Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую
Угловая квартира: плюсы и минусы, планировка, удобство проживания и отзывы
И в таком доме имеются у угловой квартиры плюсы и минусы. Стены в кирпичных зданиях, особенно тех, что построены в советский период, достаточно толстые. В некоторых случаях они достигают в толщину полуметра и более. Поэтому беспокоиться о промерзании наружных стен не стоит.
У угловой квартиры в новостройке плюсы и минусы тоже имеются. Жилье в подобных зданиях обычно отвечает современным стандартам качества, но и здесь бывают исключения. Необходимо очень внимательно относиться к покупке подозрительно дешевых квартир. Зачастую такое строение возведено с нарушениями строительных норм и может таить в себе какие-либо дефекты.
Угловая квартира, неужели так все страшно
Обычно бывает наоборот. В доме где живет мама соседи маятся с «климатом». Конденсат. Про грибок незнаю. Весьма вероятне
А ноги у этой проблемы в том, что кроме пластиковых окон еще и гипрок на стены понавешали.
А мама окна хоть и установила новые, но постоянное проветривание и стены «в оригинале»)))
Видел, конечно. Но предложение звучало как «утеплить снаружи квартиру» а не «утеплить дом»
Минусы есть у внутреннего утепления, но речь, как я понял, можно ли сделать угловую квартиру жилой для собственника, а не для плесени. Я говорил о том, что это возможно за вполне вменяемые деньги ( без утепления фасада всего дома).
Стоит ли покупать угловую квартиру
Я живу в угловой квартире, в новострое. Окна выходят на 3 стороны дома. Во всей квартире, кроме спален, теплые водяные полы, поубирали все батареи. В спальнях по 1 батарее. Отопление от газового котла. Квартира очень теплая, зимой в майках ходим, плюс летом легко проветривается. Тоже сначала переживала по-поводу торцевой квартиры, сейчас очень довольна.
Смотрите зимой. Тепло ли в квартире, не от угла зависит, а от многих факторов.
Я искала именно угловую трешку. Во-первых, чем меньше соседей за каждой стеной, тем лучше, слышимость все же в многокватирных домах сильная. Во-вторых, угловая-то там только одна комната, если покажется холодно — спальни можно сделать в других. А угловая комната под кабинет или столовую идеально подходит, она светлая. Ну и потом, можно окна поменять, радиатор новый поставить. полы теплые сделать. стенку утеплителем гипсокартоном обшить. Все равно же ремонт под себя делать будете, ну добавите еще одну опцию. А поторговаться под марку угловой квартиры, в которой наверняка холодно, можно ой как хорошо
О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме
Панельные дома, как правило, имеют торцевые стены. Они представляют собой глухие стеновые панели квартир в торцевой части дома. С этим может быть связана еще одна серьезная проблема, на которую обязательно следует обратить внимание. Дело в том, что существует такое понятие, как «точка росы». Это та точка, в которой во время холодов происходит конденсация влаги, то есть водяной пар в воздухе превращается в воду.
Если внешняя панель дома достаточно хорошо утеплена, точка росы будет смещена к ее наружной поверхности, и влага будет образовываться на внешней плоскости, стекая по ней или высыхая. В противном случае, точка росы переместится к ее внутренней поверхности, и стена комнаты в квартире будет постоянно отсыревать. Со временем это может привести даже к развитию плесневых грибов, портящих внешний вид и целостность комнатной стены. Именно эти стены в приобретаемой квартире следует осмотреть наиболее тщательно.
Какие квартиры считаются неудобными и почему
Общий недостаток.
Общее у неудобных квартир – это срок экспозиции. Как правило, он значительно больше. Из-за перечисленных неудобств, Продавцу приходится снижать цену. Конечно, между комфортабельностью квартиры и ее ликвидностью нет прямой зависимости, и если на рынке мало предложений, а спрос весьма активен, то и неудобные объекты «уйдут» в короткие сроки, но такая ситуация складывается не часто, а сегодня предложений скорее больше, чем реальных покупателей. Поэтому реализовать квартиру с перечисленными недостатками не так-то просто. Показателен в этом плане был и период кризиса. Например, продажи просторных, но нефункциональных объектов в новостройках с внушительными нежилыми площадями, застопорились первыми, и цены на такие объекты снизились довольно быстро.
Все неудобные квартиры стоят дешевле, чем удобные и обладают более низкой ликвидностью. Соответственно покупатели такого жилья должны понимать, что помимо «прелестей», связанных непосредственно с неудобствами, они также могут иметь определенные трудности в случае перепродажи жилья.
Вы решили продать квартиру. Дали объявление о продаже. И вот, первый звонок и первый просмотр. Потом еще и еще, но почему-то никто не рвется купить Вашу «чудную двушку с отличным ремонтом»… «Что не так?» – ломает голову Продавец.
Каждый хозяин отлично знает все плюсы и минусы своего жилья. Про минусы, при показах, стараются не говорить, а вот о достоинствах рассказывают подробно и красочно!
