Если отапливаемая площадь в частном доме меньше чем в документах бти как производится расчет
Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ
Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали
Отвечаю:
Посмотрите основной ответ выше. В настоящее время расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения.
Исключение сделано лишь для балконов, лоджий, веранд и террас — их площади не включаются в общую и отапливаемую площадь.
Площадь кладовой, если она входит в общую площадь квартиры по техпаспорту, тоже будет считаться отапливаемой площадью.
Однако если кладовая делится между несколькими собственниками, то оплачивать расходы на неё они должны пропорционально общей площади их квартир (основание — ЖК РФ).
Рашид пишет 15.10.2014 г.:
Добрый день!
Прошу проконсультировать в отношении отапливаемой площади квартиры.
Общая площадь жилого помещения — определение предельно ясно.
В квитанции ЖКУ имеется два пункта «Общая площадь» (для расчёта по Водам, электроэнергии, капитального ремонта, СодРемЖил и т.д.), а также «Отапливаемая площадь».
В моём случае кладовая, находящаяся в неотапливаемом общем тамбуре для 3 квартир, или кладовая, находящаяся на межэтажной лестничной неотапливаемой площадке. Т.е. кладовые, находящиеся за пределами квартиры, перед входной дверью в квартиру.
Кладовая за пределами квартиры, но входящая по документам в общую площадь жилого помещения и одновременно неотапливаемая.
Полагаю, что Отапливаемая площадь в данном случае меньше Общей площади на размер Кладовой.
Прошу рассудить со ссылкой на пункты нормативной правовой базы.
Форум ЖК АВЕНЮ 77
Что такое маячок:
1) это два кирпича, положенных один на другой около того места где в проектной (утвержденной Мосгорэкспертизой) планировке должна начинаться стена.
2) это уголок из кирпичей в местах сопряжения примыканием перегородок согласно проекту или крест из кирпичей в местах сопряжения перегородок пересечением.
Именно эти перегородки должны быть намечены (а не возведены!) при обмерах. Таким образом БТИ снимает с себя ответственность: застройщик наметил, а БТИ по намеченному честно промерял и записал результат в экспликацию. БТИ может отказать (на основании инструкции с ссылкой на СНиП «Жилые здания» и Градостроительный Кодекс) в обмерах без маячков. Возможно, это и было сделано.
Как рассчитать отапливаемую площадь
Наиболее распространенной и простой методикой является способ расчета мощности приборов, требуемой для обогрева, по площади обогреваемого помещения. Согласно усредненной норме, на отопление 1 кв. метр площади требуется 100 Вт тепловой мощности. В качестве примера рассмотрим комнату, имеющую площадь 15 кв. метров. Согласно данному методу, для ее обогрева потребуется 1500 Вт тепловой энергии.
Под этим термином понимают количество отдаваемой приборами отопления теплоты. Проведенный предварительный расчет тепловой нагрузки позволить избежать ненужных расходов на приобретение составляющих отопительной системы и на их установку. Также этот расчет поможет правильно распределить количество выделяемого тепла экономно и равномерно по всему зданию.
Если отапливаемая площадь в частном доме меньше чем в документах бти как производится расчет
И еще все время забываю спросить по этому поводу. Если пользоваться сервисом он-лайн получения сведений в росреестре, то существует возможность заказать сведения из ЕГРП и из ГКН. Так вот там очень часто эти «плавающие» площади как раз и можно поймать, т.к. в ГКН отражаются данные по объектам кап.строительства, и балконы там не указываются. Мне так пояснили производственники. Но является ли это документом для изменения начислений — не знаю. По логике — и то, и другое — офиц.документы. Но ведь снова должно все быть прописано в законах..
Не представляю , как Росреестр будет заполнять площади в ГИС. В одних свидетельствах стоит площадь с балконами в других без балконов. Заполнение должно быть по паспортам БТИ.
У нас в программе занесены все экспликации квартир. Все расчеты ведутся без учета балконов и лоджий.
