Судебная практика снижение кадастровой стоимости земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Факультативным этапом является экспертиза отчета об оценке. Правообладатель для подтверждения полученных результатов обращается к другому оценщику. Специалисты компании исследуют подготовленный отчет на основании актуального законодательства об оценочной деятельности, норм о порядке проведения оценки, федеральных стандартов.
Доказательственная база должна содержать экспертные заключения, дающие оценку рыночной стоимости объекта. Для получения отчета правообладатели обращаются в экспертные компании. Но перед проведением экспертизы логично проверить, есть ли перспектива уменьшать стоимость.

Судебная практика снижение кадастровой стоимости земельного участка

• В Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.07.2013 по делу N А33-18103/2012 определено, что «. установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методом массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости».
• своим Определением от 13.03.2013 N ВАС-2384/13 по делу N А54-4767/2011 Высший Арбитражный Суд РФ установил, что «… несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости (с учетом отчета оценщика ООО «Консультационно-аналитическая фирма «Спектр» о рыночной стоимости земельного участка в размере 7 043 273 руб., который ответчиками не оспорен), нарушает права ООО «Кораблинский каменный карьер» как собственника земельного участка и плательщика земельного налога, исходя из цели обращения истца — уменьшения кадастровой стоимости земельного участка за счет устранения в государственном кадастре недвижимости недостоверных данных о кадастровой стоимости земельного участка. и удовлетворил требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости земельного участка. «.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • если имущество не было внесено в реестр, но при этом было учтено в кадастре, смотрят число составления перечня;
  • формирование реестра объектов для кадастровой палаты;
  • занесение в кадастр сведений о наделах, не выявленных до настоящего момента;
  • внесение качественных либо количественных изменений, отразившихся на кадастровом ценообразовании.
  • неверное отражение информации о виде разрешенного пользования наделом;
  • неточный учет показателей – геологическое месторасположения земли, наличие или отсутствие обременений;
  • развитость и пошаговая доступность к объектам инфраструктуры, что значительно отражается на кадастровом ценообразовании.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Прошедшая в 2012–2013 годах очередная государственная кадастровая переоценка и изданные по ее результатам акты говорят о том, что местные органы власти пока не готовы входить в положение землепользователей в вопросе снижения налогового и прочего финансового бремени. Поэтому сейчас, так же, как и в прошлые годы, первостепенной задачей для владельцев земельных участков и прочих лиц, имеющих право пользования этим ресурсом, является оспаривание действий муниципалитета и уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. А уже последующие действия будут направлены на пересмотр размера налога или платежа за аренду земли.
Своего пика проблема достигла в 2007 году, когда практически во всех российских регионах прошла государственная оценка земельных участков и ее результаты стали неожиданными для многих. В некоторых областях стоимость земли выросла в десятки раз. Объяснялось все очень просто, с помощью увеличения стоимости объекта местные власти стремились наполнить бюджет, так как большая часть налога на землю остаётся в местных бюджетах. В результате этих действий судебные органы были завалены внушительным количеством исков землевладельцев, требующих пересмотра стоимости, так как многие из них оказались под угрозой разорения. Судебная практика тех лет свидетельствует о том, что защитить свои интересы, выиграть дело и добиться снижения стоимости удавалось немногим. Как правило, суд вставал на сторону государственных оценщиков.

Обратите внимание =>  Заявление на усн 2019 при регистрации ооо

Снижение кадастровой стоимости участка через суд

Судебная практика показывает, что после принятия нового порядка расчета кадастровой стоимости земли значительно увеличилось количество поданных исков, однако эмоции, переполняющие владельца земельного надела, который вынужден переплачивать громадные суммы, понятны, но не служат доказательствами. Большинство попыток снижения кадастровой стоимости участка через суд оказались безуспешными. И только в 2011 году Высшим Арбитражным судом были определены законодательные позиции, которые дают возможность оспаривать установленную цену земли исходя из прямой зависимости кадастровой ее стоимости и рыночной.
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, размер налога на землю и платы за аренду земли зависит от кадастровой стоимости земельного участка. С вводом в действие данного нормативного акта многие собственники и арендаторы на себе ощутили заметный рост земельных платежей.

Шансы оспорить кадастровую стоимость

Судебное разбирательство может начаться в течение всего срока исковой давности (три года), хотя возможные возражения со стороны государственных органов тоже необходимо учитывать, поскольку такие вопросы требуют для их урегулирования длительного периода времени.
Новые налоговые правила применяются к собственности (включая здания и помещения), предназначенной для служебных или торговых целей, а не, например, для складов и производственных объектов. Чтобы прийти к ответу о том, почему новые правила применяется только к офисам и торговой недвижимости, стоит учитывать, что большая часть такой офисной и торговой недвижимости сосредоточена в крупных городах, что позволяет технически легче оценивать кадастровые ценности в совокупности. Как только новые правила начали применять для различных офисных зданий, они распространились и на другие виды недвижимых объектов, находящихся во владении.

