Затыкание Долгов По Коммунальным Услугам
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно прописать пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.
Как списать долги за коммунальные услуги
Конечно, для должника судебное разбирательство может иметь неприятные последствия в виде запрета на выезд за рубеж или ареста имущества, однако положительная сторона в том, что процесс позволяет списать пеню, оставив только основной долг, что облегчит выплату.
Списание долга за коммунальные услуги возможно, если прошло 3 года с того момента, как задолженность образовалась. Согласно действующему законодательству РФ, этот период определяется как срок исковой давности, а значит, что по его прошествии представители коммунальной службы не имеют права подавать в суд. Должник может написать ходатайство о списании задолженности, и суд выиграет.
Договор реструктуризации долга по коммунальным услугам
Реструктуризация долга по коммунальным услугам предполагает совместную выработку с управляющей компанией удобного для сторон решения. При этом в каждом конкретном случае условия оговариваются с должником и могут быть совершенно различными.
Такое соглашение содержит описание всех действий, которые должен выполнить гражданин. Кроме того, соглашение по задолженности по жилищным платежам включает и гарантии со стороны управляющей компании. Исполнение положений соглашения предполагает наличие определенного срока. Поэтому, соглашения включает указание на период времени, в течение которого гражданин обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. То есть, компания дает шанс плательщику решить вопрос с долгом по платежам на выгодных для него условиях.
Коммунальные долги отдадут коллекторам
На практике это будет означать, что если любая организация выкупит с определенным дисконтом пакет долговых обязательств собственников жилья, то она получит карт-бланш на их взыскание. При этом, как отмечают эксперты, такая организация не должна быть коллекторским агентством, включенным в соответствующий реестр. Это может быть обычная юридическая фирма, которая сможет общаться с должниками, не обращая внимание на ограничения, наложенные законом о коллекторской деятельности. Таково буквальное трактование данной законодательной нормы.
1 января 2017 года начнут действовать нормы , который Госдума успела принять до ухода на каникулы. Это закон устанавливает жесткие требования и накладывает серьезные ограничения на действующие коллекторские агентства. Они должны будут работать по правилам, иначе их лишат права взыскивать долги с граждан. Журналисты «Известий» выяснили, что одной из лазеек для несоблюдения новых требований взыскателями, является покупка ими коммунальных долгов населения у управляющих компаний и ТСЖ.
Информация для потребителей коммунальных услуг
Мы помогаем установить прозрачные, взаимовыгодные условия работы между поставщиками и потребителями коммунальных услуг, свести к минимуму возникновение ошибок, связанных с человеческим фактором, экономим время как продавца, так и клиента.
Главной особенностью нашего сайта является то, что мы работаем непосредственно с базами данных поставщиков коммунальных услуг. Таким образом, отсутствуют какие-бы то ни было посредники между Вами и информацией, которую вы видите на сайте! Занесенные Вами показания также сразу оказываются в базе данных и в режиме реального времени производится перерасчет текущей задолженности. Больше нет необходимости в общении с операторами, все действия полностью автоматизированы.
Что грозит за задолженность по коммунальным услугам
Если же владелец квартиры не вносил плату за газоснабжение на протяжении длительного промежутка времени, то управляющие компании вышлют ему предупреждение, требующее перечислить материальные средства. Если деньги так и не поступят на счет компании, то спустя еще двадцать дней снова будет отправлено предупреждение. В случае повторного игнорирования данного документа хозяином поставка газа в его квартиру будет остановлена. То, в соответствии с какими правилами должна происходить данная процедура, урегулировано постановлением Правительства, имеющим порядковый номер 549 и вступившем в действие 21 мая 2008 года.
