Ипотека до брака выплачено в браке это совместное имущество судебная практика
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 г
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что названный выше кредитный договор был заключен лично В.В. Смирновым до вступления в брак, получение кредитных средств произошло также до брака ответчика с истицей, но погашение этого кредита производилось в период брака. Всего в период брака в возврат кредита за счет общих денежных средств супругов Смирновых было внесено 337929,28 руб., половина выплаченной суммы составляет 168964,64 руб.
Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность судебного решения, поскольку погашение кредита, полученного лично В.В. Смирновым до вступления в брак, производилось в период брака с истицей за счет общих денежных средств супругов Смирновых. Соответственно правомерен вывод суда о том, что Г.И. Смирнова участвовала своими денежными средствами в погашении кредита, полученного ответчиком до брака. Доказательств обратного ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов
Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?
Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.
Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака
- начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер);
- заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита;
- взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.);
- банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга;
- привлечь к ответственности созаемщиков;
- предоставить решить данную проблему коллекторам;
- продать долг третьим лицам или иному банку.
Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.
Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе
При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.
Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.
Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе
- составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
- заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.
По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.
Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством
Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д. То есть если супруг предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, он занимался домашним хозяйством (то есть по уважительной причине – ведение домашнего хозяйства-не имел дохода). Как Вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака
- Имущество, приобретенное одним из супругов до брака или во время действия семейного союза, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
- Личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью, если во время, брака, за счет общих средств в него были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость (ст. 37 СК РФ).
При этом СК РФ подчеркивает, что, даже если один из супругов не работал, а занимался, например, бытовыми вопросами, у него возникает право на раздел имущества, приобретенного в браке. В каких долях будет разделена квартира, дом или иная недвижимость — единственный вопрос, который нужно детально рассматривать в каждом конкретном случае.
Ипотека до брака выплачено в браке это совместное имущество судебная практика
Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования.
Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами. Заключив брак, вы можете подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту.
Войдите или зарегистрируйтесь Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья? — Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ. Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства.
Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака
Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.
Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.
Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе
- признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
- разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
- совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
- досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).
Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.
- жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
- при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода
И еще: Ваши мечты о том, что супруг(а) при разводе сможет требовать только деньги — это ошибка. Требовать сможет долю квартиры или деньги на свое усмотрение. Ничего более надежного, чем брачный договор здесь не придумаешь. Для полного счастья в нем нужно еще указать, что неотделимые улучшения этой квартиры, если таковые будут произведены в ней за счет общих средств супругов, в случае раздела имущества будут личной собственностью того супруга, который является ее титульным собственником.
Сразу уточняю, что это вопрос не из серии «как обмануть второго супруга»: этот супруг сам полностью согласен на то, чтобы в случае развода и квартира осталась за другим супругом и никто никому ничего не оставался должен. Но нужны 100% юридические гарантии, на всякий случай.