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
108,5 кв.м это не общая площадь, а площадь застройки, но в остальном Вы правы:
жилая и общая площадь — это разные вещи. Тамбур, прихожая, лестница и даже кухня —
не относятся к жилой площади, а включаются в общую, поэтому общая и жилая площади
практически всегда не совпадают.
Вам следует письменно потребовать у начальника БТИ документы, на основании которых
нежилые помещения были исключены из общей площади дома, и спросить,
кому принадлежат эти помещения.
Скорее всего они просто ошиблись но не хотят переделывать документы или просто не
хотят признаваться, что они некомпетентны. Подайте запрос письменно и все будет нормально.
Кстати, при установлении налога в будущем могут возникнуть проблемы, хотя чем меньше площадь,
тем меньше налог.
ЕИ
Как считается площадь дома
- выяснить общую площадь помещения;
- определить жилую площадь;
- определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
- определить учётную норму жилой площади;
- рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
- определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Вернуться к оглавлению
Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.
Если отапливаемая площадь в частном доме меньше чем в документах бти как производится расчет
na – средняя кратность воздухообмена здания за отопительный период, ч -1 , принимаемая по нормам проектирования соответствующих зданий: для жилых – исходя из удельного нормативного расхода воздуха 3 м 3 /ч на 1 м 2 жилых помещений и кухонь; для общеобразовательных учреждений – 16–20 м 3 /ч на одного чел.; в дошкольных учреждениях – 1,5 ч -1 , в больницах – 2 ч -1 .
bh – коэффициент, учитывающий дополнительное теплопотребление системы отопления, связанное с дискретностью номинального теплового потока номенклатурного ряда отопительных приборов и их дополнительными теплопотерями через зарадиаторные участки ограждений, теплопотерями трубопроводов, проходящих через неотапливаемые помещения: для многосекционных и других протяженных зданий bh = 1,13.
Если отапливаемая площадь в частном доме меньше чем в документах бти как производится расчет
Коллеги . Друзья . Ну ересь же пишите.
Собственники МКД несут расходы на содержание общего имущества в МКД в соответствии со своей долей в общем имуществе, определяемой по доли в собственности.
Документом определяющем размер собственности у нас служит запись в ЕГРП или ином органе регистрирующим такие акты состояния.
Вы платите не от того, что у вас балкон или нет балкона в площади, а потому, что в доме площадью (х1+х2+х3. хН)=10000м.кв ваш локальных х3=100м.кв
Т.е всем пофигу есть у вас балкон или нет. Важно только, что написано в бумаге на собственность. У меня в собственности подвал неотапливаемый и терасса на крыше. Документы у меня есть на эти площади — значит не имея квартиры вообще (не то, что балкона) я буду платить свою долю.
Ещё пример.
Я женюсь. Например завтра. Зовут меня Женя, но в паспорте ошибка — написано, что я девочка, а не мальчик. Я на Оле в РФ никак не могу женится, даже при волосатом торсе и ботинках 47 размера. Идем меняем документ подтверждающий мои права, а уже оттуда в ЗАГС.
И еще все время забываю спросить по этому поводу. Если пользоваться сервисом он-лайн получения сведений в росреестре, то существует возможность заказать сведения из ЕГРП и из ГКН. Так вот там очень часто эти «плавающие» площади как раз и можно поймать, т.к. в ГКН отражаются данные по объектам кап.строительства, и балконы там не указываются. Мне так пояснили производственники. Но является ли это документом для изменения начислений — не знаю. По логике — и то, и другое — офиц.документы. Но ведь снова должно все быть прописано в законах..
Правила замеров площади БТИ
Для тех помещений, которые были построены по типовым проектам, допустимо рассчитывать вместе с подвальными помещениями, либо по первому этажа или типовому этажу. И тогда уже следующие этажи, можно считать по типовому этажу, за исключением того, что может, были изменены некоторые помещения, после ремонта.
На данный момент, практически каждого человека интересует, как же правильно производить замеры площади и как это должно делать БТИ. Если так судить, то не каждый человек знает, как на самом деле это происходит, а если так, то как они это делают и не обманывают ли нас.
Замеры БТИ
- Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
- Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
- Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.
В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.
