Когда жильцы против перевода помещения в нежилое

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить

Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд. Если же предусмотрено строительство лестницы, пристройки или отдельного входа, то есть работы, которые осуществляются согласно проектам, то тут уже требуется 100% согласных (ст. 51 Градостроительного Кодекса). И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.
Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке. Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них. Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.

Во всех ли случаях для изменения статуса жилого помещения в нежилое требуется получение согласие других собственников помещений? Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей

Суд при вынесении судебного акта принял во внимание, что согласно подпункту «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила), в состав общего имущества, в числе прочего, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
По правилам части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из буквального толкования приведенных положений, при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой использование общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.
Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Новый закон о переводе жилого помещения в нежилое без согласия жильцов

• Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
• Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
• Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.

Закон содержит прямой запрет на размещение в жилом помещении промышленного производства. Однако, возможна ситуация, когда гражданином производятся какие-то товары, без ущерба интересам соседей. Такой вариант производства имеет право на существование и вряд ли требует перевода квартиры в нежилое помещение.

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.
Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Как противостоять переводу соседской квартиры в нежилой фонд

-нельзя использовать земельный участок, не имея на то общего согласия жильцов. Однако, если граница участка проходит в 40 см от дома, — получается, что крыльцо не будет касаться этого участка, а значит разрешение получать не обязательно, но нужно смотреть проект.
Собрание должно в ближайшее время состояться, насколько мне известно собственник должен собрать не менее 2/3 подписей со всего дома и если он соберет, то уже имеет право идти дальше и осуществлять намеченные цели. И я, так понимаю, ничем больше не могу восприпятствовать ему, если он соберет нужное количество голосов? Или же все таки я могу ссылаться на какие-то статьи закона, касающиеся нарушения моих прав и моего личного пространства в связи с непосредственным соседством с аптекой. Ведь ее открытие влечет ряд проблем для меня как непосредственного соседа, а именно:

Перевод из жилого в нежилой фонд

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

О переводе жилых помещений в нежилые

Позиция судей по данному вопросу такова: согласие всех собственников жилья либо решение общего собрания собственников требуется получить, если перевод жилого помещения в нежилое связан с проведением работ по реконструкции дома, с предоставлением части общего земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Представители местных властей не против перевода помещений из жилого фонда в нежилой. Однако — собственники других квартир категорически возражают против создания в доме непонятного «предприятия бытового обслуживания». Была создана инициативная группа, чтобы помешать начинающимся ремонтным работам. Местные чиновники из администрации успокаивают жильцов, говоря, что без согласия других собственников документы о переводе квартир в нежилой фонд фирма не получит. Правда ли это так, ведь ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса не предусматривает получения согласия соседей?

Когда жильцы против открытия парикмахерской

4) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Вопрос: Мы с мужем 3 года как купили квартиру в пятиэтажном доме на первом этаже под парикмахерскую. Когда стали делать документы на перевод из жилого в нежилое нам сказали собрать 80%подписей жильцов на разрешение. Я собрала! Но после домком собрал их подписи против открытия парикмахерской, хотя все квартиры первого этажа уже переведены под магазины! Очень хочется отрыть свою парикмахерскую, помогите советом?

Когда жильцы против перевода помещения в нежилое

1. Договор подряда со строительной организацией (оригинал).
2. СРО строительной организации (копия).
3. Акт приёмки выполненных строительных работ (оригинал).
4. Акт на скрытые работы (оригиналы).
5. Акт на обрезку газопровода (копия).
6. Заключение о возможности размещения объекта из ОГПН (копия).
7. Распоряжение о переводе квартиры в нежилое помещение (копия).
8. Планы из БТИ до и после перепланировки (копия).
9. Акт обследования вентиляции из ВДПО (оригинал).
10. Письмо от департамента архитектуры и градостроительства по приёмке устройства отдельного входа в нежилое помещение.

Сразу скажем, что ответ «да». Правда, в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ, в которых даётся исчерпывающий перечень необходимых документов для перевода и указаны все причины отказа, ничего не говорится о согласии собственников других квартир. Однако, если в процессе перепланировки и устройства отдельного входа затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома (например, лестничные площадки, несущие или ограждающие конструкции дома, прилегающий к дому земельный участок и прочее), тогда такое согласие соседей необходимо и его отсутствие является одной из распространённых причин, почему администрация отказывает в переоформление квартиры в нежилое помещение.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое