Залоговые квартиры в москве сбербанк
Залоговые квартиры от Сбербанка: витрина имущества по продаже недвижимости
Продажа залогового имущества Сбербанка возможна только после судебного заседания, если урегулировать спор иными способами не получилось. Главное преимущество подобной покупки – сниженная стоимость. Ведь банку важно хотя бы частично компенсировать понесенные убытки. Из недостатков можно отметить тот факт, что жилище нельзя посмотреть в реальности. Оценить его состояние можно только по снимкам, размещенным на сайте.
- Приобрести непосредственно у должника. Достигнув договоренности с финансовой организацией и составив письменное соглашение, залогодатель может сам продать недвижимость. При этом право собственности оформляется с обременением. После проведения всех расчетов новый хозяин жилья снимает его. Информация об обременении отражена в выписке ЕГРП;
- Получить через переуступку задолженности. Покупатель предоставляет в финансовую организацию пакет бумаг для перерегистрации соглашения. В этом случае не проводится экспертная оценка имущества. После проверки предоставленной документации, проводится процедура переоформления ипотеки. Новый хозяин жилища оплачивает ссуду на тех же условиях, что предыдущий владелец;
- Выкупить у банка. Реализация конфискованного имущества проводится с помощью торгов. Всю документацию оформляет аккредитованный риэлтор. Остаток задолженности размещается в банковской ячейке или переводится на депозит. После завершения процедуры перерегистрации кредитное учреждение получает деньги, а приобретатель – недвижимость.
Залоговые квартиры от Сбербанка
Приобретая залоговый объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость и др.), можно выделить явные преимущества:
1) Все квартиры, продаваемые заемщиками /должниками, находятся под контролем Сбербанка;
2) Как парило, все объекты недвижимости оформлены уже в собственность банка, поэтому выступая продавцом, Сбербанк указывает полную стоимость в договоре купли-продажи и соблюдает все нормы проведения сделок по отчуждению недвижимости;
3) Стоимость залоговых квартир, как правило, ниже аналогичных объектов находящихся в свободной продаже и реализуемых по рыночной цене.
Среди предложений, которые формирует банк из залоговых объектов, можно подобрать не только подходящую квартиру. Так же на продажу выставлены загородные дома, земельные участки и коммерческая недвижимость. Выбор объектов недвижимости осуществляется, как по Зеленограду, так и по другим районам Москвы и Московской области.
Продажа залогового имущества Сбербанка России
Поскольку Сбербанк заинтересован в наиболее быстром получении прибыли, то реализует активы по сниженной цене, как правило, на 10-15% ниже «рынка». Перейдя на сайты Сбербанка по продаже залогового имущества, вы сможете ознакомиться с выставленными лотами и убедиться в этом самостоятельно.
- низкая стоимость, так как Сбербанк заинтересован в быстром обороте конфиската;
- надежность – банк следит за юридической чистотой имущества и гарантирует, что никто больше не выдвинет на него претензии (например, наследники или другие кредиторы);
- быстрота сделки – банк сам готовит документы, поэтому проверка сделки займет минимум времени;
- отсутствие дополнительных расходов – Сбербанк сам проводит оценку имущества и заказывает все необходимые справки, компенсирует расходы другим кредиторам и т.д., также покупателю не нужно платить риэлторам за поиск недвижимости и юристам за подготовку договора;
- возможность оформления покупки в кредит – если у заемщика имеется достаточный первоначальный взнос, а его доход позволяет обслуживать заем или ипотеку.
Арестованные квартиры банков выставленные на продажу
- Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
- Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.
Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.
Залоговая недвижимость Сбербанка: покупка и продажа квартир
С должниками, не желающими или не имеющими возможности возвращать долги банку, сначала проводится досудебная работа по решению возникшей проблемы неуплаты. В случае невозможности вернуть заемные средства «мирным путем», банк через суд добивается изъятия залога для дальнейшей его продажи.
- Требуется получить электронную подпись (об этом читайте на сайте Госуслуг), если ее нет.
- Зарегистрироваться на торгах.
- Пройти аккредитацию.
- Пополнить свой счет на сумму от 2% от первоначальной стоимости, указанной продавцом. Как правило, цена на аукционе меньше рыночной на 25-30%.
- При покупке нужно иметь в виду, что под залоговый объект банк может выдать ссуду или ипотечный кредит.
- В том случае, когда в течение 14-30 календарных дней имущество не продано, цена на него снижается на 15% и так далее до момента покупки.
Залоговое имущество Сбербанка
В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).
Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.
Реализация залогового имущества Сбербанк
Сведения о проведении аукциона размещаются в средствах массовой информации. Чтобы принять в нём участие, заявитель должен обратиться в банк с соответствующей заявкой. После он вносит авансовый платёж, и получает официальный статус участника. Размер первоначального взноса рассчитывает оценочная организация. Обычно, его цифра максимально близка к рыночной.
Второй вариант — продавцом является банк, чьи интересы представляет «аккредитованный» риэлтор. При этом мастерство риэлтора, ведущего сделку, может значительно сказаться на цене квартиры как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. В зависимости от целей продавца и собственной заинтересованности, опытный агент может значительно понизить цену (порой на 20-25%), или, наоборот, поднять выше среднерыночного уровня.
Залоговое имущество Банка
Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16А, кв. 16 Общая: м²
6 371 300
3-х комнатная квартира на 6 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 1, кв.31 Общая: м²
6 140 000
3-х комнатная квартира на 6 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16А, кв. 28 Общая: м²
6 128 700
3-х комнатная квартира на 7 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 1, кв.33 Общая: м²
5 603 800
3-х комнатная квартира на 7 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16А, кв. 34 Общая: м²
6 106 100
3-х комнатная квартира на 7 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16А, кв. 38 Общая: м²
5 586 900
4-комнатная квартира Москва
ул. Малая Никитская, д. 10, стр 2 Общая: м²
Жилая: м²
Кухня: м²
147 000 000
4-комнатная квартира Москва
ул. Генерала Ермолова, д. 2, кв. 8 Общая: м²
Жилая: м²
23 100 000
4-комнатная квартира Москва
ул. Бутырская, д. 86 Общая: м²
Жилая: м²
16 300 000
4-комнатная квартира Москва
ул. Короленко, д. 5, кв. 42,43 Общая: м²
Жилая: м²
33 042 000
4-комнатная квартира Московская область
г. Краснозаводск, ул. Театральная, д.10, кв.8 Общая: м²
1 492 000
4-комнатная квартира Московская область
г. Реутов, ул. Гагарина, д. 23, кв. 29 Общая: м²
10 667 000
4-х комнатная квартира Санкт-Петербург
Морская наб., д. 31, к.2, кв. 19 Общая: м²
Жилая: м²
20 700 000
4-х комнатная квартира Московская область
г. Подольск, ул. Свердлова, д. 54, кв. 14 Общая: м²
5 800 000
4-х комнатная квартира Санкт-Петербург
проспект Суворовский, д. 59, кв. 32 Общая: м²
8 300 000
4-х комнатная квартира Санкт-Петербург
Набережная Реки Фонтанки, д. 24, кв. 78 Общая: м²
46 908 000
5-ти комнатная квартира Москва
ул. Остоженка д.3 стр.14 кв. 21 Общая: м²
Жилая: м²
Кухня: м²
57 500 000
5-ти комнатная квартира Санкт-Петербург
Коломенская ул., д. 13, кв. 4 Общая: м²
14 610 000
5-ти комнатная квартира
Объект Адрес Площадь Цена
6-ти комнатная квартира Москва
ул. Б. Дмитровка, д. 20, стр. 2, кв. 22 Общая: м²
Жилая: м²
Кухня: м²
64 631 000
1-а комнатная квартира Московская область
г. Чехов, ул. Гагарина, д. 88, кв. 14 Общая: м²
1 955 000
1-а комнатная квартира Москва
3-й Крутицкий пер., д. 11, кв. 245 Общая: м²
21 135 000
1-комнатная квартира Московская область
г. Ногинск, ул. Белякова, д. 25 Общая: м²
Жилая: м²
Кухня: м²
1 970 000
1-комнатная квартира Калининград
ул. Докука, д. 9, кв.11 Общая: м²
1 653 000
1-комнатная квартира Калининградская область
пос. Малое Исаково, ул. Пушкинская, д. 34, кв. 27 Общая: м²
1 850 000
1-комнатная квартира Московская область
г. Пушкино, ул.Набережная, д. 2, кв. 62 Общая: м²
2 210 400
