Как продать выгодно и быстро земельный участок
Совет 1: Как продать участок быстро
Для участков, приобретенных после 31.01.1998 г., правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Участки, приобретенные до указанного срока, должны пройти перерегистрацию. Перерегистрацию права собственности на земельный участок можно провести одновременно с регистрацией договора купли-продажи.
Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.
Как продать земельный участок быстро
- Проведения межевых работ. Их осуществляют кадастровые инженеры, имеющие необходимое разрешение на осуществление такой деятельности. При проведении работ необходимо согласовать с владельцами соседних участков границы своей территории.
- Постановке его на учет в кадастровой палате. Для этого потребуется подать заявление и приложить правоустанавливающую документацию, межевой план и проект территории. По результатам выдается кадастровый паспорт с присвоенным уникальным номером внесения записи.
Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.
Как быстро и выгодно продать земельный участок
- Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
- Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
- Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
- Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
- Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
- Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
- При встрече с покупателем обеспечьте возможность быстрой проверки участка по кадастровому номеру — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.
Итак, предположим, что документы к продаже у вас уже готовы. Дело остается «за малым»: найти покупателя, которому так же срочно требуется купить земельный участок, как и вам его продать. В этом случае без рекламы виде оповещения как можно большего числа жителей, не обойтись. Лучшие бесплатные помощники в такой ситуации – средства массовой информации, куда вы можете отправить свои объявления.
Как продать земельный участок быстро
Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера. Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.
Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!
7 советов, которые помогут продать земельный участок быстро и выгодно
Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.
Заранее подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи, либо переуступки прав аренды у юриста (500-1500 рублей) и получите у нотариуса согласие супруга на продажу (900-1500 рублей). В остальном вам поможет сотрудник МФЦ, в котором вы договорились провести сделку.
Как быстрее продать земельный участок
А почему вообще никого не удивила такая трепетная привязка к кадастровой стоимости? У меня участок ИЖС около Домодедово, 15 соток, так вот максимальная рыночная стоимость там была до 2,2-2,4 млн.руб. в самое лучшее время пару лет назад. Кадастровая стоимость — 6.8 МЛН. Через сайт МЭРТ Моск.области удалось снизить до 4,4 — то есть два «конца» от хоть каких-то реалий. Это только у нас так, это что, исключение, раз кто-то еще на кадастровую стоимость смотрит?
Продаю земельный участок 9 соток в Московской области, г. Дедовск. Форма участка прямоугольная, в собственности. На участке ветхий жилой дом 38 м (часть дома) с центральными коммуникациями:свет, газ , вода. Моя часть дома фасадная , а сзади двое соседей. Прописка, один собственник. Документы в идеальном состоянии, все белое и прозрачное! Была цена 6,3, потом 5,8, потом 5,3, сейчас 4,99.
Как продать земельный участок быстро
- Обратиться в агентство недвижимости. При этом специалисту придется уплатить определенный процент от суммы проведенной сделки, который может оказаться весьма существенен. Но зато его услуги снимут с продавца бремя поиска претендента на приобретение земли.
- Самостоятельный подбор покупателей. Он заключается в размещении рекламных объявлений в бесплатных СМИ и интернет- изданиях. Можно воспользоваться и платными ресурсами, что значительно увеличит варианты подбора потенциальных покупателей. Если участок приобретался у застройщика или владельца нескольких земельных площадей, можно обратиться к ним за информацией, к ним часто обращаются за покупкой земли. Также можно поставить стенд с объявлением о продаже на территории или повесить его на своем заборе. Но такой способ потребует значительных временных затрат, а также не убережет от риска попасть на удочку мошенников.
- Место её расположения;
- Доступность общественного транспорта;
- Сложившиеся правоотношения – в этом качестве могут выступать садовые и дачные общества, потребительские кооперативы и другие;
- Наличие коммуникаций – проведенные линии электропередач, газоснабжение, проведение водопровода, скважины;
- Присутствие строений:
- Величина площади;
- Загруженность рядом расположенных трасс;
- Назначение угодий: под ИЖС, огород, сад или дачу;
- Ландшафт, экологическая обстановка в регионе.
Как быстро и дорого продать земельный участок
- Наличие свидетельства на право собственности;
- Наличие коммуникаций различного назначения;
- Перечень документов лучше указать полностью, чтобы потенциальный покупатель понимал серьезность намерений продавца;
- Указать размеры участка, размеры дома, размеры построек и конструкций, указать полный размер площади участка земли;
- Указать кадастровый номер участка, это очень важный элемент в объявлении.
Покупатель должен первостепенно осмотреть участок земли, который собирается покупать, проверить все необходимые документы. Допускается составить предварительное соглашение сторон о совершении сделки. Только потом составить договор купли-продажи, когда состоится полная оплата стоимости участка.
Как продать выгодно и быстро земельный участок
Но не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете — ваш верный помощник цена. Снижая цену — вы приближаете момент продажи и наоборот. Ликвидный земельный участок продается за 2-3 месяца, а если цена будет завышена можно не продать и за год. Также, избегайте любого рода предложений об обмене — меняют то, что не могут продать.
Чтобы сделка продажи земельного участка была оформлена максимально правильно и быстро, все необходимые документы должны быть собраны в самый короткий срок. Не зная всех тонкостей земельного кодекса, можно растеряться. Но сотрудники агентства недвижимости СПб «Колизей» помогут вам в этом вопросе. Если нужно, они проследят, чтобы были проведены обязательные процедуры межевания участка (нужен вызов геодезистов), постановки его на учет с получением индивидуального кадастрового номера и многое другое.
Как быстро продать земельный участок
- Межевание. Оказывают эту услугу геодезисты. Желательно убедиться, что у геодезической организации есть лицензия на это;
- Участку также присваивают кадастровый номер. В органы местной власти подается документация, и, как правило, в течение месяца оформляется кадастровая карта.
- Паспорта сторон;
- Если покупатель состоит в браке, то он обязан предоставить согласие своей супруги. Такое свидетельство о согласии супруги заверяется у нотариуса;
- Также если продавец состоит в браке, ему требуется документ, указанный в п. 2, в случае, когда земельный участок относится к совместно нажитому имуществу супругов;
- Справка об отсутствии строений на территории участка (если участок расположен в населенном пункте);
- Документ, устанавливающий право собственности или иное вещное право на участок;
- Кадастровый паспорт участка;
- Свидетельство о государственной регистрации.
Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно
- Во-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
- Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
- В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.
Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
- Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
- Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
- Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
- Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
- Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
- Качество грунта.
- Уровень грунтовых вод.
- Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
- Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
- Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.
В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.
21 Дек 2018 marketur 276