Договор купли продажи дома с задатком образец
Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком
Договором о задатке называется документ, заключающийся при погашении общей стоимости залоговой суммы товара. В частых случаях указанный договор заключается при осуществлении операций купли-продажи недвижимости. Заключение данного договора является достаточно простой процедурой, при этом он является важным для обеих сторон, заключающих сделку.
П.1 ст.429 ГК РФ гласит, что составление предварительного договора обязует участников договора в дальнейшем передать имущественные права, оказать какие-либо услуги или выполнить некие работы. В указанной ситуации договор требует от сторон дальнейших правовых отношений по отношению определенного объекта с заранее установленной стоимостью.
Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки
Продажа и покупка крупного недвижимого имущества всегда связана с множеством рисков, как для покупателя, так и для продавца. Сложность процесса усугубляется и тем, что предметов сделки может быть несколько – к примеру, купля-продажа дома с прилегающей территорией земли предполагает расширенный перечень документов на данные объекты. Для минимизации всех рисков следует придерживаться всех юридических рекомендаций, среди которых – грамотное составление договоров: и самой купли-продажи, и предварительного соглашения о задатке.
Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.
Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение. Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).
- Данные о продавце (ФИО, адрес проживания);
- Данные о покупателе (ФИО, адрес проживания);
- Данные об объекте недвижимости (технические характеристики и особенности);
- Рыночная стоимость недвижимости (полная);
- Сумма залога;
- Срок действия договора, а также дата внесения оставшейся части стоимости объекта недвижимости.
Договор задатка при покупке дома
Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.
Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.
Образец предварительного договора купли продажи жилого дома
Ниже представлен шаблон договора о намерениях для проведения сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность, то есть находится в аренде или права на него вовсе не урегулированы. Данный образец договора купли-продажи дома включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилого дома. Вам необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветом на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи жилого дома, распечатать договор в 2-х экземплярах и заверить подписями сторон (подписать).
8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора, пригодным для проживания, не обремененным задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».
Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка
Любые операции с недвижимостью требуют особой осторожности, поскольку любое действие сторон должно подтверждаться документально. Даже передача задатка при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости должна быть документально заверена, для этого существует специальный договор о задатке.
1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений кв.м., в том числе жилая кв.м, инвентарный № , литеры: «А» (жилой дом), «а» ( ), «а1» ( ), «Г» ( ), «Г1» ( ), «Г2» ( ), «Г3» ( ), «Г4» ( ), «Г5» ( ), №1 (забор).
Предварительный договор купли-продажи дома
Перед тем как приступить к оформлению сделки по приобретению жилого дома, необходимо изучить предварительный договор купли-продажи дома образца 2019 года. Это поможет ориентироваться в том, какие шаги законодательство сейчас разрешает совершить для защиты своих прав продавцу и покупателю.
- в доме зарегистрировано лицо, которое перед передачей жилья требуется снять с регистрации;
- необходимо получить дополнительное согласие на сделку (например, органов опеки и попечительства, если затрагиваются права несовершеннолетнего);
- имеются иные обстоятельства, препятствующие оперативному заключению сделки.
Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец
- Паспорт продавца и покупателя;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
- Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.
Исполнитель или продавец должен своевременно предоставлять покупателю достоверную информацию о товаре, которая обеспечивает возможность их правильного выбора. Если ложная, недостоверная или неполная информация повлекла покупку товара, который не обладает необходимыми для покупателя качествами, он может расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.
В каких случаях нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и без него
Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).
- Предмет. В первом случае предметом является намерение осуществить покупку-продажу объектов недвижимости, во втором – непосредственный объект сделки (дом и земельный участок).
- Срок вступления в силу. Предварительное соглашение начнет действовать с момента его подписания. Основной договор – после регистрации в Росреестре.
- Единственное правовое последствие первоначальной договоренности – возникновение обязательств заключения главной сделки.
- Оплата по предварительному договору напрямую невозможна, она допускается исключительно в счет будущих платежей (как авансовое перечисление или задаток).
- Первичный документ имеет временный характер в отличие от основного.
- Основной договор подлежит госрегистрации, первичный – нет.
Договор задатка при покупке дома с землей
В случае если в процессе заключения сделки участвует посредник – агент, и этот агент не желает расторгать сделку после того, как был оплачен задаток, то покупатель может требовать расторжения этой сделки исходя из норм, закрепленных в статьях 10 и 12 закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», предусматривающих возможность расторжения сделки в случае предоставления покупателю ложной информации о приобретаемом товаре.
Денежные средства, уплаченные в качестве задатка, подлежат возврату в случаях, если обязательство, обеспечением по которому выступал задаток, было прекращено до начала фактического исполнения, если стороны достигли соглашения о прекращении выполнения обязательства, а также если исполнение этого обязательства стало невозможным по причинам, независящим от сторон.
Предварительный договор купли продажи дома
- полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
- предмет сделки;
- почтовый адрес дома;
- кадастровый и инвентарный номера;
- реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
- цена и процедура расчета;
- права и обязанности контрагентов;
- правила разрешения споров;
- обременения;
- место и дата заключения будущей сделки;
- дополнительные условия.
Предварительный договор покупки дома – это документ, обязывающий продавца и покупателя заключить основную сделку по покупке недвижимости. Стороны нередко подписывают такой документ, чтобы описать все условия основного соглашения, и быть уверенными что сделка состоится.
Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.
Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.
