Когда согласование границ земельного участка не требуется
Согласование при межевании
Минимальное время, которое законодательство предусматривает для оповещения всех заинтересованных лиц, — не меньше 2-х недель перед началом фактической работы. В случае подписания акта дополнительные правки его не допускаются. Результаты межевания могут быть отменены исключительно в судебном порядке.
При планировании межевания образец извещения обязательно содержит всю информацию об инициаторе, данные исполнителя и адрес, по которому смежные собственники имеют возможность ознакомления с чертежами и другими документами по проекту. К обязательной информации относится имя и контактные данные кадастрового инженера (с указанием телефона, факса, адреса электронной почты).
Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании
Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это разновидность учётных работ (кадастровых работ), элемент процедуры размежевания. Он определяет её юридическую силу и правомочность осуществления в отношении межевых границ как прецедента совместной собственности.
- местоположение соседа невозможно установить;
- отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении;
- если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников;
- в аналогичных случаях коллективной собственности, когда число их участников более 5.
Согласование границ земельного участка при межевании
- Предварительное обращение в специализированную организацию;
- Заключение договора;
- Оповещения всех лиц, чьи права могут быть затронуты – собственников или пользователей смежных земель;
- Встреча на участке со всеми прибывшими в назначенное время лицами и подписание подготовленного соглашения;
- Оформление акта и его подшивка к делу. В случае возникновения каких-либо споров или предъявления в дальнейшем претензий именно на основании такого документа владелец участка имеет возможность защитить свои права.
Чтобы иметь возможность оповестить всех лиц, законодательством также предусмотрено использование нескольких способов уведомления, каждый из которых при определенных обстоятельствах может считаться доказательством того, что определенные лица были поставлены в известность и их неявка не может стать основанием для признания акта согласования недействительным.
Особенности согласования границ земельного участка при межевании участка
- владелец находится в длительной командировке и оповестить его о предстоящем межевании не представляется возможным;
- собственник участка умер, а новые владельцы еще не успели вступить в права собственности на участок;
- при признании владельца смежной территории недееспособным;
- при проведении межевания были допущены явные ошибки в установлении границы;
- трижды были высланы уведомления на адрес прописки соседа с периодичностью информирования в 2 недели;
- местоположение владельца соседнего участка невозможно установить.
В ситуации, когда владельца найти невозможно, известить о предстоящей геодезической работе можно при помощи СМИ. Для этого в газете, которая должна быть официальным изданием органов местной власти, необходимо подать объявление о намечаемом собрании.
Когда согласование границ земельного участка не требуется
Сегодня мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете, в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.
В каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков?
При этом следует понимать, что если уточняемый земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен на праве аренды сроком более 5 лет, то в процедуре согласования его границ наряду с арендатором вправе принимать участие представитель собственника земельного участка (например, представитель администрации муниципального образования, с которым заключен соответствующий договор аренды).
О согласовании местоположения границ земельных участков
Ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ничего не говорит о форме документа, в котором должно быть закреплено решение общего собрания (собрания уполномоченных). Однако, анализ закона, и, в частности, ст. 27 позволяет сделать вывод о том, что законодатель упоминает лишь один документ общего собрания (собрания уполномоченных) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения – протокол общего собрания, который должен быть подписан председателем и секретарем такого собрания и заверен печатью такого объединения. Каких-либо иных требований к протоколу общего собрания (собрания уполномоченных) законодатель не предъявляет. Таким образом, документом, подтверждающим полномочия представителя членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан должен являться протокол общего собрания (собрания уполномоченных) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подписанный и заверенный должным образом.
Необходимо отметить, что требование п.1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об обязательности согласования местоположения границ при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка распространяется лишь на те границы, которые ранее не были установлены с нормативной точностью и сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено с необходимой точностью и должным образом согласовано при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, то в этом случае повторное согласование местоположения таких границ не требуется. Это следует из ряда норм ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно п.6 ст. 4, устанавливающего презумпцию действительности и актуальности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в соответствии с ранее действующими требованиями; а также нормы п.3 ст. 25 согласно которой при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого смежного земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Также, законодатель в п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил, что согласованию с заинтересованным лицом подлежит местоположение лишь той границы, которая является общей границей земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу. Весьма важным является и положение ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о том, что заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка.
Согласование границ земельного участка при межевании
При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).
Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.
Согласование границ земельного участка
В результате проведения согласования по местоположению границ земельного участка составляется акт, в котором имеются сведения обо всех заинтересованных лицах и их участках и схема участка, границы которого согласовывались. Местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте подписей всех указанных заинтересованных лиц.
Если границы одного из смежных участков уже были уточнены, был подписан акт согласования границ, и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем (граница между участками уже согласована ранее).
Когда не требуется согласование границ земельного участка
Указано, как происходит согласование местоположения границ участка с землями неразграниченной государственной собственности. В соответствующий акт включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем объекта, местоположение границ которого уточнено.
Вместе с тем ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания
Обязательной процедурой при судебных спорах является проведение экспертизы, в ходе которой исследуются все границы участка, а также расположенные на нем здания и сооружения. Стоит учесть, что обязанности по ее оплате ложатся на сторону, которая проиграет дело(а эта сумма немаленькая и может достигать 50 тыс. руб.).
- подписи в акте должны ставить лично владельцы соседних наделов или их законные представители, если к процедуре привлекаются они;
- информация в акте должна соответствовать действительности (в частности, тем данным, которые содержатся в кадастровом плане);
- при наличии каких-либо разногласий в межевании они обязательно должны быть приложены к документу.
Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону
Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.
Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.
Акт согласования границ земельного участка: как правильно составить
Когда образуется новый участок, а также в случаях, требующих уточнения местоположения существующего объекта недвижимости, заинтересованные стороны составляют акт согласования границ земельного участка, определяя права собственников смежных площадей. Акт составляется по результатам проведенного согласования и подтверждает дальнейшие права распоряжения конкретными землями, определенными в пределах территории, указанной в документе.
- Местом собрания выбирают населенный пункт, к которому относится рассматриваемая территория, либо ближайший город. По усмотрению сторон, в порядке согласования через кадастрового инженера, допускается иное место сбора сторон.
- Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении. Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН. Срок передачи оповещения – не позднее 30 дней до назначенной даты.
- В течение 15 дней с момента вручения заинтересованные граждане вправе возразить относительно обстоятельств проведения мероприятия. В отдельных случаях возможно публичное оповещение о предстоящем собрании собственников:
