Что грозит за неоформление собственности по новостройке

Известны случаи, когда владельцы квартир в новостройках, несмотря на отсутствие закреплённого за ними права собственности, всё же получали прописку. Однако, это скорее исключение из общих правил, нежели распространённая практика.

Невозможно прописаться

Что уж говорить о неоформленных квартирах в новостройках, владельцы которых не имеют официальных документов на собственность, да к тому же не часто появляются на своей жилплощади. Лишиться своего недвижимого имущества у таких дольщиков «шансы» возрастают.

Стать жертвой мошенников – просто

В последнее десятилетие участились случаи, когда долгое неоформление прав собственности на квартиру в результате приводило к тому, что родственники умершего дольщика не могли вступить в наследство и получить его жильё.

Михась: Theo377 пишет: Ну, я думаю мы найдем способ поторопить ДМС. Есть еще вариант.. К новому году будут подходить сроки гашения векселей конца 2021-начала 2021 года .которые не были переоформлены на ДУДС. по ним процентная ставка 9% в среднем. Понятно, что вряд ли кто-то будет расоргать ПДКП, причем гашение векселя не влечет расторжение договора ПДКП. Значит, вексель гасится с процентами. их набегает где-то 29,5. Далее в суде признается право собственности и возмещение стоимости квартиры ДМС по договору.. Процесс достаточно отлажен, для первых будет 2-3 месяца, но если признать иск коллективным, то в дальнейшем достаточно будет написать заявление, уплатить пошлину и получить решение за 2-3 недели. плюс для ипотечников штраф за неоформление в собственность в пределах 5%. То есть как вариант получить квартиру на 30% дешевле. О влиянии на маркетинг для ДМС данного прецедента можно не говорить. Тут потом лет 10 бренд отмывать придется. Про тендеры и соц. программы можно забыть Пусть не сразу, то к июлю, когда пойдут первые требования от ипотечников по оформлению в собственность, дойдет до руководства ДМС. Как обычно, кому-то вольют по самое не балуйся и все ускорится. А до этого клерки дмс сильно чесаться не будут. Это же про них «Еж — птица гордая, пока не пнешь, не полетит» p.s. О «честности» ДМС уже ходят легенды. Вот уже как полгода было заявлено, что в 1-й очереди нет квартир на продажу, все продано. А тут глянь всплыли две однокомнатные в 3 и 5 корпусах. без переуступки. по 3800тыс. http://www.mosobldom.ru/houses/yz/68/?o=pName

Что уж говорить о неоформленных квартирах в новостройках, владельцы которых не имеют официальных документов на собственность, да к тому же не часто появляются на своей жилплощади. Лишиться своего недвижимого имущества у таких дольщиков «шансы» возрастают.

Обратите внимание =>  Бесшумная виброколонки для соседей сверху купить

Последствия несвоевременной регистрации жилья в новостройке

В 1995 году заявители приватизировали квартиру. В 1998 году дом заявителей попал под снос. Департамент жилищной политики жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (далее ДЖП) предоставил им взамен квартиры в снесенном доме квартиру по договору социального найма. Заключая договор соцнайма, сотрудники ДЖП уверяли, что заявители повторно смогут приватизировать полученную квартиру. При обращении в ДЖП с заявлением о приватизации заявители получили отказ с ссылкой на то, что повторная приватизация не допускается.

Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.

За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).

Нет собственности – нет налога

Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.

При этом 214-ФЗ допускает, что приемка квартиры может осуществляться как самим дольщиком, так и его законным представителем, действующим на основании доверенности. Таким образом, в случае невозможности личного присутствия на приемке Вы можете делегировать свои полномочия человеку, имеющему такую возможность.

Застройщик обязан был уведомить Вас о завершении строительства, что он и сделал в положенный срок. Срок передачи квартиры должен быть прописан в договоре. Передача и принятие квартиры могут произойти только за 14 дней или в течение одного месяца после установленного договором срока.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Однозначно застройщик вправе наложить на Вас штрафные санкции, но забрать квартиру самовольно — точно нет. В соответствии с законодательством обязательства по договору обеим сторонам следует исполнять в полном объеме. В противном случае предусмотрены неустойки.

