Формула расчета доли собственности в нежилом помещении

Раздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше. Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

  • X – это конкретная доля, которая будет принадлежать одному собственнику.
  • Y – общий размер имущества. В нашем случае он равен 1.
  • Z – количество собственников, на которых нужно разделить недвижимость. В нашем случае – 4.

Все площади берутся из справки БТИ, которая называется «справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме».
Если это не многоквартирный дом, и вообще нежилье — то пофиг. Все равно такой же расчет, только справка другая будет.

Читаю справку:
Выдана гр ХХХ по требованию, в том что за за гаржданином ХХХ согласно договора купли продажи №хххх, свидетельства собственности №ххх доля занимаемой площади в 511м2 составляет 306/1000 от литера V-A.

#4 petroff petroff —>

Ну вообще то доля в здании рассчитывается путем деления площади своей на общую площадь здания. Все данные беруться из справки ф1а.
А вот уж дальше долю в праве аренды земельного участка определяют путем умножения полученной цефири на общую площадь конкретного земельного участка.

На этом этапе суд изучает все представленные документы и иные доказательства, которые смогут подтвердить законность выдвигаемых требований и отсутствие иных возможностей для разрешения имеющегося спора.

К выделению доли имущества в натуре можно прибегнуть в том случае, если по каким-либо причинам нет возможности установить полноценный режим использования имеющегося нежилого помещения (например, ввиду возникновения непреодолимых разногласий между совладельцами такого помещения).

Как устанавливается режим пользования имуществом?

Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения. Для того, чтобы решение носило законный характер, все действия необходимо осуществить в несколько этапов:

В протоколе ОСС требуют писать общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома, т.е. в нашем случае 7248,6 кв.м, и число присутствующих собственников в процентном отношении к этой общей площади, и это соотношение определяет наличие или отсутствие кворума. Ещё немного математики. Если для подсчета голосов принять количество долей собственников или метров жилой площади (значения близкие), то в случае присутствия на собрании всех собственников (включая собственность города) они своими долями или метрами составят примерно 56% (в случае долей) и 58% (в случае кв.м.) Ещё раз — условно присутствуют все, а процент участия 56-58%.
Отсюда вывод. В случае коммунальных квартир для того, чтобы участие 100% собственников соответствовало 100% голосов, каждый собственник должен иметь количество голосов, соответствующее не долям в собственности и не метрам жилой площади, а сумме метров его жилой площади и метров мест общего пользования, т.е. согласно квитанции ЖКУ.
Но в реестре собственников МКД указаны доли и метры согласно документам на собственность, а не согласно квитанции ЖКУ.
Как же быть?

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

В отсутствие ОПУ, повторим, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления. Кстати, в такой ситуации при определении объема коммунального ресурса, поставленного в МКД и подлежащего оплате исполнителем, следует руководствоваться пп. «в» п. 21 Правил заключения договоров ресурсоснабжения (расчет ведется по формуле и не включает объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО). Сведения об объемах потребления в нежилых помещениях исполнителю для этих целей не пригодятся. Но они нужны для информирования потребителей: исполнитель обязан указывать в платежном документе (пп. «е» п. 69 новых Правил) и представлять любому потребителю по его запросу (пп. «р» п. 31 новых Правил) данные о суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД.

Как Рассчитать Долю Нежилого Здания Между Собственниками

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как рассчитать долю в праве общей собственности на одну квартиру?

Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе.

Как рассчитать долю в общей долевой собственности

Владение недвижимостью предполагает наличие прав на жилье и землю. Собственники квартир также могут владеть землей, расположенной под многоквартирным домом, а также иным имуществом, имеющим прямое отношение к комплексу МКД. Чтобы иметь полное представление о том, каким объемом прав располагает каждый хозяин жилья, необходимо изучить, как определить доли в общей долевой собственности. Информация об объеме имущественного права важна для управления, принятия важных решений, несения ответственности за надлежащее состояние общедомового имущества и всего комплекса МКД.

