Какие нужны документы для узаконивания перепланировки квартиры

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Как согласовать перепланировку

Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его или представитель по доверенности от нотариуса.

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Обратите внимание =>  Стоимость медицинского осмотра при приеме на работу

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.
  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.
Обратите внимание =>  Можно отказаться от страховки при получении кредита сбербанк

Согласование уже сделанной перепланировки

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.
  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Документы для перепланировки

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как узаконить самовольную перепланировку

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах

Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

  • Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
  • Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.
Обратите внимание =>  Что ожидать военным пенсионерам республики беларусь в2021 году?

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

  • Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
  • Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  • После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  • Заказать новый технический паспорт.

    Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

    • перепланировка затрагивает несущие стены;
    • проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
    • планируется переложить слои пола;
    • возводятся тяжелые перегородки;
    • помещение переносится в другое место

    Особенное оформление и подписи специальных служб не требуются Разрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания

    • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
    • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
    • переделал общедомовые коммуникации;
    • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
    • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Например, возникнут сложности в передачи прав собственности такого жилья, поскольку понадобиться собирать полный пакет документ, включая технический паспорт квартиры. А он не соответствует реальному состоянию жилья. То есть, если особо ретивые чиновники начнут осуществлять проверку состояния квартиры, то документ они не выдадут. А без него подарить, продать, приватизировать или поменять квартиру не получится.
    Там определяют, нужен ли приход техника на квартиру или нет. Если нет, то приступают сразу же к изготовлению нового технического паспорта вместе с экспликацией плана. В противном случае, к их изготовлению приступают только после осмотра квартиры специалистом. Изготовление документов занимается в лучшем случае две недели, но может затянуться и до месяца.