1-комнатная квартира на 2 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 1, кв.5 Общая: м²
3 171 600
1-комнатная квартира на 2 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 1, кв.8 Общая: м²
3 357 800
1-комнатная квартира на 2 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 2, кв.43 Общая: м²
3 380 400
1-комнатная квартира на 2 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 2, кв.46 Общая: м²
3 177 200
1-комнатная квартира на 2 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16А, кв. 3 Общая: м²
3 340 900
1-комнатная квартира на 4 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 2, кв. 55 Общая: м²
3 340 900
1-комнатная квартира на 5 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 1, кв.23 Общая: м²
3 165 900
1-комнатная квартира на 5 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 2, кв.64 Общая: м²
3 160 300
1-комнатная квартира на 6 этаж7 Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 1, кв.38 Общая: м²
3 013 500
1-комнатная квартира на 6 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 1, кв.32 Общая: м²
2 991 000
1-комнатная квартира на 6 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 2, кв.67 Общая: м²
3 024 800
1-комнатная квартира на 7 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16, стр. 2, кв.73 Общая: м²
3 030 500
1-комнатная квартира на 7 этаже Калининград
ул. Льва Толстого, д. 16А, кв. 33 Общая: м²
2 974 000
2-комнатная квартира Волгоград
ул. Куринская, д. 19, кв. 73 Общая: м²
4 530 000
2-комнатная квартира Калининград
пер. Парковый, д.3, кв.38 Общая: м²
4 005 000
2-комнатная квартира Москва
ул. Генерала Белобородова, д. 16, кв. 179 Общая: м²
7 900 000
2-х комнатная квартира Московская область
Строительный адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Пионерская, секция 7, этаж 3, условный №11. Почтовый адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 14 Общая: м²
4 612 000
2-х комнатная квартира Калининград
ул. Балашовская дом 3 кв.98 Общая: м²
3 330 000
2-х комнатная квартира Калининград
ул.Аксакова 102Б, кв.5 Общая: м²
3 755 000
2-х комнатная квартира Калининград
ул. Маршала Борзова, д. 98, кв. 1 Общая: м²
2 565 000
2-х комнатная квартира Москва
ул. Перовская, д. 75, кв. 51 Общая: м²
8 620 000
2-х комнатная квартира Московская область
Ступинский р-н, с. Большое Алексеевское, ул. Садовая, д. 2а, кв. 41 Общая: м²
1 255 000
2-х комнатная квартира Санкт-Петербург
ул. Дрезденская, д. 4, кв. 6 Общая: м²
5 200 000
2-х комнатная квартира Королев
пр. Космонавтов, д. 30, кв. 317 Общая: м²
4 540 000
2-х комнатная квартира Московская область
Одинцовский р-н, дер. Малые Вяземы, ул. Петровское ш., д. 5, кв. 181 Общая: м²
3 860 000
2-х комнатная квартира Московская область
г. Одинцово, б-р Маршала Крылова, д. 15, кв. 45 Общая: м²
8 245 000
2-х комнатная квартира Москва
ул. Ратная, д. 16, корп. 1, кв. 106 Общая: м²
7 680 000
2-х комнатная квартира Москва
Боровское ш., д. 20, кв. 341 Общая: м²
8 920 000
2-х комнатная квартира Московская область
г. Фрязино, ул. Полевая, д. 13, кв. 76 Общая: м²
2 571 000
2-х комнатная квартира Московская область
п. Литвиново, д. 7, кв. 9 Общая: м²
2 260 000
2-х комнатная квартира Москва
Свободный проспект, д. 37/18, кв. 163 Общая: м²
Жилая: м²
Кухня: м²
6 682 000
2-х комнатная квартира Москва
ул. Азовская, д. 24, корп. 2, кв. 145 Общая: м²
15 905 000
2-х комнатная квартира
Залоговые квартиры банков и Продажа залоговой квартиры
Вторая схема. Смена заемщика. Продают залоговую квартиру продавцу, который прошел одобрение и берет ипотеку в этом же банке. Получается залогодержатель остался прежний, владельцы квартиры поменялись. При такой схеме можно получить дополнительные преференции по кредиту со стороны банка. Данная схема сделок используется реже, чем первая, но я встречаю в практике такие случаи несколько раз в год.
