Комментарии к замечаниям договора
Важные замечания и комментарии к договорам
Мы заключаем договоры как с физическими лицами, так и с организациями. При заключении договора с физическим лицом действует Закон о защите прав потребителей. Мы в любом случае несём обязательства, оговоренные в этом законе и Гражданском кодексе, даже если они не указаны в договоре явно. Мы же постарались сделать договоры короткими и понятными без лишних слов и ненужных оговорок.
Если отгрузка фасадного декора или сдача проекта происходит доверенному лицу (члену семьи, прорабу и т. д.), необходим оригинал обычной (не нотариальной) доверенности и удостоверение личности этого человека. При отсутствии документов со стороны заказчика разгрузка декора на объекте не производится, машина возвращается на склад. Все расходы в этом случае несёт заказчик.
Комментарии к замечаниям договора
В случае расторжения договора возврат средств инвестору, осуществляющему строительство с государственной поддержкой, производится в соответствии с “Временным положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых гражданам в случае их выхода из ЖСК”, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь №375 от 6 июня 1996 года.
При внесении ежемесячных платежей с опозданием более чем на 1 месяц их индексация будет производиться с учетом региональных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работа (СМР) на день платежа. При этом применение индексов СМР обязательно при индексации платежей и окончательном расчете стоимости квартир, строительство которых осуществляется с государственной поддержкой. Для остальных участников долевого строительства индексы носят рекомендательный характер и индексация осуществляется в соответствии с условиями договора.
Комментарии к замечаниям договора
57. All prior contracts, representations, statements, negotiations and undertakings whether oral or written are superseded hereby = все предыдущие договора, договоренности, заявления и действия, как устные, так и письменные, не могут противоречить положениям данного договора
52. the Water Authority will be obligated to compensate Contractor only for that portion of the services which are of direct and immediate benefit to the Water Authority, in the reasonable determination of the Water Authority = Водоканал будет обязан компенсировать Подрядчику деньги только за тот объем услуг, которые можно считать представляющими прямую и очевидную выгоду (пользу) Водоканалу, по разумному (обоснованному) заключению Водоканала
Существенные условия договора: комментарий к новой редакции ГК РФ
1.4. Договор, в котором стороны не согласовали существенные условия, является именно незаключенным и фактически отсутствующим. Правила о недействительности договора к такой ситуации неприменимы (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
В-третьих, к существенным относятся условия, по которым согласно заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Это положение означает, что любые условия, которые одна из сторон фиксирует в своей оферте (например, направляемом проекте договора), приравниваются к существенным и должны быть согласованы для того, чтобы договор был признан заключенным.
Комментарии к замечаниям договора
В процессе согласования договора все свои замечания (если таковые имеются) согласующие прописывают в тексте задания и отправляют документ на доработку. Инициатору, чтобы посмотреть все замечания для устранения, необходимо пролистывать всю переписку по задаче, что не очень удобно. Стандартный отчет «Лист согласования» у нас не используется, т.к. в переписку по задаче мы добавили данные о параметрах маршрута и информацию о подписях документа, и он формируется не корректно.
Было принято решение, не ограничиваться доработкой отчета, а разработать новый справочник «Замечания по Договорному документу». Запись данного справочника автоматически создавать при старте задачи согласования договора по типовому маршруту и автоматически записывать в неё данные о всех замечаниях в ходе процесса согласования.
Комментарий к статье 748 Гражданского кодекса РФ
1. Пункт 1 коммент. ст., определяя сферу контроля заказчика, указывает на то, что он может контролировать: а) ход и качество выполняемых работ; б) соблюдение сроков выполнения работ (графика); в) качество предоставленных подрядчиков материалов; г) правильность использования материалов заказчика. Едва ли целью законодателя является ограничение контрольных функций заказчика только перечисленными вопросами — скорее, здесь названы лишь наиболее актуальные из них. Например, совершенно очевидно, что заказчик вправе проверять, не отклоняется ли подрядчик от требований технической документации и как он использует оборудование заказчика.
Поэтому правильнее считать, что заказчик наделен правом контролировать любые действия подрядчика, но при соблюдении одного условия: он не должен при этом вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Поскольку грань между осуществлением контроля и вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность далеко не всегда является очевидной, постольку целесообразно, чтобы договор строительного подряда предусматривал механизм разрешения споров такого рода, в частности посредством их отнесения к компетенции инженерной организации (ст. 749 ГК РФ).
Приложение к договору, дополнительное соглашение и протокол разногласий
Приложение оформляется на одном или нескольких листах, которые станут неотъемлемой частью договора. Оформление вступительной части документа необходимо начать с указания названия («Приложение») и на его порядковый номер. Обязательной является ссылка на сам договор, его номер и дату составления.
