Как продать дом купленный под мат капитал
Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой
- если период владения домом составляет менее 5 лет, то государство потребует оплаты подоходного налога (13% от общей величины проданного имущества). Гражданин освобождается от вышеупомянутого налога, если он не воспользовался налоговым вычетом или продажу и покупку он планирует произвести в пределах одного налогового периода;
- если к моменту продажи недвижимости имеется непогашенный ипотечный кредит, то сделку невозможно осуществить без согласия банка.
Также нужно учитывать, что за время проживания в квартире могло случиться проведение ремонта, приобретение новой мебели и т.д. Да и не так-то просто найти новое жилье. Возврат денежных средств по аннулированной сделке порой невозможно осуществить сразу. Вероятнее всего покупатель не располагает такой суммой на счету, так как давно вложил средства в какую-либо другую покупку. Следовательно, финансовая компенсация будет выплачиваться ежемесячно, что может привести к многолетнему расчету. Это не несет никакой выгоды ни для продавца, ни для покупателя.
Как продать дом, купленный на материнский капитал
Документы для родителей для детей на недвижимость (имеющуюся и планируемую к покупке) паспорта свидетельство о рождении на каждого из детей технический план свидетельство о заключении брака или его расторжении паспорт для детей, достигших 14 лет кадастровый паспорт заявление от других совершеннолетних собственников на продажу дома или квартиры заявление от ребенка, если ему исполнилось 14 лет выписки из лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи справка о стоимости обоих объектов свидетельство о праве собственности
Выделение долей в праве собственности может производиться сразу или по истечении полугода с момента наступления какого-либо события, к примеру, снятия обременения. Распоряжение средствами материнского капитала невозможно без предоставления нотариально заверенного обязательства по выделению долей.
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.
- По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
- Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:
Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям. Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной.
Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- поиск потенциального покупателя;
- поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
- оформление проектов договоров по обеим сделкам;
- представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
- проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
- оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
- проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
- представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.
Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.
Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что недвижимость находится у вас в собственности.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Расписка, подтверждающая факт получения задатка.
- Разрешение на продажу от органов опеки.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из бухгалтерии от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
- Заключить предварительный договор купли-продажи.
- Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
- Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
- Сдать документы в Росреестр.
- Заверить сделку у нотариуса.
- Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.
Как можно продать купленный за материнский капитал дом
- жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
- новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
- экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
- в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.
Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.
Можно ли продать дом, который был куплен на материнский капитал
- Обязательство о выделении долей. Одним из таких случаев является покупка дома с обременением. Обременение — это ограничение, которое налагается на имущество, например, при ипотеке, когда дети не являются собственниками при её оформлении. При покупке такого дома родители должны представить в ООП обязательство о том, что детям будут выделены доли в нём в срок, не превышающий 6 месяцев с момента, когда обременения будут сняты. Оно в обязательном порядке заверяется нотариально.
- Согласие банка. Если дом покупался с привлечением средств по ипотечному кредиту, который на момент реализации недвижимости не погасился, необходимо согласие банка на переход обязанности по его закрытию на нового собственника.
Можно ли продать приобретённые указанными способами квадратные метры? – Закон не запрещает делать этого. Но необходимо соблюдение ряда обязательных условий, направленных на защиту интересов маленьких граждан. Одним из таких условий является разрешение органов опеки. Без разрешния Органов опеки и попечительства (ООП) зарегистрировать сделку в Росреестре невозможно.
Как продать дом купленный под материнский капитал
- Выделить детям доли в другом жилье — квартире или доме — принадлежащем родителям или родственникам.
- Незамедлительно выделить детям доли в доме, купленном взамен того, что был куплен на материнский капитал (для этого сделки купли и продажи должны быть проведены одновременно).
Как известно, основным условием расходования средств маткапитала на покупку/строительство жилого дома является обязательное оформление недвижимости в совместную собственность супругов и детей. А поскольку сертификат на маткапитал выдается после рождения второго ребенка, до его совершеннолетия придется ждать 18 лет. Соответственно, в большинстве случаев для продажи дома придется принести в органы опеки документы, которые доказывают тот факт, что после отчуждения недвижимости права ребенка не будут ущемлены. А для этого нужно:
Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал
Дети в семье, которая расплачивалась за приобретаемое и строящееся жилье средствами материнского капитала получают право собственности на часть жилого помещения. Это относится и к его покупке за счет средств сертификата (в том числе по ипотечному кредиту) и к его строительству или реконструкции.
Таким образом, дом или квартира, приобретенные с участием государственных средств материнского капитала возможно продать, если опека и попечительство даст на, то разрешение и, если семья улучшит либо сохранит свои прежние жилищные условия (условия сохранения имущественных прав и интересов несовершеннолетних детей).