Нужно понимать, что каждая квартира – это уникальный товар! Продавец и Покупатель смотрят на один и тот же товар совершенно по-разному. Часто, прожив в этой квартире с детства, Продавцы испытывают нежные чувства к своему дому, не замечая неудобств, которые видит Покупатель. Да к тому же у каждого типа квартир существует множество вариантов по метражу, планировкам и расположению. Даже в одном доме, как правило, есть несколько похожих, но далеко не одинаковых предложений. В этом многообразии Покупателю очень не просто сделать свой выбор.
Так какие же квартиры самые неудобные, по мнению Покупателя, стоит ли отказываться от них, и чем компенсируется неудобство?
Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую
[spoilerbutton]Делать совмещенные санузлы в «условно-брежневский» период разрешали только в однокомнатных квартирах, а смежные комнаты – в трех- и четырехкомнатных. Правда, до начала 1970-х годов в Ленинграде и пригородах продолжали возводить и пятиэтажки первого поколения – по хрущевским нормативам: это как раз те самые дома, которые риэлторы упорно и неправильно называют пятиэтажными брежневками.
Да, хрущевки, брежневки и «корабли» – это дома, которым десятки лет. Они проверены временем. Основной аргумент против и, пожалуй, главная претензия потенциальных покупателей – неважное техническое состояние квартир и непрезентабельный внешний вид: посеревшая и осыпавшаяся фасадная плитка, а также требующие постоянного обновления межпанельные стыки.
Мифы об угловых и торцевых квартирах
При проектировании толщина и состав наружных стен рассчитывается таким образом, чтобы по всех помещениях показатели теплопроводности соответствовали норме. По наружным углам здания производится дополнительное утепление. Также в торцевых квартирах устанавливаются радиаторы с увеличенным числом секций (примерно на 30%).
Боязнь угловых и торцевых квартир вырабатывалась в нашем сознании десятилетиями. Наверное, у каждого есть знакомые или родственники, которые жили в домах советской постройки (хрущевках, панельных домах) и рассказывали о промерзании стен в угловых квартирах, холоде зимой и жаре летом, грибке, сырости, отваливающихся обоях и прочих напастях.
Угловая квартира
Люди добрые, посоветуйте кто что знает по поводу угловых квартир, знакомые нашли подходящий вариант долевого строительства, но квартиры остались только угловые, не знают что делать, смысле брать/не брать. Может знающие люди что-нить посоветуют, плюсы/минусы расставят. Дом каркасно-блочный.
Люди добрые, посоветуйте кто что знает по поводу угловых квартир, знакомые нашли подходящий вариант долевого строительства, но квартиры остались только угловые:conf:, не знают что делать, смысле брать/не брать. Может знающие люди что-нить посоветуют, плюсы/минусы расставят. Дом каркасно-блочный.
Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую
Прихожие в «кораблях» более просторны, чем в хрущевках и ранних брежневках (от 7 кв. м), раздельные санузлы – с продольно расположенными ваннами. Кухни – стандартные, около 6,3 кв. м (исключение – модифицированная секция 1-ЛГ600А/70 для ЖСК с кухнями 10,5 кв. м).
[/spoilerbutton]
На квартирном рынке серийные советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой группе относятся хрущевки, брежневки и «корабли». Ко второй – серии, которые возводились в основном в 1980-е годы. На самом деле разница между старым и новым почти стерлась. Такое разделение появилось на заре квартирного рынка, в 1990-е годы, когда постройки десятилетней давности были еще совсем свежими.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.
- Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
- При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
- Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
- Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
- В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
- В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
- Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.
Угловая квартира: плюсы и минусы выбора
Про недостатки торцевых квартир знает большинство. Во-первых, высокий уровень теплопотерь, ведь одно дело, когда у тебя по бокам другие квартиры, а другое – если улица. Конечно, при таком раскладе холоднее будет в торцевой комнате, обычно на 2-3 градуса, иногда больше, зависит от надежности теплоизоляции, которая у панельных домов ниже.
Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.
Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую
Цена хорошая, тем более, что Вы с ипотекой. Место там отличное. Брежневки там самые хорошие из домов этой категории. Три квартиры на лестнице? Квартира «распашонка»? Из одной большой выходят две маленькие? Две комнаты на торец? Куда выходит торец, на восток или на запад? Сильно ли зелень закрывает солнечный свет?
.
3 квартиры на лестнице, распашонка, 2 маленькие комнаты на торец, одна с балконом.
Про стороны света не знаю, не догадались обратить на это внимание. Мы сегодня посмотрим ее еще разочек и заодно выясним и это.
По поводу ремонта: покупка, конечно, выжмет из нас всё до копеечки, поэтому мы планируем ее 1 год сдавать как раз чтобы на ремонт накопить, следующей осенью не спеша сделать нормальный ремонт и въехать туда.