Приложение к договору – это документ, который уточняет или более подробно раскрывает содержание договорных условий. Допустим, в договоре назван лишь предмет выполняемых работ, а в приложении к договору дается техническое задание уже развернутого содержания или приводится спецификация, перечисляющая и виды работ, и их стоимость.
Лист согласования договора
Лист согласования договора – это своего рода обходной (или маршрутный) лист договора, его «бегунок». Под листом согласования договора следует понимать внутренний документ, который составляется по утвержденной юридическим отделом табличной форме ответственным менеджером. Это может быть сотрудник любого бизнес-подразделения: отдела маркетинга, закупок, продаж. Этот документ необходим для утверждения предоставленной контрагентом, либо составленной внутри компании редакции (проекта) договора, в том числе внесения в него дополнительных правок, замечаний и комментариев.
Следует различать лист согласования и протокол разногласий к договору. Если в первом случае целью документа является фиксация перечня исправлений внутри компаний, то цель протокола разногласий заключается в анализе изначального проекта, представленного контрагентом, и финальной версии, согласованной с помощью листа согласования договора. Договор с протоколом разногласий и листом согласования к нему возвращается организацией, контрагенту, который предоставил свой первоначальный вариант договора. Если протокол разногласий подписан сторонами договора, то существенные условия договора действуют в редакции протокола разногласий, который становится в этом случае неотъемлемой частью договора, приложением к нему.
Работа с договорами: делопроизводственные нюансы
Централизованный подход подразумевает наличие в организации специального структурного подразделения или рабочей группы, которая занимается договорами. Задача исполнителя – доставить проект договора или оферту в этот отдел, а согласованием, учетом и хранением будут заниматься специалисты.
Децентрализованный подход предполагает, что каждый исполнитель ведет свои договоры самостоятельно. Но даже если в компании практикуется децентрализованный подход, хранить все оригинальные экземпляры договоров нужно в одном месте: у секретаря, юриста, в канцелярии и т.д.
Комментарии к Договору поручения
Если у Поверенного возникают иные источники дохода при предоставлении КЛИЕНТУ информационных (консультативных, маркетинговых, сервисных и прочих услуг), то оплата за данные услуги взимается Поверенным непосредственно с туриста, т. е. Поверенный может самостоятельно оказать какие-либо услуги туристу (заказчику), которые не включены в туристский продукт и соответственно не являются предметом расчетов между Доверителем и Поверенным.
Такими услугами могут быть, например, консультационные услуги, информационные услуги, сервисные услуги. На прочий доход, полученный от туриста рекомендуется заключать договор оказания сервисных услуг туристу (рекомендованная форма Договора ТА-турист на консультационные (сервисные) услуги прилагается).
Договор подписан с оговорками
Две компании заключают договор. Одна компания подписывает его без замечанийа вторая — с оговоркой: «С дополнительным соглашением». При этом прилагает к договору подписанное со своей стороны соглашение. Этот документ может касаться любых условий — напримерпорядка и срока расчетовпретензионного порядка разрешения споровразмера неустойки
Две компании заключают договор. Одна компания подписывает его без замечаний, а вторая – с оговоркой: «С дополнительным соглашением». При этом прилагает к договору подписанное со своей стороны соглашение. Этот документ может касаться любых условий – например, порядка и срока расчетов, претензионного порядка разрешения споров, размера неустойки и т.д. Допустим, условия этого соглашения невыгодны другой стороне и она его не подписывает. Но начинает исполнение договора. Незнакомые с юридическими тонкостями менеджеры, которые непосредственно работают с клиентами, зачастую полагают, что сам договор заключен, просто не применяются условия дополнительного соглашения, ведь оно же подписано только одной стороной. Между тем компания, подписавшая договор со ссылкой на дополнительное соглашение, тоже может начать исполнение, несмотря на то, что контрагент отверг соглашение. К примеру, если есть большая заинтересованность в договоре, а условия соглашения на самом деле не имеют исключительной важности. Но в дальнейшем это одностороннее соглашение, уже забытое сторонами, может обернуться для любой из них неожиданным и весьма неприятным последствием: оно фактически аннулирует весь договор.
6 пунктов положения о договорной работе, которые требуют особой тщательности
Аналогично действуют финансисты. Безусловно, их основной вопрос – цена договора. Если это контракт на покупку чего-либо, то финансисты должны проверить, укладывается ли указанная в договоре сумма в запланированный бюджет. Если же это контракт на продажу Вашей продукции, то можно, например, посмотреть, соответствуют ли предоставленные скидки маркетинговой политике. Список пунктов, которые следует проверить финансистам, также должен быть приведен в Положении о договорной работе учреждения. После проверки договор визирует финансовый директор или главбух.
После того как все службы завизировали договор и высказали замечания, он возвращается к ответственному менеджеру. Тот составляет протокол разногласий по всем замечаниям. Протокол (его форму также должен разработать юридический отдел) снова нужно завизировать у юриста и затем отправить контрагенту.
