Главная / Гражданство и заграница / Новостройка или вторичка в ипотеку что лучше

Новостройка или вторичка в ипотеку что лучше

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов. Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.
Приобретая квартиру в новостройке на стадии строительства, есть риск того, что строительная компания обанкротится и стройка не будет завершена. В этом случае нельзя забрать свои деньги обратно. Предвидеть это нереально. Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать. Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки. Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках. Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается.

Новостройка или вторичка: что лучше купить

Попробуйте расставить предложенные нами критерии, ориентируясь на собственные приоритеты. Например, если для вас не играет роли темное прошлое квартиры и рамки бюджета довольно свободные, то вторичный рынок выглядит более привлекательно. Если же вам бы хотелось «чистую» квартиру, в которую не ступала еще нога другого владельца, а в средствах вы стеснены, то стоит ориентироваться на первичный рынок.
Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией. Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие – еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
высокий класс недвижимости;
возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
новая инфраструктура поблизости;
как правило ‒ соседи из одного социального класса;
современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.

Обратите внимание => Ждать Ли Осужденным В 2019 Году Поправок По Ст 228ч2

Что выбрать: вторичку или новостройку

Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Маловероятно, что соседи окажутся пьяницами или наркоманами: обычно первичку покупают за честно заработанные деньги, а не получают случайно по наследству. В случае с вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки.
Весьма оправданный для покупателя новостройки страх — страх заморозки строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.

Что лучше взять в ипотеку — вторичку или новостройку

В новостройках квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Выровненные стены и готовая стяжка пола несколько сокращают время основного ремонта. Покупателям нужно понимать, что въехать в квартиру сразу после сделки не получится. На вторичном рынке квартиры продаются уже с ремонтом, а некоторые продавцы готовы оставить крупные бытовые приборы и встроенную мебель. Существенное преимущество квартир в новостройках — остекление балконов и пластиковые окна.
Столкнувшись с вопросом выбора жилья, важно приобрести недвижимость с максимальной выгодой. Если в покупке задействованы заемные средства, то здесь главное выбрать достойный вариант и надежный банк. Для начала стоит изучить, что лучше, вторичка или новостройка в ипотеку. Какое жилье выгоднее приобретать в кредит?

Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку

Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.
Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания. Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку

Выбирать новостройку можно в том случае, если планируете заселиться в квартиру уже после обустройства всей социальной инфраструктуры и транспортной доступности. Этот вариант подходит для тех покупателей, которые имеют постоянное место жительства, а с помощью ипотеки и покупки новостройки на этапе начала застройки формируют свой инвестиционный портфель.
Первое, на что нужно обращать внимание – финансовая выгода, а она зависит от целого ряда аспектов. На сегодняшний день конъюнктура рынка складывается таким образом, что все большее количество покупателей недвижимости с помощью ипотеки решают не проблему полного отсутствия крыши над головой. Они таким образом реализуют свои инвестиционные планы. И в этом варианте с финансовой точки зрения выгоднее будет купить квадратные метры у застройщика на этапе возведения первого этажа. Полученная на выгодных условиях ипотека под новостройку с лихвой окупится за счет роста цен на квадратный метр.

Обратите внимание => Как проверить поступила ли оплата госпошлины в суд

Новостройка или вторичка: что лучше купить

В любом случае, приобретая квартиру в строящемся доме, вы обрекаете себя на ожидание, даже если застройщик будет самым добросовестным и сдаст объект точно в срок. Совсем беда, когда сроки затягиваются, переносятся раз за разом, а потенциальные жильцы никак не могут повлиять на ситуацию.
Попробуйте расставить предложенные нами критерии, ориентируясь на собственные приоритеты. Например, если для вас не играет роли темное прошлое квартиры и рамки бюджета довольно свободные, то вторичный рынок выглядит более привлекательно. Если же вам бы хотелось «чистую» квартиру, в которую не ступала еще нога другого владельца, а в средствах вы стеснены, то стоит ориентироваться на первичный рынок.

Какую квартиру выбрать: новостройка или вторичка

Теперь о минусах. Будьте готовы к тому, что количество домов, в которых вы сможете выбрать квартиру в ипотеку, резко сократится. Банки, как правило, выдают ипотечные кредиты лишь под ту недвижимость, строительство которой финансировалось непосредственно ими. Так проще контролировать процесс застройки, да и больше заинтересованности в сбыте квартир. Вообще, приобретение квартиры «на стадии котлована» считается очень выгодным, но есть немалый риск, что строительство так и заморозят на данной стадии. И, либо придется выплачивать деньги за воздух, либо приостанавливать выплаты по согласованию с банком. И потом не стоит забывать, что застройщик застройщику рознь. Не факт, что строительство будет производиться на совесть и новая квартира не запомнится уймой недоделок.
Итак, выбор — новостройка или «вторичка» встал во всей красе. Как определить, что необходимо именно в вашем случае? Если время терпит, если покупка квартиры – это не более, чем вариант разъезда либо улучшения жилищных условий, а не последняя надежда, выбор лучше остановить на новостройке. Во-первых, дешевле стоимость квадратного метра, во-вторых, вы получите квартиру современной улучшенной планировки и, в-третьих, будете избавлены от риска опротестования сделки бывшими жильцами, по причине их отсутствия.

