Ссуда на строительство частного дома в сбербанке
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Также Сбербанк особо оговаривает отсрочки по кредиту – допускаются сроком до 2-х лет. Такая отсрочка не избавляет заемщика от обязанности в течение этого срока исправно вносить требуемые проценты, но это может застраховать его от непредвиденных трат, которые непременно обеспечит строящийся частный дом. Оформить отсрочку можно сразу, и первые три года после получения ипотечных средств не тратить денег на возвращение кредита.
Но ипотека на строительство жилого дома – это не радужная возможность уехать за город и жить припеваючи. Это большая ответственность, которая потребует от вас серьезного и взвешенного подхода к вопросу. Если учесть все нюансы получения такого вида ипотеки в Сбербанке, можно заполучить дом своей мечты на достаточно выгодных условиях.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
С 2019 года заемщики получают деньги в рублях, валюта больше не доступна. Обращаясь в банк, необходимо помнить о том, что ипотека представляет собой целевую программу. Это означает, что средства можно потратить только на введение частного дома, а не на другие цели.
При рассмотрении документов специалисты Сбербанка обращают внимание на возраст получателя кредита. Он должен быть готов к тому, что после одобрения заявки ему придется вносить первый взнос. Это минимум 25% от суммы, которую гражданин собирается взять в банке.
Кредит на строительство дома в Сбербанке: условия, расчет процентов и отзывы
- Паспорт.
- Паспорта созаемщиков, поручителей и прочих сторон сделки.
- Документы, подтверждающие трудовой стаж: копию трудовой книжки, выписку из нее, копию трудового договора или справку от работодателя.
- Документы, характеризующие финансовое состояние заемщика, созаемщика и поручителя: 2-НДФЛ либо другая справка с места работы.
Накопить достаточно средств на покупку квартиры, автомобиля или дома может далеко не каждый россиянин. С каждым годом все больше граждан решает обратиться за материальной поддержкой к банкам, которые, в свою, очередь предлагают кредитные программы под различные цели и возможности.
Как взять ипотеку на строительство дома в Сбербанке: условия получения в 2019 году
- ипотека доступна гражданам пенсионного возраста, а также инвалидам;
- при расчете максимальной суммы кредита учитываются и дополнительные доходы, которые не удается подтвердить документами;
- отсутствие штрафов при досрочном погашении задолженности;
- отсутствие комиссии за выдачу денег и обслуживание клиента;
- предусмотрены льготные предложения для молодых семей, в т.ч. возможность оплаты части долга средствами материнского капитала;
- специальные условия дли клиентов, получающих заработную плату на счет в Сбербанке;
- предусмотрены скидки при обращении к подрядчикам из списка аккредитованных банком компаний;
- возможность получить налоговый вычет;
- возможность оформить отсрочку сроком до двух лет в предусмотренных правилами кредитора случаях.
Этот вариант подойдет лишь тогда, когда устраивает максимальный срок кредитования. Обычно для потребительских кредитов он не превышает 5 лет. К недостаткам можно отнести также небольшую максимальную сумму и относительно высокие процентные ставки. Однако несомненным преимуществом таких займов считается быстрота получения денег и простой этап оформления.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году
Как дополнительный гарант для Сбербанка, предполагающий добросовестное соблюдение обязанностей по договору, могут выступать созаемщики. При этом их привлечение (не более трех человек) может позволить получить большую сумму. Тем не менее, найти родственника или друга, готового разделить обязательства заемщика, как правило, очень сложно. Супруг или супруга становятся созаемщиком по ипотеке на строительство частного дома в обязательном порядке.
Ипотечный кредит на постройку индивидуального жилья – самый рискованный вид долгосрочных займов в России. Поэтому крупнейшая финансовая организация Сбербанк – одна из исключений, предоставляет подобные кредиты населению в текущей экономической ситуации. Более того, в 2019 году только здесь есть шанс получить одобрение ипотеки на строительство частного дома из бруса (популярного и экономичного материала, распространенного во многих регионах страны).
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
- Возраст от 21 года, а на момент погашения последнего платежа — не более 75 лет;
- Гражданство РФ;
- Наличие трудового стажа за последние 5 лет не менее 1 года;
- Продолжительность трудоустройства на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
- Возможность предоставить созаемщиков по кредиту. При наличии супруга/супруги они становятся автоматически созаемщиками по ипотеке, предоставляя в банк соглашение на оформление такого продукта.
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке — это уникальная возможность для тех людей, которые хотят не просто купить свою собственную недвижимость, а построить ее своими руками. Для этого в рамках ипотечных программ в Сбербанке работают две ипотечных программы: на строительство жилого дома в индивидуальном порядке и возведение/покупку загородной недвижимости. Обе ипотеки оформляются почти на одинаковых условиях и отличаются лишь некоторыми особенностями. И далее о том, какие особенности есть у кредитования строящегося дома, и отличается ли такой продукт от обычной ипотеки.
Как получить кредит на строительство частного дома в Сбербанке: 8 этапов
- На момент оформления ипотеки быть старше 21 года, и моложе 75 лет на расчетный момент ее погашения;
- Иметь не менее 1 года официального трудового стажа в течение 5 лет;
- Во время оформления кредит иметь постоянное место работы, на котором проработать не менее полугода;
- Иметь подтвержденный уровень доходов, который позволяет обеспечить выплаты по кредиту в полном объеме.