Судебная практика снижение кадастровой стоимости земельного участка

Спрашивается почему? Если кадастровая стоимость отражает реальную рыночную стоимость, тогда на каком основании распродается государственная собственность по заниженным ценам? Или почему выкуп земельных участков у частных лиц не осуществляется по кадастровой стоимости? Да потому что она давно уже оторвалась от реалий и не равна в большинстве случаев реальной рыночной стоимости. Она выполняет лишь служебную функцию — формирует налоговую базу.Благо теперь эти два показателя (кадастровая и рыночная стоимости) можно привести к одному значению.
Для быстрого вхождения в тему и понимания общей схемы оспаривания кадастровой стоимости, а также учитывая последние изменения в законодательстве по этому вопросу (т.е. передача дел данной категории судам общей юрисдикции), я записал специальный видеокурс по оспариванию кадастровой стоимости, где приложил в текстовом формате примерный образец заявления в суд.

Обратите внимание =>  Увеличение зарплаты прокурорам в 2021 году последние новости

Анализ судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости

Исходя из сказанного совершенно очевидно, что суды чаще всего отказывали землепользователям в оспаривании кадастровой стоимости. А в тех редких случаях, когда акт государственного органа о принятии кадастровой оценки отменялся, тоже не происходило ничего хорошего — страдала государственная налоговая политика.
До июня 2011 года, пожалуй, основным и единственным документом, формирующим единообразие судебных решений арбитражных судов, было информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 года N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» (далее — письмо ВАС РФ N 92). Этим документом часто пользуются и суды общей юрисдикции.

Снижение кадастровой стоимости участка через суд

Земельные споры – одни из самых сложных в судебной практике. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется привлечь к участию опытного адвоката. Наши юристы оказывают услуги по разъяснению земельного законодательства и уже на первой бесплатной консультации проанализируют перспективность дела и шансы клиента на снижение кадастровой стоимости участка через суд.
Судебная практика показывает, что после принятия нового порядка расчета кадастровой стоимости земли значительно увеличилось количество поданных исков, однако эмоции, переполняющие владельца земельного надела, который вынужден переплачивать громадные суммы, понятны, но не служат доказательствами. Большинство попыток снижения кадастровой стоимости участка через суд оказались безуспешными. И только в 2011 году Высшим Арбитражным судом были определены законодательные позиции, которые дают возможность оспаривать установленную цену земли исходя из прямой зависимости кадастровой ее стоимости и рыночной.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка: как оспорить и судебная практика по оспариванию

Об отрицательном результате приходит уведомление. После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).
Определить требование для пересмотра оценки можно, запросив у заказчика информацию о конкретном объекте, которая использовалась для осуществления процедуры кадастровой оценки. Эти данные должны предоставляться просителю в недельный срок по Закону № 135-ФЗ (ст. 24.18).

Обратите внимание =>  При утере техпаспорта автомобиля что надо сделать

Шансы оспорить кадастровую стоимость

Владелец имеет право оспорить выведенную кадастровую стоимость в течение 5 лет после внесения подобных данных в базу ЕГРН. Однако такое право будет действовать только до того момента, пока не будет определена новая цена данного объекта недвижимости (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
2. Второй этап — участие в заседании комиссии и ожидание результатов. Членам комиссии отводится один месяц на изучение и рассмотрение заявление со дня его подачи. Об этой дате сообщается дополнительно для того, чтобы заявитель имел возможность спланировать дела и явиться на заседание. В итоге рассмотрения комиссией может быть вынесен вердикт о необходимости проведении повторной оценки кадастровой стоимости, либо о мотивированном отказе. Её членам отводится пять рабочих дней на направление копии результата в Росреестр, а также в ФГБУ ФКП.

Снижение кадастровой стоимости: идем в суд

Так как именно вы обжалуете не устроившую Вас оценку, на вас ляжет обязанность доказывания её несоответствия рыночной стоимости. Для этого до подачи иска, необходимо самостоятельно, с привлечением оценщиков, осуществить рыночную оценку стоимости вашего объекта.
Второй путь – это проведение экспертизы в целях определения рыночной стоимости объекта в судебном порядке, на основании определения суда. Для ее проведения необходимо заявить соответствующее ходатайство и предоставить суду сведения о возможных экспертных учреждениях, которые готовы провести такую оценку. В данном случае, возможность проведения такой экспертизы вы также можете заранее согласовать с оценщиками и, впоследствии, расходы на оплату экспертизы, которые лягут на Ваши плечи, подлежат взысканию с Ответчика – Кадастровой палаты, на общих основаниях.