Надо ли узаконивать перепланировку квартиры при продаже
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой
Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.
Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.
Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии. Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили. Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.
Когда проверяющие выявляют масштабные изменения, которые нельзя узаконить, то владельца обязывают вернуть помещение к первоначальному виду. Кроме того, продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно сложно, потребуется оформлять техпаспорт, а в нем все изменения обязательно зафиксируются.
Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Для этого имеется одно неоспоримое условие – согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако не все жильцы выполняют такое требование и живут в перестроенной квартире до определенного момента.
Если владельцем получено предписание жилищной инспекции о возвращении квартире первоначального вида и он его не выполнил, квартиру могут продать с торгов, а деньги (за вычетом судебных издержек) возвратить собственнику. Арендатора по договору или квартиросъемщика, проживающего в жилище с нелегально проведенной планировкой, в судебном порядке могут незамедлительно выселить из квартиры. Правовую административную ответственность в таком случае должен нести ее владелец.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой
Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах.
- Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
- С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
- Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.
Как законно произвести покупку квартиры с перепланировкой: риски и подводные камни сделки
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. В домах-«хрущевках» никогда не делались квартиры с открытыми кухнями, в них не бывает квартир-студий без несущих стен и т.п. Если возникают сомнения в планировке, можно попробовать осмотреть квартиры выше или ниже этажом. Их планировка должна быть идентичной.
Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры
Перед началом работ, особенно если планируется расширение санузла и ванной комнаты за счет вспомогательной площади, нужно из плана застройщика убедиться обозначена ли какая-нибудь площадь в квартире как вспомогательная, ведь в плане может быть отображена только жилая площадь и площадь помещений мокрой зоны.
Другим примером можно считать частичный демонтаж подоконного участка при объединении балкона или лоджии с другим помещением, он возможен, только если это не под запретом автора застройки, например, в монолитном доме такое разрушение допустимо, т.к. внешняя стена не является несущей.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? нужно ли узаконить изменения перед сделкой? (2019г)
- непосредственно само заявление на перепланировку;
- план и экспликация помещений в квартире;
- правоустанавливающие документы на жилье (нотариально удостоверенные копии);
- согласие всех совместно проживающих с заявителем членов семьи;
- техпаспорт на жилую квартиру;
- разрешение на возможность перепланировки, выданное органом надзора за архитектурными, культурно-историческими памятниками.
- есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
- в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
- покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
- акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
- покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.
Продажа квартиры с перепланировкой без согласования
- ответственность за незаконную смену планировки наступает у собственника, то есть у покупателя после оформления на его имя;
- продажа такой квартиры без уведомления покупателя о факте незаконной планировки может стать основанием отмены сделки;
- уведомление покупателя о такой особенности квартиры может вызвать заметное снижение цены квартиры;
- такую квартиру невозможно продать или купить в ипотеку, так как банк не связывается с подобными случаями и не допускает этого без разрешения со своей стороны.
Так как продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой может вызвать множество проблем как для покупателя, так и для продавца, то рекомендуется действовать исключительно в рамках закона и не надеяться на то, что никто и никогда не узнает о данном факте. Как минимум покупатель об этом узнает всё равно. Так что вполне возможна отмена сделки.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- Демонтаж капитальных стен.
- Объединение лоджии или балкона с кухней или жилой комнатой.
- Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой.
- Капитальные ремонтные работы, включающие изменения в электрическом, газовом или сантехническом оборудовании, обслуживающем весь дом.
- Оборудование «теплого пола» с подключением к общей сети элекропитания.
- Работы по перепланировке с критическим изменением веса межэтажной плиты перекрытия.
- Объединение санузлов с жилыми комнатами и менять общую площадь квартиры.
- Ремонтные работы на мансардном этаже с изменениями кровли и эксплуатацией чердака, который считается общей собственностью всех жильцов. Однако допускаются подобные действия при условии предварительного согласования со всеми соседями в доме.
- Расширение жилплощади за счет коридора или вспомогательной конструкции (антресоли, кладовки).
- Перенос дверного проема на некапитальную стену.
- Снос подоконной части к балкону с целью монтажа раздвижных дверей (без выноса радиатора отопления на балкон).
- Объединение помещения или продел проема без затрагивания несущих стен.
Продажа квартиры с перепланировкой
В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ. Как правило, в этой ситуации узнается в какую примерно сумму станет узаконивание перепланировки, и делается скидка на стоимость согласования.
Покупатель – здесь сложностей больше. Банк и страховая компания предоставляют кредит только с условием, что после приобретения квартиры перепланировка будет узаконена в установленном порядке. Это условие прописывается в договоре с указанием четких сроков. Обычно этот срок составляет . Риск того, что перепланировка окажется несогласуемой, (которые тоже оценивают возможность согласования, делая наобум 1-2 телефонных звонка). Кроме того, в момент регистрации сделки Росреестр может отказать на основании того что в квартире проведена перепланировка.
Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать
При предоставлении указанных документов жилищная инспекция в течение двух месяцев проводит исследование и выдает разрешение на перепланировку. В дальнейшем нужно обратиться в БТИ и внести соответствующие изменения в технический план, то есть нужно обновить его.
- административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей за незаконную перепланировку;
- штраф в размере от 4 до 8 тысяч за изменение места расположения газового оборудования без разрешения уполномоченной организации;
- уголовная ответственность, если вследствие незаконного изменения плана помещения был причинен вред жизни и здоровью людей.
