Когда повысят стоимость льготного квадратного метра
Ценовая перспектива
Цены на недвижимость вырастут к концу года по целому ряду факторов, уверен эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. «В пользу роста говорит доступная ипотека, а также отсутствие серьезного спроса. Кроме того, очень долгое время цены на жилье находились на дне и упали за это время примерно на треть. Теоретически потенциально возможный рост в ближайшие два года превысит 30%», — отметил собеседник «360».
С июля 2019 года вступили в силу поправки, согласно которым застройщики обязаны возводить жилье не за счет вкладчиков, а на деньги, взятые в кредит у финансовых организаций. Власти пошли на ужесточение законодательства, чтобы защитить граждан от недобросовестных предпринимателей. По состоянию на конец прошлого года около 130 тысяч россиян остались без оплаченных квартир, пополнив ряды обманутых вкладчиков. Всего в стране в прошлом году насчитывалось более 900 проблемных объектов, расположенных в 72 субъектах РФ.
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019(Данные Минстроя России)
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
Минстрой утвердил норматив стоимости жилья
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения — это расчетный показатель, который нужен чиновникам, чтобы определять размеры жилищных субсидий. С его помощью бюджеты разного уровня проводят взаиморасчеты, когда выделяют социальные квартиры ветеранам и инвалидам.
Средний норматив остался прежним — 37 208 , в некоторых регионах он вырос на несколько десятков рублей. Это значит, что размер субсидии останется таким же, как и полгода назад, а разрыв между реальной стоимостью жилья и утвержденными нормативами — вырастет. Государство не успевает догонять реальную стоимость жилья.
Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации
До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.
- Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
- Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.
Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчете сумм льгот по оплате названных услуг
3.3. Газоснабжение.
(утверждены постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий» и постановлением Правительства Москвы от 13 июня 1995 г. N 534 «Об итогах второго этапа реформы системы оплаты жилищно-коммунальных услуг») № Норматив потребления газа: Единица измерения Норма расхода в месяц 1. при наличии в квартире газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения куб.м/чел. 8,3 2. при наличии в квартире газовой плиты и газового водонагревателя (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) куб.м/чел. 20,8 3. при наличии в квартире газовой плиты и отсутствии централизованного горячего водоснабжения и газового водонагревателя куб.м/чел. 10,4 4. дома с отоплением от газовых нагревателей куб.м/кв.м отапливаемой площади 7,6
1. Социальная норма площади жилья для расчета и предоставления льгот по оплате за жилое помещение и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья) составляет:
— для одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— для семьи, состоящей из двух человек,- 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— для семьи, состоящей из трех и более человек, — 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Московский «квадрат» за 38 тысяч — социальная ипотека в действии
Общая площадь квартиры, кв.м. Стоимость 1 кв.м., руб. Стоимость квартиры, руб. Первоначальный взнос (собственные средства очередников — 30% от стоимости квартиры), руб. Ипотечный кредит, руб. Банковская процентная ставка, % годовых в руб. Срок кредитования, лет Ежемесячные платежи (равновеликие), руб. Минимальные ежемесячные доходы семьи, необходимые для получения кредита, руб. 60,0 38000 2280000 684000 1596000 10,5% 10 21536 53839 15 17642 44105 20 15934 39835 30 14599 36498
— С самого начала город поставил нам задачу разработать программу для очередников с небольшими процентами по кредиту — 4-5,% годовых. Но такая постановка вопроса не вызвала у нас положительных эмоций. Почему? Получался абсолютно не рыночный механизм. Ни один банк не будет работать по такой ставке. Во-первых, уровень инфляции в нашей стране превышает 10% годовых, а реально — это 12 %. Вторая причина. Что значит дотировать ставку? Просто перечислять деньги из городского бюджета в банк. Проценты — это прибыль банка. Думаю, нерационально тратить бюджетные деньги на дотирование банка, а не человека.К тому же проценты за рассрочку составляют не самый большой объем ежемесячных платежей заемщиков.
Норматив средней рыночной стоимости жилья в 2019 году снизился
При этом коммерческий рынок недвижимости, той же Москвы, такого роста не показывает. Напротив, аналитики сообщают о «сползании» всех показателей. «Средняя стоимость предложения квадратного метра во вторичном сегменте жилья старой Москвы на конец 2019 года составляла 177 568 рублей. По сравнению с декабрем 2016 года она сократилась на 2,6 процента», — рассказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Бюджеты реально прошедших сделок просели еще сильнее. «Средняя цена квадратного метра реализации вторичной недвижимости за год сократилась на 8 процентов», — отметил эксперт.
Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади в конкретном регионе часто используют при взаиморасчетах между федеральной казной и региональными бюджетами, когда речь идет о выделении социальных квартир ветеранам-очередникам и инвалидам. Напомним, что государство также обязалось помогать в приобретении жилья ликвидаторам радиационных аварий, вынужденным переселенцам, северянам, работникам комплекса Байконур.