Обратите внимание =>  Детское Пособие На 3 Ребенка Матери Одиночке В 2019 Года

После того как дом был сдан в эксплуатацию, а квартиры были переданы покупателю по актам приема-передачи, застройщик получает средства на счетах эскроу. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то банк возвращает деньги дольщику.

При приемке квартиры необходимо взять у застройщика смотровой лист (иногда он именуется дефектной ведомостью). В него вносятся все нарушения, которые были выявлены при осмотре. Дефектная ведомость предшествует подписанию акта приема-передачи.

Необходимые документы и сроки регистрации

Счет эскроу – это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру. До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта. Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2018 года, а с июля 2019 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

Что переступка невозможна, это мне понятно.Возможна ли схема, при которой я передам все документы покупателю, а он оформит собственность на себя?Или всё упрётся в то, что регпалата сможет оформить собственность только на меня, а переуступить это право можно было только до акта приёма-передачи?Остаётся только оформлять собственность и попадать на налоги, никаких больше варианов нет?

Новичёк

Здравствуйте! Схема передачи документов таким образом невозможна, т.к. Росреестр сможет оформить собственность по этим документам исключительно на дольщика, который указан в ДДУ.Выход один и другого не дано, оформление собственности на себя и продажа. Налоги можно сократить, а иногда и вообще нивелировать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, всё зависит от того, когда получена собственность: Если до 2016 года, то 13% от суммы дохода, те с разницы между дкп и дду Если после 2016 года, то коэффициент 0,7% от кадастра или от суммы в дкп (что больше), в данном случае налог будет с суммы дкп,если в нем будет 4,5 млн, тк по кадастровой получается 5млн*0,7=3,5млнНалог будет 195тыс

Если после официального вступления в конкретное наследство право собственности на квартиру не переоформлено в Росреестре, то дальнейшую перерегистрацию имущества проводят в судебной инстанции. В этой ситуации в суд подают соответствующее исковое заявление.

Если наследник не оформил в Росреестре свое право собственности на жилье, унаследованное от умершего бывшего собственника-наследодателя, то подобное имущество завещают только через суд. В этой ситуации в судебную инстанцию подают иск, где указывают подробное описание унаследованного жилья и способ его приобретения.

Обратите внимание =>  Льгота при оплате коммунальных услуг ветеранами труда г железногорска красноярского края

Можно ли завещать недвижимость

Если после официального принятия наследства право собственности на унаследованную квартиру не переоформлено, то гражданина РФ все равно считают фактическим владельцем подобного имущества. Однако, продать такую недвижимость невозможно до официального переоформления ее на себя.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.

Написать чиновникам

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

С видом наказания госслужащие пока не определились. Кто-то говорит о сносе незаконного жилья, другие предлагают более гуманные методы. Александр Чупраков, зампред областного правительства, заявил, что готовятся поправки в Налоговый кодекс. Если они будут приняты, то штраф за незарегистрированное жильё будет включать в себя налог по кадастровой стоимости участка, умноженный в несколько раз.

По словам чиновника, никто не захочет получить такой счёт, поэтому проблема будет быстро решена. По статистике областного правительства, в Подмосковье на сегодняшний день количество незарегистрированного жилья составляет менее 30% от всех построек. Судя по комментариям представителей различных инстанций, до сноса дело доводить не планируется. Но по закону неоформленная недвижимость является самостроем, поэтому риски у её владельцев велики.

Будут ли сносить незарегистрированные постройки?

Получили письмо, в котором рекомендуют зарегистрировать Ваш дом? Власти изменили правила начисления налогов на неоформленное жильё. Ранее «ПРАВОЗЕМ» предупреждало, что перемирие для владельцев незарегистрированного жилого имущества, с государственными органами подошло к концу. Для владельцев незаконных построек это серьёзный удар по карману. Давайте определимся, сколько сейчас будут платить нарушители.