Перед тем как на территории имущественного объекта будет отключен свет, вода или любой другой коммунальный ресурс, на имя его владельца пришлют по почте документ, предупреждающий об этом. Если даже после этого не будут предприняты действия, направленные на оплату долга, то наказание неизбежно. Возобновление прежнего порядка предоставления коммунальных ресурсов произойдет в течение двух суток после того, как задолженность будет полностью погашена. Если у жильцов, которых затронуло ограничение в пользовании коммунальными ресурсами или же полное прекращение их подачи, возникают вопросы, касающиеся того, все ли прошло правильно, то ответ можно найти соответствующем постановлении Правительства России под номером 354, действующем с шестого мая 2011 года.
Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином. Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом.
Итак, приобретение недвижимости с долгом по квартплате не представляет особой опасности для покупателя. Трудности могут возникнуть только с управляющей компанией, если она решит по собственному желанию истребовать платеж от нового собственника. Но никаких законных оснований у нее на подобные действия нет. Единственное исключение – задолженность по взносам на капитальный ремонт.
Как оплачивается солидарный долг по оплате коммунальных услуг
- Жилплощадь принадлежит одному собственнику – когда таковой не имеет возможности или злостно не желает уплачивать по счетам, по закону (31 статья Жилищного кодекса) погасить долги должны другие совершеннолетние дееспособные члены его семьи (распространяется на супругов, детей, родителей, любых зарегистрированных жильцов);
- Недвижимость в долевом владении – обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на каждом из совладельцев отдельно, лицевые счета разделяются и каждый отвечает за свой самостоятельно, поскольку на каждого оформлен отдельный договор;
- Квартира или частный дом сданы по договору найма – солидарная ответственность зависит от зафиксированных условий договора, в ином случае отвечать за внесение платежей обязан собственник и члены его семьи, как указано в 69 статье Жилищного действующего кодекса РФ.
- Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
- Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
- Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.
А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).
Долги по коммунальным услугам: учимся решать проблему
В связи с падением доходов населения в Украине у многих граждан растет долг за коммунальные услуги. Субъекты хозяйственной деятельности, которые оказывают такие услуги, всячески пытаются запугивать должников, отключают им воду, свет, газ, иногда действуя незаконно. Получатели таких услуг должны знать свои права и обязанности, а также некоторые способы эффективной правовой защиты.
- Гражданский кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые дают понятия договорным отношениям, возникающим между потребителями коммунальных услуг и теми, кто их предоставляют. Также в нем закреплены сроки исковой давности (о них более подробно будет рассказано ниже).
- Закон Украины о коммунальных услугах, в котором содержится само понятие таких правоотношений, а также права и обязанности, как потребителей, так и тех, кто предоставляет коммунальные услуги. Порядок составления претензий и их разрешения.
- Постановления национальной комиссии (НКРЭКУ), которая регулирует и устанавливает тарифы на коммунальные услуги (например, свет, газ, теплоснабжение), а также занимается проверкой деятельности некоторых субъектов хозяйственной деятельности на предмет соблюдения ими действующего законодательства при предоставлении коммунальных услуг.
- Решения местных органов власти, которые имеют право на установление коммунальных тарифов связанных с обслуживанием многоквартирных домов и их ремонтом. Также местные органы власти создают специальные интернет ресурсы, на которых можно посмотреть потребительскую задолженность.
- Практика рассмотрения судами подобных споров. Особый интерес вызывают правовые позиции Верховного Суда Украины, которые постанавливаются при вынесении судами разных по сути решений по одним и тем же спорам.
Пеня на коммунальные услуги аннулируется если основной долг отсутствует
В данной статье рассмотрим порядок взыскания коммунальных долгов, в том числе и с учетом исковой давности.Хотелось бы отметить, что информация в статье предоставляется в общих чертах в соответствии с изменениями законодательства на 2019 год.В частных случаях можно получить информацию у консультантов сайта. Юристы работают в онлайн режиме на безвозмездной основе.СодержаниеКак уже было сказано выше, оплата коммунальных платежей должна производиться регулярно и точно в срок.
Кроме того допускается требование лишь одного из указанных процентных начислений на долги. То есть кредитор, в данном случае коммунальщики, не вправе требовать определенную Жилищным кодексом законную неустойку, когда начисляется пеня согласно условиям договора.