Что такое доля собственника в общем имуществе МКД

Расчет долевой собственности исходит из положения, что суммарно все части в доме составляют 100% или единица. Дальнейший подсчет может вестись в процентном соотношении (например, 10%), либо в простых дробях (например, 1/10).

SОбщ пл МКД – Общая площадь МКД.
SДПОС УЧ. ОССП МКД – Площадь доли участника в праве на общую собственности на общее имущество в данном МКД.
SПОИМКД – Площадь общего имущества в данном МКД, согласно технической документации на МКД, кадастровый паспорт, данные тех паспортов БТИ, исполнительной документации, ИМЕННО ОТ РАЗМЕРА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ согласно ч.3 ст.46, ст. 36, ч.1 ст 37 ЖК РФ должна равняться 100% или 1 – обязательно за минусом — SПКМКД.
SПКМКД – Площадь квартир в данном МКД.
SОППСМКД – Общая площадь помещения собственника в данном МКД, согласно ЕГРП, и правоустанавливающих документов.
Соответственно, у нас 2 самых главных параметром для производства расчетов:
1. SДПОС УЧ. ОССП МКД и 2. SПОИМКД
SПОИМКД = (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
как следствие нужный нам параметр
SОППСМКД = SПКМКД * 100 / (SОбщ пл МКД — SПКМКД)
Очень хочется узнать Ваше мнение основанное не домыслах, а на нормативных актах и элементарной математике.
С уважением ко всем участникам.

Обратите внимание =>  Денежные Выплаты На Третьего Ребенка В 2019 Г

Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников. Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Купля- продажа в российском праве

Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ, а так же аналогичный перечень содержится в пунктах 2–9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491., а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (Я ПРОШУ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ОБСУЖДЕНИЯ ОБРАТИТЬ НА ДАННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ПОЧЕМУ ВСЕ В СВОИХ РАСЧЕТАХ ОТКАЗЫВАЮТСЯ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НЕ ДОЛЖНА УЧИТЫВАТСЯ В СОСТАВЕ ОБЩЕДОМОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТОЛЬКО ПЛОЩАДЬ КВАРИТРЫ КОНКРЕТНОГО СОБСВЕННИКА ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛИ УЧАСТНИКА ОССП МКД);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД, основание п.п. 24–25 Правил, Ф от 13 августа 2006 г. № 491.
При определении ПЛОЩАДИ общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Собрание собственников считается состоявшимся, если его участники обладают более чем половиной голосов от их общего числа (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым, если его поддержало большее число голосов (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), за исключением п.ст.44 ЖК РФ.
Именно по этому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально только его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Далее согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Поэтому — Уважаемые коллеги и участники данного обсуждения.
Исходя из выше изложенных правовых оснований, обращаю внимание, я делаю выводы — без каких либо личных домыслов и непонятно откуда берущихся коэффициентов. Поэтому считаю возможным для расчета «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД по результатам ОССП МКД», учитывать следующие параметры и алгоритм:

Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать. Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести голосование, по результатам которого 50 собственников проголосовало «за», а всего 28 «против». После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проголосовавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% голосов оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

Формула

  1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  2. Крышами.
  3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.
Обратите внимание =>  Сколько квадратных метров на человека положено военнослужащему

В многоквартирном доме

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы. Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание. Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

  • Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ.
  • Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
  • Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а правом собственности на нее, соответствующим величине доли.

Порядок совместного пользования зданием

  • паспорт собственника или его представителя;
  • нотариально оформленная доверенность на представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • справка об инвентаризации из БТИ;
  • техпаспорт помещения;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Решение о разделе имущества

Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности.

Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе.

Что такое доля собственника в общем имуществе МКД

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене. Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Брат и сестра получили в наследство 2-комнатную квартиру общей площадью 40 м². Сестре досталось ⅔ часть, а брат получил ⅓ долю жилплощади – всего 31 м². Внутренний интерьер находился в плачевном состоянии, ремонта не было уже много лет. Наследники решили, что возьмутся за обустройство. Сестра знала, что общее имущество в квартире делится поровну. Второй собственник считал, что раз он владеет меньшей долей, то и расходы будут меньше, чем у сестры.