Сценарий такой: по решению суда залоговая квартира выставляется на открытые торги. Информация о предстоящих торгах публикуется в открытых источниках, в том числе в местных муниципальных СМИ не позже, чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до аукциона. Каждый желающий, должен внести на расчетный счет организатора торгов «задаток». Торги состоятся, если будет не менее 2-х участников. Если заявок менее 2-х, то аукцион проведут через месяц, с понижением стартовой цены объекта на 15% (ст. 58 пункт 3). Но если и во второй раз торги не состоятся, то залогодержатель имеет право выкупить данный объект сам за вычетом -25% от назначенной стоимости на первых торгах.
Реализация имущества
— нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0005015:4822 — 1481,9 м. кв.
— нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0005015:4825 — 1506,2 м. кв.
— нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0005015:5287 — 2 806 м. кв.
— нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0005015:5288 — 2994,2 м. кв.
— нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0005015:5292 — 101,4 м. кв.
Нефтебаза:
1. Административное здание
2. Нефтехранилище
3. Склад нефтепродуктов и пожарный водоем
4. Подземная емкость (пожарный резервуар)
5. Навес
6. Здание насосной
7. Здание электроподстанции
8. Здание проходной
9. Железнодорожный путь
10. Здания павильонов для артскважин
11. Эстакада для слива мазута
12. Земельный участок общей площадью 20784 (Двадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) квадратных метра, кадастровый номер 33:12:011101:205; категория земель согласно кадастровому плану земельного участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование (назначение): под нефтебазу
13. Земельный участок общей площадью 7000 (Семь тысяч) квадратных метров, кадастровый номер 33:12:011101:467; категория земель согласно кадастровому плану земельного участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование (назначение): для расширения склада нефтепродуктов.
Продажа залогового имущества в Сбербанке
После этого банк подает на должника в суд и получает права собственности и возможность продать имущество самостоятельно. Предмет торга повторно оценивается. Как правило, оценочная стоимость, указанная на торгах ниже рыночной на 25%. Однако подобная сумма будет лишь стартом. В процессе аукциона стоимость будет повышаться.
В случае если денег, вырученных с продажи будет недостаточно для покрытия всех расходов (кредит, судебные издержки), Сбербанк имеет право продать имущество, которое не находилось в залоге. Реализация имущества через аукцион должна полностью покрыть расходы банка. По решению суда банк арестовывает и конфискует другое имущество для погашения долга.
Продажа залоговой недвижимости Сбербанком
- Продажа жилплощади осуществляется для последующего погашения задолженности перед банком и отдачи оставшейся суммы заемщику. Как правило, в течение некоторого времени заемщик производит платежи собственными денежными средствами – их возвращают клиенту. Дополнительно при оформлении ипотеки Сбербанк требует внесение первоначального взноса, который также возвращается должнику.
- Сбербанк продает недвижимость, находящуюся у него в залоге, другому заемщику с возвратом денежных средств владельцу. В этом случае сумма, выплаченная «продавцом», отдается покупателем. В результате ипотечный долг переходит на покупателя. Это вариант возможен только в том случае, если претендент на покупку недвижимости получил одобрение на получение ипотечного займа в Сбербанке.
- Сбербанк при наличии постоянного официального заработка у заемщика может предложить оформить ему потребительский кредит на сумму ипотечного займа (по остатку). Таким образом, происходит погашение ипотеки и снятие обременения с недвижимости с последующей возможностью продажи без обременения.
- Сбербанк рассматривает возможный способ продажи недвижимости с приобретением жилплощади меньшего размера. Полученная разница вносится в счет погашения долга перед банком. Представленный способ практически не практикуется, поскольку требует дополнительного оформления договоров в виде обязательства перед банком отдать долг. А чтобы продать недвижимость банк должен снять обременение с недвижимости – это риск.
Залоговая недвижимость в Сбербанке по действующему Российскому законодательству «отходит во власть» банка по причине наличия задолженности у заемщика. В результате банк имеет право реализовать ее вновь, тем самым возвращая ранее переведенные денежные средства на счет продавца. Как проходит продажа недвижимости Сбербанком, и есть ли возможность приобрести жилплощадь дешевле сторонним наблюдателям, будет рассказано далее.
24 Дек 2018 marketur 605