Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2019
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11 июня 2015 г
Суд апелляционной инстанции поддержал решение суда первой инстанции, согласившись с доводом ответчика о том, что достоверность отчета оценки в рамках дела А60-44281/2013 Арбитражного суда Свердловской области не устанавливалась. В то же время ссылку ответчика на недостоверность отчета, подтвержденную заключением эксперта N 3828/2014-1, выполненным Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков», отклонил со ссылкой на п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отметив, что доказательств того, что в результате одностороннего изменения арендной платы она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, ответчиком в нарушение требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В кассационной жалобе общество «Уралмашзавод» просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение, указывая на неправильное применение судами норм материального и процессуального права: Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, , , , Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — об оценочной деятельности). Заявитель полагает, что судами необоснованно не принято во внимание экспертное заключение N 3828/2014-1, выполненное Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков», представленное им в материалы дела в обоснование того, что отчет об оценке N ОА-04/2012-02 от 09.10.2012, составленный оценочной компанией «АПРИОРИ», не мог являться законным основанием для увеличения размера арендной платы, поскольку установленная им рыночная стоимость объекта оценки определена с нарушениями действующего законодательства и является недостоверной. Кроме того, общество «Уралмашзавод» отмечает, что суды неправомерно сослались на преюдициальное значение судебных актов по делу N А60-44281/2013 Арбитражного суда Свердловской области, поскольку в рамках этого дела рассматривались требования о признании незаконным уведомления о повышении арендной платы, и вопрос о достоверности величины арендной платы — рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости на условиях аренды не рассматривался судом.
Оценка арендной платы за помещение
В этом случае оценщик сравнивает объект недвижимости с аналогичными помещениями, рыночная стоимость которых известна. При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы. Данный метод является наиболее популярным, так как дает более точное определение размера арендной платы.
Приступая к расчетам оценщик обязательно проводит исследование регионального рынка по аренде недвижимости в сегменте нежилых помещений. Оценщик рассматривает возможность применения трех стандартных методов оценки и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.
Оценка ставки арендной платы
Независимая экспертиза стоимости арендной платы, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости арендной платы. Но это не совсем верно. Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы может приобрести статус независимой экспертизы стоимости арендной платы только в случае, если работа по оценке арендной платы была проведена на основании определения суда. В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке ставки арендной платы и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об определении размера арендной платы. Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, а не как независимая экспертиза оценки стоимости арендной платы.
Определение арендной платы на рынке достаточно гибкая процедура, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры определения арендной платы. Определение арендной платы должно быть выполнено профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант сдачи или получения помещения по нужной ставке арендной платы будет оптимален.
Банк отчетов об оценке
1. В Партнерской программе «Банка отчетов» (далее — Партнерская программа, Программа) могут участвовать только специалисты в области независимой оценки, судебной и внесудебной экспертизы, представители оценочных компаний и экспертных организаций, а также люди, проходящие обучение по соответствующим специальностям.
11. Для специалистов из стран СНГ, а также пользователей, которые по каким-то причинам не могут размещать в рамках Партнерской программы свои работы, возможен платный доступ. Стоимость доступа к размещенным в рамках Партнерской программы работам (не более 200 в месяц и не более 2/3 от всех работ, опубликованных в рамках Партнерской программы, общим итогом за всё время пользования сервисом) на один месяц без учета персональных скидок составляет 750 рублей для физических лиц и 1125 рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате с 1-го по 8-е число (включительно) каждого месяца (также действует Программа лояльности, позволяющая накапливать скидку до 60%), либо 1500 руб. для физических лиц и 2250 руб. для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате в любое другое время.
Оценка аренды помещений
В настоящий момент рынок сдачи в аренду квартир и комнат достаточно активен и специалисты прогнозируют его дальнейший рост. Разумеется оценка квартиры для сдачи в аренду — дело добровольное. Но получив профессиональную оценку рыночной стоимости ставки арендной платы, Вы можете с легкостью объяснить потенциальному арендатору, почему ее размер выбран именно на таком уровне и ему будет сложно торговаться с вами, т.к. цена рыночная и экономически обоснована.
- Район расположения арендуемой квартиры
- Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта
- Количество комнат и площадь квартиры
- Наличие мебели, техники, телефона, Интернета
- Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории и пр.
- Наличие развитой инфраструктуры
- И много других факторов
Оценка ставки арендной платы
Определение арендной платы на рынке достаточно гибкая процедура, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры определения арендной платы. Определение арендной платы должно быть выполнено профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант сдачи или получения помещения по нужной ставке арендной платы будет оптимален.
Независимая экспертиза стоимости арендной платы, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости арендной платы. Но это не совсем верно. Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы может приобрести статус независимой экспертизы стоимости арендной платы только в случае, если работа по оценке арендной платы была проведена на основании определения суда. В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке ставки арендной платы и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об определении размера арендной платы. Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, а не как независимая экспертиза оценки стоимости арендной платы.
Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2019
Зарегистрирован: 26.02.2008
Сообщений: 7 066
Местонахождение: Москва
Придумано-то придумано. Да однако
фигня получается. Я описываю не договор аренды, а помещение, которое будет арендовано плюс условия, которые влияют на размер арендной платы, плюс составляющие самой этой платы — НДС, экспл. и проч.
Вариант 1 — договор типичный, значит его условия известны и могут быть описаны оценщиком. Значит это надо сделать.
Вариант 2 — договор эксклюзивный и формированием его существенных условий занимается оценщик посредством проведения оценки. Тем более надо привести их описание. И денег взять еще и как за юридическую консультацию.
Оценка аренды помещений
- Район расположения арендуемой квартиры
- Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта
- Количество комнат и площадь квартиры
- Наличие мебели, техники, телефона, Интернета
- Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории и пр.
- Наличие развитой инфраструктуры
- И много других факторов
В некоторых случаях эта процедура носит обязательный характер. Например, если собственник помещения, предназначенного для сдачи в аренду — государство, и его управлением занимается бюджетная организация или муниципалитет. Обязательное требование к оценке государственной и муниципальной собственности с привлечением независимого оценщика при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог содержится в ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценка арендной платы
Как правило, независимая оценка права аренды и оценка величины арендной платы, оценка права пользования, оценка арендной платы земельного участка, оценка права аренды земли требуется для судебного разбирательства, для сдачи в аренду, для сдачи в субаренду и в иных случаях.
Оценку арендной платы мы производим с соблюдением требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки. Для оценки ставки аренды необходимо личное присутствие оценщика для осмотра объекта оценки, составления описания и фотографирования. Наличие фотографий в отчете повышает его информативность.
Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2019
Вариант 1 — договор типичный, значит его условия известны и могут быть описаны оценщиком. Значит это надо сделать.
Вариант 2 — договор эксклюзивный и формированием его существенных условий занимается оценщик посредством проведения оценки. Тем более надо привести их описание. И денег взять еще и как за юридическую консультацию.
В связи с участившимися случаями поступления отрицательных заключений
со стороны Росимущества и его территориальных управлений
(далее – Уполномоченный орган) на выполненные членами МСНО-НП «ОПЭО» отчеты об оценке, сообщаем следующее.
В соответствии со статьей 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьей 77 Федерального закона «Об акционерных обществах» составленный оценщиком отчет об оценке подлежит обязательному направлению
в Уполномоченный орган. При наличии замечаний со стороны Уполномоченного органа к отчету об оценке, Уполномоченным органом подготавливается отрицательное мотивированное заключение, которое направляется
в саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой является оценщик, осуществивший оценку.
В свою очередь саморегулируемая организация оценщиков в ограниченный период времени (14 и 20 дней соответственно) обязана провести экспертизу данного отчета об оценке и представить мотивированное заключение
о соответствии либо несоответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом в практике Экспертного совета МСНО-НП «ОПЭО» имеются случаи, когда на отчет об оценке, являвшийся предметом неоднократного экспертирования, трижды поступали отрицательные мотивированные заключения Уполномоченного органа, что говорит о низкой квалификации отдельных членов МСНО-НП «ОПЭО», неспособных устранить выявленные замечания в отчете об оценке.
На основании изложенного, а также с целью упорядочения работы Экспертного совета, МСНО-НП «ОПЭО» рекомендует оценщикам, проводящим оценку для целей предусмотренных статьей 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьей 77 Федерального закона «Об акционерных обществах», следующее:
1. Уведомлять МСНО-НП «ОПЭО» о заключенных договорах на проведение оценки в рамках статьи 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 77 Федерального закона «Об акционерных обществах»;
2. Осуществлять предварительную экспертизу отчетов об оценке в Экспертном совете МСНО-НП «ОПЭО» непосредственно перед сдачей отчета об оценке заказчику. При этом стоимость проведения экспертизы может быть заложена вами
в стоимость проведения оценки, определяемую в договоре на проведение оценки.
Отчет — Оценка офисного помещения — файл
Здание, в котором находится объект оценки, обеспечено электроснабжением, газоснабжением, системами отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции, радиоточкой. На момент осмотра объекта все инженерные коммуникации офисного помещения находились в работоспособном состоянии.
Процедура оценки затратным методом включает следующие последовательные шаги:
- расчет стоимости замещения строительства или приобретения строения, идентичного оцениваемому;
- определение величины накопленного износа строений;
- уменьшение стоимости замещения на сумму износа для получения остаточной стоимости.
Расчет стоимости замещения объекта.
Оценка аренды нежилого помещения
Оценка аренды нежилого помещения – это выраженная в денежном эквиваленте возможная плата за аренду объекта, которая в перспективе может быть взята с заинтересованного лица, с учетом условий, которые присутствовали или были созданы на момент проведения экспертизы.
Необходимость проведения данной процедуры сводится к потребности владельца помещения сдавать в аренду площади под организацию офиса, производственных и торговых площадок, складов и пр. Так как данная работа подразумевают независимый анализ и проведение значительной по объему аналитической работы, помощь в решении вопроса лучше доверить специалистам по оценке помещений для сдачи в аренду компании «Эксперт».
