Договор по возмездному оказанию услуг агентства недвижимости по аренде квартиры
Представители агентств, прекрасно осведомленные о таких возможностях, при их упоминании отмечают, что собственник и риэлтерская контора изначально не заключили еще один договор – доверительного управления. Он, дескать, как раз на случай дальних путешествий и долгого отсутствия и предусмотрен, и тогда все проблемы и все вопросы решает агентство: само нанимателей ищет, само аренду собирает, само за коммуналку платит и само ремонт делает. Естественно, не бесплатно – такая услуга обычно оценивается в 10% от величины арендной платы.
Итак, представьте себе глухую питерскую окраину, на которой стоит древняя пятиэтажка. На первом этаже этого призрака прошлого сдается однокомнатная квартира с уникальным дизайном «приют сироты»: полное отсутствие обоев, в качестве кровати предлагается ароматный и удивительно грязный матрас неизвестного происхождения, изысканными стульями в стиле «полный лофт» назначены пивные ящики, а в качестве умывальника предлагается массивный оцинкованный тазик, побитый ржавчиной. Те редкие наниматели, которые сюда наведываются, теряют дар речи – видимо, по причине своего восхищения необычными интерьерами. Но добивает их пытающаяся сдать такую «элитарную» квартиру 70-летняя бабушка, которая с железобетонным упрямством требует за нее 20 тыс. руб. – потому что до глубины души убеждена, что это средняя цена на рынке и обмануть битую жизнью женщину не получится ни у кого!
Есть ли шансы поднять цену?
Агентство, конечно, могло бы попробовать подойти к вопросу с другой стороны и собственность «платных» клиентов выставлять для найма по более высокой цене. Но это тоже не сработает – и по той же причине: знакомые с ценами наниматели будут обходить такое «экономическое чудо» дальней дорогой, и квартира будет попросту простаивать.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.
3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.
5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.
4.1. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 3. настоящего договора, последний оплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2.2.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора. Полномочия представителя должны быть оформлены в соответствии с главой 10 Гражданского кодекса. Оказывать «Исполнителю» помощь в выполнении настоящего договора: своевременно информировать «Исполнителя» об изменении намерений в отношении предложенного объекта недвижимости, содействовать согласованию условий проводимой сделки.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.3. В случае принятия «Заказчиком» в аренду объекта недвижимости, предоставленного «Исполнителем», «Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере месячной арендной платы за данный объект недвижимости в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды на объект недвижимости.
Если использовать стандартный пример договора возмездного оказания риэлторских услуг, то проще его не составлять, а использовать готовый бланк. Скачать договор возмездного оказания риэлторских услуг можно здесь. Сюда нужно лишь внести информацию относительно стоимости, ответственности сторон, при необходимости составить дополнительные приложения.
Подписывая акт договора возмездного оказания риэлторских услуг, стороны сделки соглашаются с условиями сотрудничества. Агентства по работе с недвижимостью, как правило, уже имеют разработанные соглашения. Разумеется, заказчик может потребовать изменения некоторых условий, связанных со стоимостью, объемом и характером работ. Дело в том, что риэлторы осуществляют не только покупку или продажу недвижимости. Сфера их деятельности может включать:
Как правильно составить
Для наглядного ознакомления с документом и его конечным вариантом можно использовать представленный ниже образец договора возмездного оказания риэлторских услуг. С его помощью будет проще заполнить собственный бланк.
Причина такого положения вещей в том, что само агентство абсолютно ничего не снимает, потому что выполняет только одну функцию – соединяет контакты. С помощью агентства наниматель и собственник просто находят друг друга – и больше ничего. А раз так, то наниматель прекрасно знает цены рынка, которые давно уже устоялись и известны любому. И чтобы такой наниматель заплатил на 6 тыс. руб. больше, чем известная ему рыночная цена, он должен быть просто на редкость «лопоухим», а такие на дороге не валяются.
Есть ли шансы поднять цену?
Вот только часто бывает и так, что сдавший приличным людям через хорошее агентство квартиру собственник через некоторое время перестает получать деньги. А приехав выяснять ситуацию, застает там не приличных нанимателей, с которым имел дело, а стадо гастарбайтеров, которые не хотят понимать, кто он такой, и в свою же квартиру его не пускают в принципе. А представители агентства, интеллигентно пожав плечами, такого собственника посылают – далеко, но тоже интеллигентно. И решает такой собственник проблему иноземных захватчиков как может, и состояние квартиры после них обычно напоминает руины.
Насколько надежно доверительное управление?
Вторым уровнем гарантий безопасности становится страховой депозит. Это сумма, величина которой равняется оплате за один месяц найма и переходит в распоряжение собственника в момент подписания договора. Если по окончании найма все в прядке – сумма возвращается арендатору, если нет — проблемы исправляются на эти средства.
1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по организации продажи недвижимого имущества, состоящего из производственного помещения коммерческого назначения общей площадью 500 кв.м. (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.
Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг
При этом физическое лицо здесь должно выступать как арендатор или как заинтересованный арендодатель. Разница заключается только в том, что в первом случае агентство недвижимости запросит фиксированную сумму за свою работу – тариф назначается на локальном уровне.
Договор на оказание риэлторских услуг по аренде квартиры
Но такая схема применяется очень редко, и уместна она только в том случае, если физическое лицо вынуждено покинуть условное место проживания и, соответственно, место оказания услуги на длительный срок. Указанный ранее образец одновременно является и агентским соглашением.
Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.
По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.
Смешанный договор
Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.
При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы – один к трем.
Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.
Помогают ли риэлторы-посредники?
Аренда недвижимости сегодня – это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей). Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:
26 Сен 2021 marketur 119