Новостройка или «вторичка»

Участок, чей статус сомнителен – еще один повод для беспокойства. Земля должна либо принадлежать застройщику, либо быть арендованной им. Третьего допустимого варианта не существует. При аренде на короткий срок возможны сложности с оформлением в собственность – в ряде случаев приходится добиваться справедливости в суде. Нельзя соглашаться на покупку жилья в природоохранной зоне – такие постройки незаконны и могут пойти под снос.
При приобретении квартиры в новостройке необходимо помнить о том, что в договоре, подписываемом покупателем, чаще всего стоит дата, отличающаяся от обозначенной в проектной декларации. Как правило, между сдачей ЖК и моментом приглашения на акт приема-передачи законному владельцу проходит определенное время – от пары недель до месяцев ожидания.

Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку

Ценовая категория. Как правило, стоимость первичного жилья возрастает вместе с ее готовностью. Меньше всего будет стоить квартира на этапе котлована. Если же жилье уже готово к сдаче, то оно почти наверняка возрастет в цене по сравнению с предыдущими предложениями застройщика. А вот вторичное жилье имеет определенный диапазон цен, причем в большинстве случаев он оказывается выше, чем у первичного жилья.
Срок заключения договора. Вторичное жилье позволяет сразу же оформить договор купли-продажи и заехать в квартиру. А вот в случае покупки первичного жилья срок ожидания заезда может увеличиться до нескольких лет. Иногда сроки сдачи могут смещаться, что еще больше увеличит срок начала эксплуатации.
Дополнительные вложения. Вторичная недвижимость может не потребовать вложений. Тогда покупателю можно сразу же заехать и жить, не вкладывая дополнительные средства. А вот первичное жилье чаще всего предоставляется с черновой отделкой. В итоге покупателю приходится тратить дополнительные деньги на проведение ремонта.
Выбор. Вторичное жилье в этом плане более разнообразно. Купить первичное жилье с хорошим расположением чаще всего можно на стадии котлована или начального строительства. А вот по окончанию строительства людям удается купить оставшиеся варианты, которые зачастую являются не самыми благоприятными.
Рискованность. Оба варианта являются по-своему рискованными. Если квартиру покупать на первичном рынке, то есть возможность потерять свои деньги в принципе (например, компания обанкротится). Вполне реальна в этом случае и задержка сроков сдачи объекта. На вторичном рынке возможны другие риски – например, мошенничество, незаконное совершение сделки. В обоих случаях нужно будет более подробно изучить информацию о недвижимости. В первом случае – найти надежного и опытного застройщика, во втором случае – убедиться в честности продавца, проверить квартиру на чистоту ранее совершенных сделок.
Прописка. Во вторичное жилье прописаться можно сразу же после покупки. На первичном рынке недвижимости все несколько сложнее. Во-первых, нужно будет дождаться окончания строительства. Во-вторых, потребуется оформить свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.
Выгода. Вторичное жилье можно сдать в аренду, но стоимость его расти сама по себе не будет. Тут все будет зависеть от общих тенденций рынка недвижимости. Первичное жилье может возрасти в стоимости на 30%, если вложить в него деньги еще на этапе котлована.
Особенности оформления ипотеки. Вторичное жилье купить в ипотеку проще, так как обратиться можно будет в любой банк. А вот первичная недвижимость покупается в ипотеку не так просто. Далеко не любой банк готов так рисковать. Обычно они имеют своих аккредитованных застройщиков, с которыми сотрудничают. Зато, такая схема позволит получить более выгодные условия по ипотеке. Например, в Сбербанке процентная ставка по жилищному кредиту на первичное жилье ниже, чем на вторичное.

наличие истории у квартиры (всего новый хозяин не узнает);
дополнительные временные и денежные затраты на исключение факта мошенничества и устранения других рисков (например, проверка квартиры на чистоту вряд ли возможна без опытного юриста и обращения в надзорные органы);
более высокая стоимость 1 м 2 ;
возраст коммуникаций больше, чем в новых домах;
возможна ветхость конструкций;
несущие стены могут быть слабы (особенно актуально для совсем старых домов).

Обратите внимание => Льгот многодетным 2019 мурманск

Новостройка или вторичка: что лучше

Если только это не новый дом, оставшийся фонд изношен. Это в основном касается инженерных сетей, общего имущества в многоквартирных домах (подъездов, лифтов и т.д.). Также в старых домах, особенно в панельных типовых домах планировка не всегда соответствует потребностям современной семьи, обычно это маленькие кухни, тесные санузлы и коридоры.
Дворы старых домов также часто бывают плохо благоустроены, а если дом расположен в центре, то часто такие дворы становятся парковками для автомобилей.
Возможные проблемы с бывшими владельцами квартиры. Часто у таких квартир хозяева могли меняться несколько раз, и могут быть случаю, когда история квартиры оказывается подпорчена, что выливается в судебные разбирательства и дополнительные расходы.

Покупка квартиры предполагает значительные траты, поэтому большинство людей для этого выбирают ипотечное кредитование. Сегодня банки предлагают различные условия для получения кредита, и состояние жилья может существенно повлиять на размер кредита и процентной ставки.

21 Дек 2018 marketur 249