Рост цен на новостройки московского региона- где выросли цены
«Повышение цен в начале года традиционно наблюдается только в самых успешных новостройках, – отмечает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Из-за продолжительных праздников и низкой активности покупателей застройщики, наоборот, активно предлагают всевозможные скидки, пролонгируя предновогодние бонусы. Конечно, на рынке были прецеденты, когда, анонсируя повышение цен, застройщики «подогревали» таким образом интерес к проекту. Однако по факту речь шла о маркетинговой акции, когда одновременно росли не только цены, но и уровень скидок. Таким образом, стабильный рост стоимости в проекте – лучший признак его ликвидности и надежности. Однако покупателям нужно уметь отличать реальное увеличение прайса от маркетингового хода».
«По нашим оценкам доля сделок в ГК «А101» с использованием ипотечного кредита в январе-феврале 2019 года составила 37%, в ноябре-декабре 2019 года — 51%, а в следующие два месяца, в январе-феврале 2019 года, она выросла сразу на 4 процентных пункта и составила 55%», — рассказал Дмитрий Цветов.
Тарифы Москвы на жилищно-коммунальные услуги на 2016 год
— Платежка увеличится на 200 рублей для одного человека в месяц, — объяснил глава департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников. — Это средний уровень. Безусловно, у каждого свои расходы по этим услугам, поэтому цифры в каждой платежке свои. В среднем в столице рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги составит 7,4%, что ниже прогнозируемого уровня инфляции на 2016 год (8,1%).
После подорожания коммунальных услуг москвичам обещают рост квартплаты примерно на 200 рублей с человека в месяц. Проверим? Беру свою платежку за декабрь этого года и пересчитываю все услуги по новым тарифам, которые начнут действовать с 1 июля 2016 года. Разумеется, это примерная бухгалтерия, поскольку моя семья из 3 человек возможно тратит сейчас меньше или больше воды, света и тепла, чем будет тратить через год при повышенных ставках.
Цены на жилье достигнут дна к 2020 году
Прогнозы относительно роста нового строительства в Москве полностью оправдываются. По данным «ИРН-Консалтинг», за три квартала 2019 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи 97 новостроек с общей площадью квартир 1,681 млн кв. м. Это на 29% больше, чем за аналогичный период 2016 г, и на 36% – чем за первые три квартала 2015 г. Результат января-сентября 2019 г. оказался сопоставим с показателем за весь 2016 г., когда на рынок вышло 102 дома площадью 1,706 млн кв. м (см. «Новостройки Москвы в III квартале 2019 года: объем предложения бьет все рекорды»).
А на вторичном рынке ситуация иная: частники считают свои квартиры единственными и неповторимыми и предпочитают снимать их с продажи, но не снижать цены. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2019 года: продавцы снимают жилье с продажи».) Так что в последующие годы в основном будет дешеветь именно «вторичка».
Рост цен на новостройки московского региона- где выросли цены
IKON Development – девелопер проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» – сообщает о повышении цен на оставшиеся квартиры в уже сданном и заселенном корпусе IV.04. Покупатели могут приобрести жилье в готовом доме всего за 3,5 млн рублей. Партнер по реализации – компания «Метриум».
При желании клиент может заказать один из четырех вариантов отделки: без ремонта и со свободной планировкой, с межкомнатными перегородками, white box и «под ключ», в одном из трех вариантов дизайн-проектов с возможностью дополнить каждый из них различными опциями. Например, покупатель может выбрать высококлассный немецкий ламинат, теплый пол, кондиционер, видеодомофон, биметаллические радиаторы, квартирный фильтр для воды. Немаловажно, что стоимость отделки можно включить в цену договора, а значит, клиенту не придется брать отдельный потребительский кредит на ремонтные работы, воспользовавшись ипотекой по рекордной низкой ставке – от 7%.
Жилье для российской семьи»: 35 тыс
На сегодняшний день в программу вступили 65 регионов страны. Москва, к сожалению, не в их числе, потому что на столичном рынке добиться установленного минимума цен нереально даже при наличии всех возможных льгот для застройщиков и самых передовых технологий. А вот Московская область вполне подходит под все требования, в апреле этого года она вступила в программу. По словам властей, для решения проблем всех нуждающихся в МО необходимо построить порядка 2,5 млн кв. м жилья эконом-класса.
Но, наверное, самое важное условие – это платежеспособность. Данная программа рассчитана не на малоимущих граждан или на иные социально незащищенные группы, а на активно работающих людей, чей доход все же не позволяет купить жилье по рыночной стоимости. Поэтому им предоставляется возможность приобрести его по льготной цене, для чего можно использовать собственные накопления, кредит, материнский капитал и иные субсидии.
