Взыскание коммунальных услуг фактическое вступление в наследство
Правила наследования имущества определены Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, а также имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день его смерти.
Наследование долга
Наследство принимается в полном объеме — как права, так и обязанности. Нельзя принять имущество и отказаться от долгов. Однако наследники (если их несколько) могут по соглашению между собой разделить имущество и обязательства.
Как оформить
Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода он осуществляет платёж, деньги засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности еще не истёк (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).
- обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
- по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
- с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
- обратиться в УК для заключения мирового соглашения.
Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.
Удастся ли уйти от ответственности?
В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.
В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.
Обязанности наследников
При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.
Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу
Установить, что имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации, муниципального образования, или Москвы, или Санкт-Петербурга, возможно путем направления запроса в соответствующие органы власти (после истечения 6 месяцев с момента открытия наследства).
Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.
В Российской Федерации принято два порядка наследования: по завещанию и по закону, если завещание отсутствует. Оба они предполагают передачу не только имущества, но и прав и обязанностей наследодателя. Наследование долгов по коммунальным платежам также возможно. Принимая наследство с долгами по коммунальным платежам следует подробно оценить целесообразность такого шага и возможные последствия для наследника.
Наследование долговых обязательств
При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.
Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения. Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.
Обратите внимание!
Поэтому при получении информации о наследстве надо выяснить, не числятся ли за наследодателем долги. Если их размер велик – стоит взвесить все плюсы и минусы, а при необходимости можно посоветоваться с юристом по наследственным делам.
Можно ли не платить долги по ЖКХ?
- Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
- Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
- Обременение долгом неплатежеспособного родственника.
Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
-квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом
12 Фев 2021 marketur 155