Какие нужны документы при продаже комнаты в коммуналке
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
Важное требование — цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям. Т. е. цена конечной продажи, обозначенная в заключенном договоре купли-продажи, не должна быть меньше цены, предложенной перед этим другим собственникам.
Если письмо или телеграмму адресаты не заберут в срок, установленный почтовым отделением (обычно 7-8 дней), то конверт или извещение возвращается адресанту. Такая бумага является доказательством, что уведомление было направлено и с даты извещения отсчитывается срок в 30 дней. Если за 30 дней собственники не дали письменный ответ, то продавец вправе продать долю любому желаемому лицу.
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
Жилищный Кодекс РФ гласит, что собственники, проживающие на территории одной квартиры, обладают равными правами. Поэтому, если один из собственников решил продать свою долю квартиры, он обязан в установленном законом порядке оповестить других владельцев, в противном случае, они имеют право подать на него в суд.
Но стоит знать, что совсем другие правила действуют в отношении ситуации, когда жилье находится в совместной собственности, то есть если группа людей (семья, трудовые партнеры и проч.) приобрели жилую площадь совместными усилиями на общие деньги. Тогда при продаже своей доли необходимо согласие остальных дольщиков, в противном случае, сделка будет недействительной.
Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
- собственников других комнат в квартире;
- орган местного самоуправления, если среди соседей есть наниматели социального жилищного фонда, ведь для таких случаев собственником считается государственный или муниципальный орган;
- органы опеки и попечительства , если среди других собственников присутствуют дети до восемнадцати лет или недееспособные лица.
Так, в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что зарегистрировать переход права собственности в связи с продажей комнаты постороннему лицу можно только в том случае, если приложить к заявлению о регистрации документы, подтверждающие уведомление других долевых собственников о продаже или их отказ от преимущественного права выкупа либо истечение срока для использования этого права.
Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
- копии паспортов всех участников сделки;
- выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
- технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
- извещения, которые были посланы соседям.
- Оповестить каждого из них в письменной форме о намерении продать жилье. Лучше отправлять такое оповещение письмом с уведомлении о получении. В нем должна быть указана цена и основные условия заключения сделки.
- Получить ответ о намерении купить комнату. Заключить сделку с желающим.
- Если такого ответа ни от кого не последовало, подождать 1 месяц.
- Продать жилплощадь третьему лицу.
Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире
Свидетельство о праве собственности с указанием размера общей площади ,Договор передачи комнаты в собственность граждан ,Справка БТИ,Справка ЖЭК ,Выписка из домовой книги ,Копия фин. лицевого счета ,если есть несовершеннолетние -орган Опеки .Заявление соседей об отказе приимущест. права.Могут быть ещё документы.
3.Кадастровый паспорт на квартиру (в зависимости от р-на заказать в МФЦ тел: 573-90-00)
4.Технический паспорт на квартиру (заказывают в ПИБ по районам, действует в течении года). Если Ипотека
5. Выписка из ЕГРП (заказывают в Едином центре или УФРС)
6. Форма 7 и форма 9 (в жилконторе по месту нахождения объекта),(Если ипотека).
7.Согласие супругов на продажу квартиры
8. Согласие органов опеки (если есть не совершенно летние дети собственники).
9.Отказы от со собственников коммунальной квартиры.(делается у нотариуса) Если у со собственников комнаты не приватизированы, то отказы не нужны.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.
- Определить условия продажи, включая цену;
- Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
- Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
- Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
- Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
- Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Доброго времени суток! Ответьте пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации. Продаю комнату в коммунальной квартире (собственник один) У соседей комната не в собственности ( заказывала выписку ЕГРН) В администрации выдали справку, что комната передана моим соседям в собственность на основании договора » О безвозмездной передачи жилья в собственность» зарегистрированного в 2004 году. Соседи не завершили приватизацию, нужно ли рассылать уведомления о продаже?
Ответ для Николая.
Да, вы можете оформить дарение доли на третье лицо без уведомления других собственников. Если вы сейчас единолично владеете комнатой — договор дарения оформляется в простой письменной форме, но затем будет нотариальная сделка, поскольку уже будет общая долевая собственность.
Но не откажут ли вам в продаже оставшихся долей ?
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
- одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
- каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.
Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция
Данная ситуация также проблемная. Совет! Подайте исковое заявление в суд. Важно признать комнату умершего соседа выморочной, отходящей государству. Местные власти обязаны будут принять данное имущество на баланс, а судом будет определен наследник, которому вы и направите свое уведомление о продаже комнаты.
Именно получения согласия от соседей добиться трудно, что зачастую приводит к трудностям при продаже комнаты, поскольку собственники соседних комнат они имеют преимущественное право при продаже отдельной комнаты. Процесс продажи в связи с этим может значительно затянуться.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
- справка о выписке жильцов;
- уведомление о продаже с указанной стоимостью;
- выписка из БТИ с экспликацией;
- документы, подтверждающие право на комнату;
- кадастровый план продаваемого помещения;
- если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
- согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).
Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
Кратко остановимся на форме договора купли-продажи комнаты. Прибегать к услугам нотариуса при заключении договора не всегда необходимо. Это требуется, если продается комната при долевой собственности или она принадлежит молодому человеку, не достигшему 18 лет.
- собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
- если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
- когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Данная ситуация очень распространенная на рынке недвижимости. Для этого собственнику не нужно искать наследников, а достаточно лишь отправить уведомление на имя умершего соседа. После 30 дней продавец просто забирает свое ценное письмо, а затем регистрирует куплю-продажу в Росреестре, предоставляя вернувшееся уведомление. При этом сотрудники государственного органа должны предупредить, что в будущем наследники вправе оспорить данный договор, поэтому рекомендуется обращаться к нотариусу, чтобы именно он отправил уведомление на имя и адрес умершего. А также нужно обратить внимание на текущий статус комнаты соседа. Его можно запросить в Росреестре (ЕГРП). Как правило, если собственник умер, а наследники не вступают в наследство, то по документам не будут указаны никакие собственники. В этом случае можно оформлять сделку купли-продажи без уведомления усопшему.
Продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире требует хорошей юридической подготовки, ведь придется самостоятельно подавать прошения и получать отказ на преимущественное право у органов опеки или у Жилищного комитета. Давайте узнаем, чем же сложна данная процедура?
