Акт о взаиморасчетах между юридическим и физическим лицом об оплате недвижимости
Для благополучного исхода нужно не только грамотно составить соглашение, но и знать, какие документы проверять перед тем, как поставить подпись в договоре. В данной статье мы рассмотрим все особенности оформления договора и за что нужно будет заплатить.
Законные требования
Директор права заключать договор купли-продажи самостоятельно не имеет. Если недвижимость реализуется физическим лицом, юридическому нужно предварительно запросить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) выписку о владельце.
Пакет документов, если продавец физлицо
Для соглашения купли-продажи жилого помещения, независимо от характеристик сторон сделки как субъектов правовых отношений, существует расширенный список необходимых условий:
- транзакция осуществляется банковской организацией, что снижает риски;
- есть возможность привлечь к сделке сразу 2 банка (удобно, если недвижимость приобретается в ином городе);
- участники вправе воспользоваться услугами одного банка и сэкономить на комиссии.
Договоры купли-продажи квартиры безналичным расчетом
- безналичные расчеты по договору купли-продажи квартиры возможно произвести лишь рублями;
- часть переведенной суммы «съедает» комиссия;
- покупатель недвижимости несет определенные риски: если реестр откажет в регистрации права собственности, отосланные деньги придется возвращать.
Купля-продажа квартиры: расчет через аккредитив
- Денежные отношения участников сделки регулируются законом, а банк гарантирует выполнение обязательств (договор купли-продажи квартиры содержит порядок расчетов).
- Нет рисков. При отказе в переоформлении жилья оба участника не несут убытков.
- Прошлый собственник получает деньги за жилплощадь спустя несколько суток с регистрации.
- Наличии встречных требований сторон.
- Однородности обязательств.
- Наступлении срока исполнения всех обязательств, которые подлежат зачету.
- Отсутствии соглашения о сроке исполнения и определения момента востребования.
Соглашение о зачете взаимных требований можно составлять не на весь размер долговых обязательств, а только на некоторую их часть. Если зачет был произведен в размере меньшем, чем имеющийся долг – можно оплатить оставшуюся часть в денежном эквиваленте.
Бланк документа
- обязательства всех лиц должны быть одного рода и существа;
- у компаний, погашающих взаимоотношения, срок исполнения является наступившим;
- учитывая, что прекращение обязательств является сделкой, для заключения акта зачета взаимных требований трех юридических лиц нужно намерение всех сторон на указанную операцию.
