита. Она не обладает высокой ликвидностью, её сложно продать в случае невозврата займа клиентом. Однако возросший спрос, активное применение залоговыми компаниями долей недвижимости в качестве залога, постепенно привел к появлению и у банков подобного кредитного продукта. Рассмотрим нюансы.

Выгодно ли брать заем под залог квартиры у Сбербанка? Сравнение с кредитной компанией

Сбербанк вправе рассматривать заявление до 8 дней. При любом решении уполномоченный сотрудник связывается с заявителем и оглашает решение. В случае одобрения необходимо обратиться в банк и принести полный пакет бумаг, далее – подписывается кредитный договор и деньги выдаются заемщику за один платеж (наличными в отделении либо переводятся на специальный счет, который можно обналичить в любом офисе).
Сбербанк кредит под залог квартиры выдает как для ее приобретения (тогда предмет залога совпадает с целью использования денег), так и для потребительских целей. Однако в отличие от стандартных потребительских кредитов – сумма в Сбербанке выдается намного больше.

21 Дек 2018 marketur 260