Формула расчета

Зато итоги позволят рассчитать сумму коммунальных платежей. Если окажется, что ЖЭК начисляет больше, чем положено по нормативу, жильцы могут подать заявление на перерасчет. О том, кому писать заявление, что собирать и куда обращаться, читайте в статье «Оплата коммунальных услуг при долевой собственности».

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме

Соответственно, понятие «общая собственность» разъясняет, что право на совместное имущество в доме имеют все его жители. Основанием выступает право собственности на отдельные квартиры. Неважно, находятся они в долевом владении или принадлежат одному человеку.

Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании соглашения об определении долей в праве общей долей собственности на недвижимое имущество, заключенное в простой письменной форме от 15.03.2015 года, право собственности зарегистрировано «20» марта 2015 года Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за № 33-33-34/008/2015-254, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 33АЛ номер 534678, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области «20» марта 2015 года, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» марта 2015 года за № 33-33-34/008/2015-254.

  • отказ оформлен у нотариуса;
  • отказ в простой письменной форме;
  • отсутствие ответа на извещение в течение 1 месяца со дня его получения;
  • договор по отчуждению доли не заключен в течение 1 месяца со дня получения извещения.

Пример описания извещения в описи вложения:

Обратите внимание! Через нотариуса можно направить уведомление о продаже на электронную почту других собственников в том случае, если у продавца будет «на руках» соглашение об обмене юридически значимыми сообщениями, заключенное между продавцом и сособственником другой доли. При этом в таком соглашении должны быть указаны электронные адреса сторон.

Сведения об объемах потребления в нежилых помещениях исполнителю для этих целей не пригодятся. Но они нужны для информирования потребителей: исполнитель обязан указывать в платежном документе (пп. «е» п. 69 новых Правил) и представлять любому потребителю по его запросу (пп. «р» п.

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК? Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа. Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный:

Обратите внимание =>  Взыскать долг с несовершеннолетнего

Неоформленная или невостребованная земля

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. 3.

Истец, приобретший часть нежилых помещений в здании, полагал, что подстанция с оборудованием является принадлежностью здания, а потому должна быть передана истцу. Суды установили, что спорное здание распределительной подстанции представляет собой отдельно стоящее строение, учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика на основании сделки купли-продажи. Кроме того, истец по договору купли-продажи приобрел иное самостоятельное недвижимое имущество, определенное как нежилые помещения, находящиеся в другом здании, и стал собственником имущества, указанного в договоре, но не того, о котором заявлен иск (Определение ВАС РФ от 22.09.2010 N ВАС-12659/10).