Что делать, если вам продали квартиру с долгом за коммунальные услуги
Практика доказывает, что суд позволяет погасить задолженность в течение года. Если же по истечению этого периода времени никаких действий не было предпринято, суд вновь будет рассматривать дело, скорее всего следующим действием со стороны суда будет расторжение этого соглашения.
Необходимо знать, что процедура выселения и взыскания абсолютно разные по своей сути. Выселение могут произвести только после решения суда, человеку дают месяц, в течение которого он должен подыскать для себя подходящее жилье.
Как узнать долги за коммуналку через интернет
Непосредственно через веб-сайт предоставляется вся необходимая информация по поводу коммунальных услуг. Оптимальным и самым простым способом получения информации по оплате коммунальных услуг является работа через Сбербанк-онлайн.
Вводим номер лицевого счета и ставим галочку напротив надписи «я не робот». Сделать это нужно будет обязательно. Далее потребуется нажать на кнопку «проверить». Опять же информация по поводу имеющихся задолженностей будет представлена на экране монитора компьютера.
Списание долгов по ЖКХ в 2019 году
Важно! Списание долгов за коммунальные услуги становится возможным, когда у гражданина был веский повод не вносить платежи по квитанциям. Государство всегда пойдет навстречу. Можно воспользоваться истекшим периодом или временной нетрудоспособностью и тогда накопившиеся суммы списываются. Чтобы доказать наличие уважительной причины, можно написать ходатайство в управляющую компанию.
Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:
Переходят ли долги по коммунальным услугам старого собственника на нового
Я продаю квартиру.В ЖКО дали мне справку об отсутствие задолжностей по коммунальным платежам за последние полгода.Но эта организация начала оказывать услуги с июля 2015.До этого была другая управляющая компания, которой я исправно ежемесячно оплачивал услуги по коммуналке 5 лет.Покупатели квартиры начали узнавать про долги по старой управляющей компании и оказалось, что у меня с 2000 года по 2010 имеются задолженность по коммуналке около 200000 руб. по разным лицевым счетам.Я вступил в наследство с 2007 году.Правомерны ли эти претензии коммунальщиков?Они говорят если не оплатите всю сумму мы не дадим справку и новые покупатели бояться, что эти долги передут им.
Я так понимаю, что УК не может взыскать с меня за 2000-2008 года долги, так как истёк срок исковой давности, а за последние 5 лет я исправно оплачивал коммунальные услуги и для поэтому пугают новых покупателей тем, что эти долги висят на квартире.Правильно?Как мне получить справку от старой УК в таком случае и вообще нужно ли её получать, если у меня есть на руках справка об отсутствии задолжности за полгода от новой УК?
Кто платит за долги по коммунальным услугам в наследуемой квартире
Здравствуйте. Мне досталась 1/2 квартиры и земельного участка от бабушки (не родной), в равных долях нам с сестрой. Но после смерти завещателя прошло уже 4 года, так как я была несовершеннолетняя и находилась в приемной семье, не могла оформить собственность. И после смерти завещателя в данной квартире накопились долги за коммунальные услуги (около 60 тысяч рублей) за 4 года. А теперь моя сестра хочет во время оформления документов на собственность отказаться в мою пользу от своей доли 1/2 этой квартиры. У меня вопрос, кому из нас с сестрой платить долг за коммунальные услуги, и как мне быть в данной ситуации вообще?
Вам нужно принять наследство. Теперь это можно сделать в судебном порядке. Исковая давность по долгам за коммунальные услуги составляет 3 года. В суде другой наследник имеет право отказаться от своей доли. Приняв наследство в виде имущества, вы также принимаете долги наследодателя. Будучи собственником вы будете иметь право распоряжаться (продавать, дарить и т.д.), владеть (сдавать в наем, перепланировать и т.д.), пользоваться (проживать). В случае, если вы будете сдавать в наем квартиру, вы быстро погасите долг за коммунальные услуги.
29 Дек 2019 marketur 213