При этом сумма первого транша (части кредита) не может превышать сметную стоимость строительства (без отделки). Если строительство ведется собственными силами (без участия строительной компании) эта величина может быть установлена в пределах 50% полной суммы кредита.
Как взять кредит или ипотеку под строительство дома в Сбербанке России
- справка формы 2-НДФЛ;
- копия налоговой декларации формы 3-НДФЛ;
- договор найма (если заемщик имеет прибыль от сдачи жилого помещения в найм);
- справка о назначенной пенсии (взять ее нужно в ПФ РФ);
- справка из ПФ РФ об остатке маткапитала и др;
- справка о доходах по установленной форме банка.
- если клиент не является действующим участником зарплатного проекта в данном банке и не получает з/п на сбербанковскую карточку (+0,5% к первоначальной ставке 10%);
- на период с момента выдачи кредита и до дня регистрации ипотеки (оформления закладной на кредитуемый дом) – плюс 1% к стартовым 10-ти процентам;
- если клиент отказывается страховать свою жизнь и здоровье, как того требуют условия ипотечного кредитования Сбербанка, еще плюс 1%.
Условия выдачи ипотеки в Сбербанке на строительство частного дома
- Образец договора банковского счета.
- Образец договора на приобретение/строительство жилого помещения.
- Выписку по Единому государственному реестру недвижимости, содержащую сведения обо всех лицах, владеющих правом на жилплощадь.
- Копию договора с работодателем (в случае если кредитополучатель выступает в роли молодого специалиста).
- Образец договора строительного подряда (если застройкой является индивидуальный жилой дом).
- Заявления установленной формы (при личном посещении банка).
- Акта, подтверждающего пригодность земли под застройку (при строительстве частного дома).
- Паспортов лиц, входящих в совокупный доход.
- Свидетельства о заключении брака (при включении в программу по улучшению условий для проживания «Молодая семья»).
- Справки об уровне средней заработной платы, в том числе подтверждающую факт официального трудоустройства.
- Свидетельств рождения детей (при наличии иждивенцев в семье и участии в программе по улучшению условий для проживания «Молодая семья»).
- Сметы, разъясняющей обоснованность расходов.
- Договора с третьими лицами (при участии сторонней компании).
- Документов, подтверждающих факт родства (если при расчете платежеспособности учитывается доход созаемщика, являющегося родственником).
Как оформить ипотеку под строительство частного дома в Сбербанке
Условия ипотеки С учетом страхования жизни Без страхования жизни Ставка, % 10 11 Ежемесячный платеж, руб. 13 215,07 13 775,00 Переплата, руб. 598 883,91 651 805,37 В т. ч. страховой взнос за первый год, руб. 2 200 нет В т. ч. сумма страховых взносов за 10 лет, руб. 14 057,44 нет
- привлечь второго созаемщика – мать с доходом 15 000. Тогда совокупный доход составит 68 000 руб. и будет достаточен для одобрения;
- увеличить срок кредита до 30 лет, это позволит взять кредит с меньшим взносом в размере 26 327 руб. При этом минимальный доход составит 52 654 руб. Дохода заемщика и его супруги в размере 53 000 руб. будет достаточно.
Условия на получение ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году
Дом требуется возводить в регионе Где представлен по меньшей мере один филиал данного банка Участок, на котором планируется строить жилье Должен принадлежать заемщику на праве собственности, необходимо провести его приватизацию Разработка проекта частного дома Должна быть осуществлена архитектором-профессионалом На объекте необходимо предусмотреть наличие всех требуемых коммуникаций Включая водообеспечение, канализацию, газоснабжение и электричество
Срок кредитования Составляет от одного до тридцати лет Возраст заемщика Составляет не менее 21 года Верхний возраст получателя кредита Рассчитывается таким образом, чтобы к моменту завершения всех выплат ему было не свыше 75 лет, иначе говоря, заявителю в возрасте свыше 45 лет кредит на максимальный срок уже не выдадут Наименьший размер кредита 300 тысяч рублей Наибольшая величина Не может превышать 75% от стоимости возведения постройки, остальные 25% от всей суммы оформляются как первый взнос заемщика Продолжительность работы заявителя на текущем месте Должна составлять как минимум шесть месяцев В течение предшествующих пяти лет Заявитель должен работать по меньшей мере в течение двенадцати месяцев подряд Установлена необходимость страхования имущества В продолжение всего срока, пока действует кредитный договор, если заемщик выплатит долг ранее согласованной даты, то расходы на страхование на остающийся период можно возвратить
Как оформить ипотеку на строительство дома за городом в Сбербанке
Человек планирует приобрести недвижимое имущество, для этого оформляется ипотечный кредит. Для банка необходима гарантия возврата кредитных средств. Таким залогом выступает приобретаемое имущество. На время действия кредитного договора должник продолжает пользоваться приобретенной недвижимостью. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств, банк вправе претендовать на залоговое имущество. В результате залог выставляется на продажу, при продаже долг банка выплачивается с полученных денег, остаток возвращается должнику.
- ограничения по возрасту супругов. Не старше 35 лет;
- обязательно наличие постоянного рабочего места со стабильной заработной платой, для возможности погашения кредита. Учитываются и накопления для покупки недвижимости;
- у молодой семьи должен быть оформлен статус нуждающейся в отдельном жилье.
