Входит ли антресоль в общую площадь квартиры

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.
Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Как определяется площадь застройки и общая площадь

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галереи и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в расчетную площадь.

Входит ли антресоль в общую площадь квартиры

В процессе его планировании возникает соблазн устроить что-то вроде помещения в купейном вагоне – вывести площадку на определенной высоте, снабдить ее лестницей и пользоваться. Только вот для каких целей использовать такую антресоль? Антресольный этаж имеет ограниченную высоту, поэтому годится для выполнения лишь некоторых функций.
отписались одной фразой следующего содержания: «В согласовании Вам отказано. Изменение технико-экономических показателей помещений возможно путем реконструкции (устройство антресоли)». Как я понимаю эту фразу, устройство антресоли есть реконструкция, а не перепланировка, и поэтому фиг вам, а не согласование, так?

Обратите внимание =>  Жкх Новокузнецк Тарифы Июнь 2019

Что такое антресольный этаж? Как увеличить площадь дома или квартиры

  • пустотелые облегченные панели;
  • керамические пустотелые плиты;
  • деревянные щиты;
  • металлические настилы (рифленая сталь, просечно-вытяжной лист).
  1. Безбалочная конструкция – это конструкция, в которой облегченная плита перекрытия опирается на несущие колоны или стены здания.
  2. Одной из самых распространенных и оптимальных вариантов антресольного этажа является комбинированная металлическая конструкция. Каркас антресольного этажа выполняют из металла, который опирается на несущие опоры (колоны) или существующие стены. В качестве перекрытия устраивают монолитную железобетонную плиту (бетон заливают по несъемной опалубке из металлического профнастила).

Антресольный (промежуточный) этаж или мезонин – это относительно легкая конструкция, которая устраивается между этажами в помещениях с высокими потолками, с целью увеличения общей площади здания. Антресоль в зависимости от конструкции смотрится как полноценный второй этаж или как внутренний балкон (встройка). Антресольный этаж возводится либо на стадии строительства, либо предусматривается при перепланировке высокого помещения. При устройстве такого этажа полезная площадь помещения увеличивается примерно в 1,5…2 раза.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.
  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.
Обратите внимание =>  Коды оквэд продажа электротоваров

Определение площади жилого и нежилого здания

в площадь жилого здания включается площадь этажа, минимальная высота которого от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), должна быть более 1,8 метра (В соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778, пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6. Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются).
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:

Входит ли антресоль в общую площадь квартиры

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Антресоль – жилая площадь практически из воздуха

Прикинем высоту потолка в помещении, минимально подходящем для построения этажа-антресоли. Итак, первый уровень комнаты должен иметь высоту не менее 2100 мм, затем толщина антресольной платформы – 150 мм, наконец, дистанция между антресолью и потолком – 1100 мм (при меньшей высоте сидеть будет невозможно, только лежать). Получается, что минимальная высота потенциально двухуровневой комнаты: 2100+150+1100=3350 мм или 3,35 м. Рассчитанная высота «лежачей» антресоли подходит при условии, если площадь этого полуэтажа не превысит 4 м 2 . Чтобы антресольный этаж стал «пешеходным», требуется высота потолка свыше 3,8 м – в этом случае под ним можно организовать подсобное помещение с высоток потолка 1,7-1,8 м. Если для типовых многоэтажек советской постройки доступны лишь антресоли складского типа (по сути, полка между двумя стенами), то в новостройках, где встречаются этажи высотой 4,5 м и даже 6,3 м, вполне возможно создать двух- и трехуровневую квартиру.
Понятие «антресольный этаж» скорее относится к строительный сфере, нежели к дизайну. Определение антресоли дается в своде правил, касающихся жилых многоквартирных зданий (СП 54.13330.2001): площадка в составе двухсветного помещения или внутри квартиры, на этаже повышенной высотности, чья площадь не превышает 40% от площади основного помещения.

Обратите внимание =>  Льгота на свет для пенсионеров с сентября 2019 в нижегородской области

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.