Юридические риски при эксплуатации недвижимости

Возможны различные классификации рисков, возникающих при эксплуатации собственной недвижимости. Например, по субъектам-источникам, по сфере отношений. В отличие от рисков, связанных с приобретением и обладанием титулом, перечень субъектов, с которыми могут быть связаны юридические эксплуатационные риски, довольно специфичен и замкнут. Это либо соседи — собственники или иные правообладатели, либо энергоснабжающие организации.
Полагаем, что риски, связанные с эксплуатацией, можно объединить в две основные группы: это риски доступа и риски снабжения.
Риски доступа сопряжены как с обеспечением доступа к объекту, так и с доступом к коммуникациям, точкам подключения, приборам контроля и учета.
Риски доступа исторически обоснованны. Их причина — приватизация, продажа и приобретение в результате инвестирования отдельных нежилых помещений, горизонтальное деление нежилых зданий, изначально для этого, обыкновенно, не приспособленных. Если в пятиэтажном административном здании коридорного типа по три-четыре помещения на каждом этаже поставить на самостоятельный технический и кадастровый учет и продать разным лицам, закономерно возникает вопрос: а кому принадлежат сами коридоры, лестницы, лифты и т.п.? Если здание распродано поэтажно, может ли собственник верхнего этажа ходить по нижним лестницам? Если в паспорт одного нежилого помещения включены все лестницы и помещения с водомерными узлами и электрощитовые, могут ли все остальные иметь туда доступ для подключения и снятия показаний?
Для этой группы рисков характерна повышенная латентность, поскольку очень многое зависит от нерегулируемых правом отношений между собственниками-соседями. Если отношения дружеские, никаких препятствий не возникает. Стоит им испортиться, а может, сменился один из собственников, желающий реализовать полную меру приобретенных им прав, — сразу возникают осложнения. Охрана перестает пускать в офис через холл или коридор, и попадать туда приходится по пожарной лестнице. Неожиданно прекращается подача холодной воды, а на двери к водомерному узлу появляются замки. Так что если неприятности не дают себя знать, спокойно спать рано.
В свою очередь, риски снабжения обусловлены возможностью купить объект (как правило, помещение) без подключений к инженерным сетям и без доступа к коммуникациям. Обычно они выявляются достаточно быстро и связаны с дополнительными затратами по приобретению существующей мощности, по созданию нового подключения, по поиску альтернативных вариантов (например, использование дизель-генератора).
Основная работа по минимизации рисков должна быть произведена, естественно, до или при приобретении объекта.
Следует помнить, что подход, воплощенный в правовом регулировании по отношению к этим двум группам, различен. Риски, связанные с доступом к объектам, обусловлены использованием иного имущества — вспомогательных помещений, территорий общего пользования и т.п. В ряде случаев здесь применимы правила о главной вещи и принадлежности или о сложной вещи (статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ). Иногда можно установить сервитут (статьи 274, 277 ГК РФ). Кроме того, можно воспользоваться разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее — ВАС РФ), данными в Постановлении от 23.07.2009 N 64.
Риски снабжения связаны с обеспеченностью коммунальными ресурсами и услугами и, как следствие, с обязательствами энергоснабжающих и сетевых организаций поставлять и передавать энергию или иные ресурсы по присоединенным сетям. Эти обязательства сопряжены с личностью продавца, а не с отчуждаемым имуществом и поэтому, как правило, не переходят автоматически к покупателю. Средства правовой защиты и минимизации рисков снабжения при неправильном составлении договора о приобретении объекта относятся к иной правовой сфере и заслуживают пристального рассмотрения в отдельной статье, а потому здесь рассматриваться не будут.
Ни рисков снабжения, ни рисков доступа полностью и всецело договор устранить не может, уже хотя бы в силу того, что он не обязателен для третьих лиц, посредством имущества которых может осуществляться доступ к приобретенному объекту. Во многих случаях приходится прибегать к юрисдикционной форме защиты.

Распространенные способы защиты прав

Ответчик приватизировал здание, за исключением пристройки к нему, где располагалась точка общественного питания. Истец приватизировал помещение пункта общепита. Истец полагал, что одновременно с приватизацией помещения к нему перешло и право на технический этаж, необходимый для вентилирования помещения, ответчик же полагал, что технический этаж, хотя и располагающийся в пристройке, вошел в состав его приватизированного имущества. Суд установил, что технический этаж располагается исключительно над помещением пункта питания (попасть в него можно только из этого помещения) и фактически используется как венткамера, при этом технический этаж (венткамера) имеет строго определенное назначение, без которого основное здание истца не может функционировать как предприятие общественного питания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. На основании статьи 134 ГК РФ суды сделали вывод, что, приобретя в собственность двухэтажное здание, используемое под точку общественного питания, истец в силу закона приобрел и право собственности на технический этаж в этом здании как объект, неразрывно связанный с системой жизнеобеспечения здания. Венткамера не может быть использована самостоятельно от здания, в связи с чем суды правомерно признали право собственности истца на нее (Постановление ФАС Московского округа от 26.02.2008 N КГ-А40/391-08-П).