Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку сбербанк
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция
Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денег, по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 тысяч рублей.
Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки: свидетельство, подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.
Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка
Поскольку жилье является залогом по обязательствам договора, то в случае неуплаты регулярных взносов имущество будет реализовано в пользу кредитора. При этом не исключены определенные финансовые потери со стороны банковской организации. Поэтому в качестве обеспечения займа не подходит ветхая или аварийная недвижимость, находящаяся в неразвитых, бесперспективных районах. Особое внимание уделяют квартирам, среди проживающих или владельцев которых есть люди из социально незащищенных слоев, например инвалиды или недееспособные лица. Частая смена собственников нередко вызывает подозрение, такие объекты подвергаются детальной проверке.
Покупка квартиры в ипотеку предполагает долгосрочное сотрудничество заемщика с финансовой организацией, поэтому многие отдают предпочтение Сбербанку – одному из лидеров в своей отрасли. Банк разрабатывает доступные программы кредитования и формирует специальные льготные предложения для различных категорий населения – молодых семей, граждан пенсионного возраста, военнослужащих.
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
Это значит, что недвижимость построена, но не в полном объеме готова к эксплуатации и в ней еще ведутся отделочные работы. Это снижает риск того, что строительство может быть заморожено и внушает уверенность финансовым организациям в том, что деньги будут потрачены по назначению. Да и вам, как будущему собственнику, выгоднее всего на данном этапе покупка квартиры в ипотеку у застройщика. В этот момент цена на квартиру еще не вырастет до своего основного пика, однако, вы будете на 90% уверены в том, что дом сдастся к сроку.
Приобретение собственной недвижимости весьма ответственный шаг. Очень часто люди пользуются услугами финансовых организаций для того чтобы не ждать годами, а сразу стать владельцем собственного жилья. Именно поэтому, на сегодняшний день весьма популярны различные ипотечные программы.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Частный дом, квартира (допускается приобретение изолированных комнат в них). Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке;
- Дачный домик;
- Незавершенный объект строительства;
- Участок земли;
- Гараж;
- Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип (квартира с дачей).
- Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
- К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
- Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
- Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
- Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
- Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.
Покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
- застройщик за неимением средств на строительные материалы или по любым другим причинам продает построенные квартиры по низкой цене подрядчикам;
- те, в свою очередь, получают права на собственность и распоряжаются ими в своих целях, в число которых чаще всего входит перепродажа по низкой стоимости.
При этом заемщику необходимо иметь ввиду, что существует вероятность отклонения поданной им заявки той кредитной организацией, в которую он обратился. Поэтому рекомендуется подавать заявку на предоставление займа одновременно в несколько банков. Во-первых , таким образом покупатель сможет сравнить условия ипотеки, которые предоставляют различные банки. Во-вторых, такой подход позволит более обширно изучить базу имеющихся квартир, которые предоставляет застройщик.
Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий на покупку квартиры в новостройке и на вторичке
Есть в Сбербанке и новая опция для новостроек – электронная регистрация, когда вы оформляете право собственности на ипотечную квартиру в Банке, тогда ваша процентная ставка будет минимальной. В этом случае Банк собирает все справки и ведет все необходимые переговоры с Компанией-продавцом. Вы просто приходите на получение Свидетельства о праве собственности.
Если ваша Компания-продавец не аккредитована Сбербанком, таким образом, под акцию вы не попадаете, тогда вам нужно найти Поручителя, чей доход полностью покрывал бы ваш платеж, т.е. его платежеспособность должна подходить к сумме вашего кредита, и вывести его можно после того, как сдастся дом и будет оформлено право собственности. Без него оформление такой квартиры в стройке невозможно.
Порядок действий для оформления ипотечного кредита в Сбербанке
Этот банк предлагает хорошие варианты по всем параметрам. В других кредитных учреждениях встречаются лучшие предложения по процентным ставкам, по размеру первоначального взноса, по сроку кредитования. Однако если использовать системный подход, рассматривать все в комплексе, в Сбербанке предлагаются по всем критериям средние варианты.
