Договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, например, Постановления администрации Ярославского муниципального района «О предоставлении гражданину (ф.и.о.) в собственность бесплатно земельного участка в. (адрес населённого пункта и зем. участка) № 7777 от 00.01.2000 г., выдан Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 76-АБ, № 000000000 от 01 янврая 2000 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № 76-76-01/000/2000-111.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок для садоводства с кадастровым номером (указать кадарстровый номер, например, 76:00:000000:00, в границах кадастрового плана земельного участка, общей площадью 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (точный адрес земельного участка,как указано в кадарстровом паспорте).
Продажа земли сельскохозяйственного назначения
Продажа земли сельскохозяйственного назначения может осуществляться только в отношении индивидуально-определённых участков, что подразумевает прохождение их через процесс межевания (установление и закрепление границ на местности) и постановку на кадастровый учёт в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.
- Право продавца или иного лица выкупить имущество назад по своему желанию или при каких-либо условиях. Наличие такого положения противоречит самой сути собственности.
- Ограничения нового собственника (приобретателя) в возможности дальнейшего распоряжения полученным имуществом. Например, запрет на оформление ипотеки, посев определённых культур, сдачу в аренду и пр.
- Освобождение продавца земельного участка от ответственности при появлении претензий и притязаний на участок со стороны третьих лиц или государственных органов. Обязанность возмещения убытков покупателю за изъятие или препятствия в использовании участка предусмотрена статьёй 461 ГК РФ.
- Описание действий будущего собственника, каким-либо образом связанных с изменением категории земельного участка или его использованием не по назначению, то есть не для нужд сельского хозяйства.
Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения
- Его размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
- Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
- Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
- Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).
С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.
Договор купли продажи земли сельхозназначения 2019
Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.
2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве . (указать правоустанавливающие документы) 2.4. Местонахождение Участка: . 2.5. Кадастровый номер Участка: . 2.6. Площадь Участка: га. 2.7. Регистрационный номер Участка: . 2.8. Целевое назначение Участка: . 2.9. Обременения земельного Участка: .2.10.
Рассмотрим, как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2019 году, какие документы потребуется собрать, кто может выступать сторонами сделки и как можно быстро оформить договор купли-продажи такого участка. Общие моменты Разберемся, какие термины и понятия необходимо знать гражданину, желающему приобрести или продать земельный участок сельхозназначения, дадим определение данной категории участков, рассмотрим основы нормативно-правового регулирования оформления такого рода сделок.
Продажа земли сельскохозяйственного назначения
Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.
- паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
- земельный кадастровый паспорт;
- правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
- отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
- договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
- платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
- протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.
Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения
- Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения»;
- Порядковый номер регистрируемого договора;
- Указание даты (цифрами) и субъекта Российской Федерации, на территории которого производилось оформление действительного соглашения;
- ФИО продавца и покупателя полностью, исключаются сокращения и инициалы;
- Подробное описание земельного участка сельскохозяйственного назначения, как предмета настоящего договора купли-продажи;
- Указание цены данной земли сельхозназначения и порядка расчётов по текущему контракту;
- Указание наличия обременения, налагаемого на данную территорию, или сведений об отсутствии такового;
- Указание взаимных обязательств и степени ответственности сторон настоящего договора купли-продажи;
- Заключительные положения контракта, в которых указываются сроки легитимности договорённости, а также количество экземпляров, в которых издаётся настоящий договор;
- Подробные фискальные, контактные, индендификационные реквизиты и личные подписи сторон (с расшифровкой и ФИО).
- Высокая стоимость данных объектов недвижимого имущества, которая не во всех случаях окупается;
- Сложность оформления соглашения в связи с рядом бюрократических трудностей;
- Перед тем, как продать земельный участок, собственник обязан предложить купить его органам местного управления.
Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения
- определение цены продаваемого сельхоз пая;
- составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
- собрать пакет обязательных бумаг;
- обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.
- высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
- получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
- трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
- в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.
Договор купли-продажи
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное] под кадастровым N [значение] в границах кадастрового плана, выданного [наименование выдавшего органа] (далее — земельный участок).
1.4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия, номер] выдано [наименование регистрирующего органа].
Образец договора купли-продажи земельного пая
- определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
- далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
- также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
- после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.
- документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
- выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
- справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
- кадастровая выписка;
- протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
- договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.
Продажа земли сельскохозяйственного назначения
С их согласием нужно отправиться к геодезистам, которые составят межевое дело на участок. В это дело собираются подписи всех тех, с чьими землями участок граничит, а также подписи районной власти. Когда все они собраны, участок ставится на кадастровый учет, после проводится регистрация права собственности на него, и только после всего этого его можно выкупить.
- Любые сельскохозяйственные земли: сенокосы, пашни, пастбища, залежи и зеленые насаждения.
- Любые постройки на сельскохозяйственных землях, так целый поселок может быть размещен на такой земле.
- Любые объекты, возведенные для нужд сельского хозяйства: дороги, лесополосы, зеленые насаждения, защищающие землю от выветривания.
Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения
- Простым гражданам. Им выделяются земли для ведения:
- крестьянского хозяйства;
- садоводства;
- огородничества;
- выпаса домашнего скота и других личных нужд.
- Предприятия, занимающиеся товарно-сельскохозяйственной деятельностью.
- Организации осуществляющие научно-исследовательскую работу. Им выделяются земли для реализации учебных целей.
- Религиозные предприятия. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства.
Если собственник земельного участка сельхозназначения решает его продать, то он должен соблюдать правила, установленные законом. Читайте о них в статье, а также о порядке оформления договора купли-продажи и о категории лиц, обладающих правом на покупку таких объектов.
Как купить земельный пай сельхозназначения: заключение договора купли-продажи, образец
- Простым гражданам. Им выделяются земли для ведения:
- крестьянского хозяйства;
- садоводства;
- огородничества;
- выпаса домашнего скота и других личных нужд.
- Предприятия, занимающиеся товарно-сельскохозяйственной деятельностью.
- Организации осуществляющие научно-исследовательскую работу. Им выделяются земли для реализации учебных целей.
- Религиозные предприятия. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства.
- определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
- далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
- также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
- после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.
