Главная / Гражданство и заграница / Перевод квартиры в нежилое помещение 2019 стоимость

Перевод квартиры в нежилое помещение 2019 стоимость

Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

За изменение назначения помещений в разных регионах России отвечают Управление жилищного фонда департамента муниципального владения, департамент жилищной политики и жилищного фонда и другие органы местного самоуправления. Но проще всего заниматься этим вопросом через местный Многофункциональный центр.

Разница в стоимости жилого и нежилого объекта при его расчёте в БТИ составит около 40%. Бюро технической инвентаризации при расчёте стоимости учитывает расположение объекта, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные коэффициенты. Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.
Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей. Если нет времени ждать, можно доплатить за срочность, в таком случае стоимость может вырасти до 5 тысяч.
Справка о разнице цен до и после перевода недвижимости обойдётся в зависимости от региона в 200-500 рублей.
Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2000 рублей. В зависимости от региона тарифы нотариусов могут немного меняться.
Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических. Реквизиты для оплаты можно получить в управлении Росреестра или на официальном сайте организации.
При необходимости проведения перепланировки в соответствии с требованиями закона, за проектные работы придётся заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от сложности задачи.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.

При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.

Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.

И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:

заказ технической документации в БТИ;
услуги проектного бюро;
правовая и техническая работа нотариуса;
уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
фирма-посредник;
строительные работы.

Обратите внимание => Есть ли льготы для песионеров подвести газ

изготовление проекта;
заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
подготовка геоподосновы;
изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
согласование и протокол по отдельному входу;
получение разрешения от ДГИ.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.
Вместе с документами подается заявление, которое заполняется специалистом УФРС и подписывается собственником помещения или доверенным лицом. После подачи заявления следует оплатить государственную пошлину за регистрацию собственнических прав в размере 1000 рублей.

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.
Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой

Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием. Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно. Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее.
Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми. Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.

Обратите внимание => Как расторгнутьстраховой вклад всбербанке

Перевод квартиры в нежилое помещение

Пакет документов сдается на рассмотрение в межведомственную комиссию, процесс занимает до 45 дней. Далее, бумаги передаются в управление жилищного фонда, где определяется сумма выплат за изменение статуса. Только после всех этапов оплачивается госпошлина и оформляется государственная регистрация.
Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.
В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое (ст. 7.22 КоАП РФ, письмо Минрегиона России от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. № 19АП-3505/12).

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
Не подключены основные инженерные коммуникации.

заявление на перевод;
копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
план и тех. характеристики;
тех. паспорт квартиры;
план здания по этажам;
выписка из домовой книги о прописанных лицах;
официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение 2019 московская область

Квартиры, находящиеся на втором этаже допускается переводить в нежилые только при условии, что квартиры находящиеся под ними, имеют аналогичный статус.
Квартира может поменять статус, при условии, что доступ в нее может осуществляться с улицы, без использования общего подъезда.
Перевод жилого здания в нежилое, возможен при условии, что в нем не будет осуществляться религиозная деятельность.
Не допускается перевод жилой квартиры, которая располагается в арендованном здании социального назначения.

заявление;
документы на собственность;
справка о том, что в квартире никто не прописан;
технический паспорт помещения;
план помещения;
поэтажный план дома;
проект перепланировки переводимого помещения;
справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
выписка из ЕГРП;
пакет документов для юридических лиц.

Обратите внимание => Изменения в трудовом договоре касающиеся поалты труда порядок оформления

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2019

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям. К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст.
Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.
Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

Перевод квартиры в нежилое помещение 2019 стоимость

В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам. За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр. По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.
Срок предоставления указанной доверенности составляет до 1 месяца. Затем один из собственников (или лицо по доверенности) должен обратиться в БТИ, где пишет заявление с просьбой предоставить ему поэтажный план помещения. К заявлению нужно приложить все указанные выше документы (вместо паспорта можно предоставлять его копию заверенную нотариально).

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Заявление, в строго определенной форме.
Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
Протокол, полученный в Департаменте.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

22 Дек 2018 marketur 240