Договор посреднических услуг при сдаче жилья в аренду

1.3. Принципал доверяет Агентству заключение договора найма указанной квартиры с правом подписи договора от имени Принципала как Наймодателя, получение первой платы за проживание с последующей передачей ее и одного экземпляра договора с Нанимателем Принципалу. Последующее получение платы за жилое помещение от Нанимателя Принципалом производится через Агентство.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

2.14. С целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора, Принципал не возражает, а Агентство осуществляет рекламирование услуг Агентства по сдаче указанной квартиры всеми доступными способами.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.2. Принципал гарантирует, что в течение срока действия настоящего договора другие собственники квартиры и члены их семей, имеющие право пользования квартирой, обязуются соблюдать условия настоящего договора и не использовать указанную квартиру для личного проживания.

Кро­ме осво­бож­де­ния от поис­ков и помо­щи в демон­стра­ции сво­ей квар­ти­ры, посред­ни­ки часто избав­ля­ют лени­вых соб­ствен­ни­ков от мук само­сто­я­тель­но­го заклю­че­ния дого­во­ра на арен­ду (найм) и поис­ков стан­дарт­ных форм для заполнения.

Арен­да недви­жи­мо­сти сего­дня – это боль­шой рынок, где стал­ки­ва­ют­ся инте­ре­сы про­дав­цов (арен­до­да­те­лей) и поку­па­те­лей (нани­ма­те­лей). Жела­ю­щих и сдать, и снять недви­жи­мость оди­на­ко­во мно­го, вот толь­ко най­ти им друг дру­га, что­бы соста­вить удач­ную «пару», не все­гда уда­ет­ся. При сда­че квар­ти­ры (офи­са) в арен­ду поис­ки нани­ма­те­ля мож­но пору­чить или дове­рить риэл­то­рам. Это суще­ствен­но эко­но­мит вре­мя арен­да­то­ра и осво­бож­да­ет его от мно­гих уто­ми­тель­ных занятий:

Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья

Такую ношу вполне могут взять на себя риэл­то­ры – в этом их суть рабо­ты. Для это­го доста­точ­но созво­нить­ся с ними, узнать о всех усло­ви­ях и заклю­чить дого­вор об ока­за­нии посред­ни­че­ских услуг. Какие услу­ги риэл­то­ра мож­но най­ти сего­дня на рын­ке арен­ды недвижимости?

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.
6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.
6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

Обратите внимание =>  Как оформить договор купли продажи тс самим

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

При взаимодействии

3.1. Принципал обязан:
3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.
3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.
3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.
3.2. Принципал вправе:
3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.
3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.
3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.
3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;
3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал имеет право:
3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

Обратите внимание =>  С какого года в россии выдают материнский капитал

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.
4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 3.1.9 настоящего Договора).
4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
— на __________________________ в сумме __________________________;
— на __________________________ в сумме __________________________.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.
3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым .
———————————
В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

  • Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя)
  • Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например, договор купли-продажи или договор дарения

Как определить ежемесячный платеж за сдачу квартиры?

По закону максимальный срок договора найма – 5 лет. Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация.

Обратите внимание =>  Узнать ограничение на выезд за границу онлайн

Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?

Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-передачи квартиры. С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники. Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.

Посреднические услуги, как правило, дают возможность экономить время. Именно время для успешной работы фирмы или компании очень высоко ценится. Чтобы не тратить его на поиски той или иной непрофильной для компании услуги, и подписывается договор посредничества.

В чем смысл работы посредника

  • предоставить информацию, координаты или сведения в том направлении, которое оговорил заказчик;
  • если невозможно выполнить такую услугу в тот срок, который зафиксирован договором, исполнитель должен поставить в известность клиента, не нарушая дату и время оповещения, которые также зафиксированы в договоре;
  • если уведомление заказчик получил вовремя, никакой материальной ответственности исполнитель не несет.

Задача заказчика, зафиксированная в договоре

  • необходимо рассматривать, представленные посредником предложения, соблюдая прописанный в договоре срок;
  • ставить в известность о том, приемлемы или нет эти предложения, только в письменном виде и с аргументами;
  • в случае необходимости выдать доверенность посреднику для оперативного выполнения заказанной клиентом услуги.

Если между доверительным управляющим и собственником возникнет спор, суд будет рассматривать ситуацию комплексно. Предугадать, в чью пользу он вынесет решение, сложно. Поскольку регистрация — это обязательный процесс по закону, суд имеет право признать договор недействительным. Но возможно, хватит и нотариальной доверенности. Например, Томский областной суд рассматривал дело, где признал за ДУ права на управление квартирой без договора. Суд посчитал, что прав, которые прописаны в доверенности, достаточно.

Несмотря на то, что деньги собирает посредник, НДФЛ или налог на профессиональный доход платит собственник. Это нельзя переложить на посредника. При этом доходом собственника будет вся сумма арендной платы, без уменьшения на комиссию посредника. Потому что такой вычет не предусмотрен ни Налоговым кодексом, ни Законом № 422-ФЗ об НПД.

Кто пользуется услугой доверительного управления

Если аналогичную квартиру сдавать посуточно, денег можно заработать больше. Но имущество быстрее износится из-за частой смены жильцов — придется приобретать новую мебель и технику. Если квартира неликвидна, например расположена на окраине и далеко от метро, частые простои тоже возможны. И как показывает практика, при посуточной сдаче больше вероятность пожаров, заливов или других неприятностей, потому что жильцы менее аккуратно относятся к квартире.