Однако, если вы уверены в своих знаниях и жизненной смекалке, то вполне сможете справиться сами со всеми необходимыми действиями. Тем более, что доброжелательные специалисты банка помогут и подскажут вам всю необходимую информацию, ведь они тоже заинтересованы в продаже кредитного продукта.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички
Недостаток у ипотеки по сути только один: огромная переплата банку. Ипотечный заемщик в среднем переплачивает от 35 до 300% стоимости недвижимости за 5-30 лет кредитования и это без учета расходов на страховки, комиссии и дополнительные платежи. Учтите, что за время пользования кредитом ситуация на рынке может измениться и стоимость купленной квартиры может заметно снизиться. В этом случае, если придется продать недвижимость, она может и не окупить понесенные заемщиком затраты.
- с размером первоначального взноса, который вы можете внести;
- со сроком кредитования (с учетом размера платежей, переплатой и пр.);
- с расходами на оформление договора, закладной, страховки;
- с удобной вам схемой выплаты кредита;
- с ожидаемым и реальным размером итоговой переплаты.
Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка
Объектом кредитования может стать квартира в готовой новостройке, в строящемся доме, а также на вторичном рынке. Помимо этого действуют специальные ипотечные программы на строительство частного дома и приобретение загородного коттеджа. После одобрения заявки банк проводит собственную проверку выбранной недвижимости, затем формирует заключение о соответствии объекта действующим требованиям.
Брать жилье в строящейся либо готовой новостройке можно только у аккредитованных в банке застройщиков. Эти компании предоставляют кредитной организации пакет документов, отображающий их финансовую и хозяйственную деятельность, а также информацию о строящихся объектах. Банк проводит оценку по качеству, расположению, планировке имущества, а также проверяет долгосрочную надежность строительной компании. Таким образом, все аккредитованные Сбербанком квартиры могут быть куплены в ипотеку.
Что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку
- изучить рынок недвижимости, приблизительно оценить стоимость выбранного имущества, размера кредита;
- проанализировать ипотечные программы, предлагаемые разными банками;
- приблизительно рассчитать ежемесячный платеж;
- собрать пакет документов на ипотеку;
- собрать документы на приобретаемое жилье при одобрении заявки;
- заключить сделку купли-продажи недвижимости, подписать ипотечный договор, договор страхования жизни клиента, который оформляет ипотеку;
- зарегистрировать права собственности на квартиру, зарегистрировать ипотеку.
Обычно финансируется приобретение дома не старше 30 лет. Комнаты в коммунальных квартирах не кредитуют, так как данное имущество неликвидное. Также негативно относятся к «хрущевкам». Если квартирой владеют менее трех лет, продажу облагают налогом.
Как правильно купить квартиру в новостройке в ипотеку Подготовка к ипотеке, порядок действий, подводные камни
Самое главное правило: никогда не берите ипотеку от отчаяния. Да, вы больше не можете жить в одной квартире с тещей или свекровью. Вы разводитесь и у вас нет своего жилья. У вас родились дети и не хватает места в двушке. Что бы ни происходило — не начинайте заниматься вопросами ипотеки в нервном и задерганном состоянии, на авось — авось будут хорошие условия по кредиту, авось сможем выплатить. Не поддавайтесь собственным эмоциям и уговорам продавца! Включайте голову и начинайте анализировать свою текущую финансовую ситуацию.
Для предварительных подсчетов вполне подойдут ипотечные калькуляторы, которые часто стали размещать на своих страницах сайты застройщиков и сайты-агрегаторы новостроек. Итак, с помощью ипотечного калькулятора мы просчитали следующий вариант: двушка в новостройке на начальной стадии строительства в пяти км. от МКАД за 4, 3 миллиона рублей. Первоначальный взнос составит 946 000 руб., сумма кредита — 3 354 000, срок — 16 лет, ежемесячный платеж — от 34 до 38 тысяч рублей. Сделав такой предварительный подсчет, вы поймете, хватит ли ваших ежемесячных доходов, чтобы покрыть платеж, и сколько у вас останется «на жизнь», особенно это важно, когда берете ипотеку в строящемся доме, а сами снимаете жилье.
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
Все чаще граждане, которым требуется новое жилье, обращают внимание на новостройки. Причиной этому стало принятие закона о долевом строительстве, позволяющем защитить права и деньги вкладчиков. В 2019 году количество случаев обмана позволяет быть уверенным в том, что дольщик получит объект в собственность, поэтому все больше людей оформляют ипотеку на квартиры в новостройках.
Самым выгодным вариантом будут объекты, прошедшие государственную аккредитацию. Но если объект находится только в планах, а на месте будущего дома только начинаются работы по подготовке территории к старту строительства, то получить ссуду станет крайне сложно.
