Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека
Как составляют предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Конечно, можно дать определенный размер задатка продавцу, но даже указанный пункт не сможет гарантировать в полной мере соблюдение условий по покупке квартиры. В заключаемом документе с банком финансовые составляющие вопроса не прописаны. Покупатель в таком случае действует самостоятельно. Можно дать все равно задаток, но тогда дополнительно составляется расписка и делается пометка в оформляемом соглашении. Но если со стороны покупателя не соблюдены все условия по договору, задаток не возвращаться. Все должно быть внесено в проект будущего контракта.
Кроме этого,договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса или юриста. Дополнительно подстраховать себя стороны могут и иными способами поместить документы на квартиру в арендованную ячейку для хранения. Предварительная договоренность в таком случае не будет нарушена ни одной из сторон.
Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- минимальный порог по сумме – 300 тысяч, максимальный, в зависимости от региона, — 3-8 млн.руб.;
- ставка в 11.4 %;
- начальный взнос – 20% от суммы займа;
- кредитный период от года до 30 лет;
- основное преимущество программы – средства предоставляют как на готовое, так и на строящееся жилье.
Одновременно и кредитное предложение ограничено по времени. Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.
Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка
При отсутствии такой бумаги, за период пока подготавливаются документы для ипотеки, покупатель может продать недвижимое имущество, тогда ему необходимо будет потратить дополнительное время и средства на поиск и оценку нового жилья, соответственно затянется процесс выдачи ипотеки.
Однако если всё-таки стороны решились на первоначальный взнос наличными на стадии заключения предварительного договора купли-продажи объекта необходимо вносить этот пункт в документ, либо составлять расписку подтверждающую факт передачи наличных средств от стороны стороне в определенной сумме.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
- личный паспорт;
- заявление-анкету по форме кредитной организации;
- трудовой договор;
- копия трудовой книжки, заверенная нанимателем;
- копия свидетельства о временной регистрации (если гражданин обращается в банк по месту пребывания);
- справка по форме банка о среднем заработке;
- документы, дающие право на получение государственной субсидии (если человек рассчитывает на средства из бюджета);
- подтверждение наличия собственных средств для совершения сделки (например, выписка из банковского счёта);
- иные документы.
По предварительному соглашению нельзя взыскать неустойку или пеню. Можно через суд обязать владельца подписать основной контракт и компенсировать реальные финансовые потери. Договор купли-продажи содержит раздел о пене и неустойках за просрочку исполнения обязательств.
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.
- Дата заключения;
- Реквизиты контрагентов;
- Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
- Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
- Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
- Условия расчётов и перечисления денежных средств;
- Сроки передачи квартиры;
- Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
- Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
- Срок заключения основного договора.
Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке
Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью». Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.
- Личные и паспортные данные участников сделки.
- Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
- Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
- Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
- Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.
Заключив предварительное соглашение о купле-продаже жилья, можно быть уверенным, что сделка не сорвется
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года
Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
- Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
- Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
- После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
- В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
- После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.
Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома в Сбербанке
Очень удобно пользоваться специальным порталом для помощи в оформлении всей документации по ипотеке — Домклик Сбербанка. Предварительный договор купли-продажи земельного участка потребуется если вы присматриваете частный дом или хотите получить ссуду на строительство. Готовый бланк и образец договора можно скачать непосредственно на сайте Сбербанка или по ссылкам ниже:
- Предварительный договор купли-продажи жилого (частного) дома и земельного участка для Сбербанка.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры для Сбербанка.
Кредиты Сбербанк выдает для покупки недвижимости исключительно на территории России. Это могут быть жилые дома, а также квартиры на первичном или вторичном рынке. Возможно приобретение одним лицом нескольких объектов. Сбербанк предлагает различные программы, отличающиеся назначением, способом обеспечения и размером ставок в том числе и рефинансирование кредитов на жилье. Все жилищные кредиты выдаются в рублях.
Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка
Военная ипотека — это отдельный государственный проект кредитования предназначенная для помощи военнослужащим в приобретении жилья. Сбербанк является аккредитованной компанией, которая имеет полномочия выдавать подобные займы. Условия получения военной ипотеки в банке одни из самых лояльных.
Все поправки в документ может вносить юрист с разрешения банка. Как уже говорилось, Сбербанк принимает договора только определенного образца, поэтому несоответствие содержания может привести к тому, что договор будет считаться не действительным и его придется перезаключать, на это может уйти дополнительное время и деньги.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
- оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
- нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
- разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
- заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);
- паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
- сведения об официальном трудоустройстве;
- второй документ, подтверждающий личность заявителя;
- справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
- сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».
Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка
- просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
- учитывайте время на подготовку независимой оценки
- учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
- приготовьте деньги на первоначальный взнос
- передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.
Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк ипотека образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним«____»________ сделана запись регистрации №____.
Оставшаяся часть стоимости Объектаоплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю] (текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком) [Ф.И.О.] (текст в квадратных скобках указывается в иных случаях) Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
