Можно ли продать имущество ооо физическому лицу если один учредитель
Продажа имущества ООО физическому лицу
Целесообразность применения каждого из них будет зависеть от целого ряда причин, в том числе и количества имеющихся учредителей в данном ООО. Вхождение покупателя в состав учредителей ООО. При этом, дальнейшее развитие событий будет происходить по сценарию, зависящему от количества учредителей данного общества.
- Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
- Есть ли в собственности другие подобные объекты.
- Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
- Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
- Наличие незакрытых просроченных кредитов.
Как продать ООО с одним учредителем без проблем в 2019 году
Все учредители поквартально либо же раз в год получают доход в виде дивидендов в той сумме, которая будет пропорциональна внесенной ими в Уставной капитал доли финансовых средств.
Размер дивидендов рассчитывается органом управления Обществ в лице владельца.
Корректировки в ЕГРЮЛ Спустя установленный период (5 календарных дней) представители налогового органа предоставляют документацию, которая подтверждает внесение необходимых изменений в учредительные сведения На следующем этапе необходимо выйти продавцу из ООО Единственным исполнительным органом в данной ситуации принято считать изначального собственника организации. По этой причине именно он имеет право принимать решение относительно передачи своей доли второму учредителю и персональном выходе из Общества На завершающей стадии необходимо будет заверить новые корректировки В нотариальном органе и территориальном представительстве налоговой службы. Все изменения, которые произошли в составе участников ООО, представители нотариуса передают в территориальную налоговую службу
Продажа недвижимости ООО учредителю
Здравствуйте! Примерный перечень документов со стороны ООО: 1). Протокол общего внеочередного собрания участников ООО, подтверждающий намерение всех троих совершить продажу недвижимости (с указанием о возложении обязанности по совершению всех необходимых действий на директора ООО); 2).Документы подтверждающие право собственности ООО на недвижимое имущество; 3). Уставные документы ООО; 4) Договор купли — продажи. Со стороны физического лица паспорт. После подписания Договора купли-продажи представителю ООО и покупателю (физ. лицу) необходимо явится в МФЦ с вышеперечисленными документами, с целью регистрации перехода права. Оплачиваете гос. пошлину, подаете соответствующее заявление, в установленный срок регистрируется переход права, о чем покупатель получает соответствующую выписку. Нюанс: Договор составляет в 3 экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе; в договоре купли-продажи следует указать, что все расчеты между сторонами проведены до гос. регистрации, в противном случае имущество будет считаться обремененным; на регистрацию сделку уполномоченному лицу (директору) необходимо явится с доверенностью от ООО и паспортом.
По продаже недвижимости принадлежащей юридическому лицу. В ООО фактически два учредителя, здание на балансе предприятия, мы хотим его продать путем уступки доли в уставном капитале и выхода из состава учредителей. Вопрос в следующем, по какой ставке с нас снимут налог, как с дохода (13%) или как с прибыли? Имеем ли мы право уступить свои доли за ту стоимость которую хотим?
Спасибо, ждем ответа.
Можно ли продать имущество ооо физическому лицу если один учредитель
Для этого следует обратиться в соответствующую фирму, в которой оценщики проведут анализ микроэкономических показателей данного региона и имеющегося имущества в распоряжении ООО, клиентскую базу организации, её персонал в количественном и качественном исчислении, рассчитают прошлые и спрогнозируют будущие доходы, изучат сам бренд ООО. Для этого оценщикам понадобится последний баланс предприятия и отчёт о прибылях и убытках, ведомости ОС, расшифровка задолженности (кредиторской и дебиторской), информация о нематериальных активах, векселях, запасах, финансовых вложениях и пр. Всё это будет заложено в формулу стоимости Ц = (А/С + П) х С, где:А – стоимость ОС, дебиторской задолженности, нематериальных активов и пр., т.е. ликвидных активов предприятия на дату его продажи;П — чистая прибыль предприятия (среднегодовая).
По этой причине именно он имеет право принимать решение относительно передачи своей доли второму учредителю и персональном выходе из Общества На завершающей стадии необходимо будет заверить новые корректировки В нотариальном органе и территориальном представительстве налоговой службы. Все изменения, которые произошли в составе участников ООО, представители нотариуса передают в территориальную налоговую службу Важно помнить: в процессе составления заявления не допускается наличие каких-либо ошибок или опечаток, поскольку в такой ситуации сделка будет считаться несостоявшейся.
Продажа ООО
Всё это будет заложено в формулу стоимости Ц = (А/С + П) х С, где:
А – стоимость ОС, дебиторской задолженности, нематериальных активов и пр., т.е. ликвидных активов предприятия на дату его продажи; П — чистая прибыль предприятия (среднегодовая). Как правило, она берётся за последние 3 года;
С — средний срок (количество лет), за который в существующих экономических условиях инвесторы считают разумными для окупаемости затраты на приобретение бизнеса (для России — от 2…5 лет).
Определившись с кандидатурой покупателя и обсудив с ним финансовые вопросы относительно будущей продажи, владелец ООО должен произвести оценку своего предприятия. Для этого следует обратиться в соответствующую фирму, в которой оценщики проведут анализ микроэкономических показателей данного региона и имеющегося имущества в распоряжении ООО, клиентскую базу организации, её персонал в количественном и качественном исчислении, рассчитают прошлые и спрогнозируют будущие доходы, изучат сам бренд ООО. Для этого оценщикам понадобится последний баланс предприятия и отчёт о прибылях и убытках, ведомости ОС, расшифровка задолженности (кредиторской и дебиторской), информация о нематериальных активах, векселях, запасах, финансовых вложениях и пр.
Продажа имущества ооо физическому лицу
В свою очередь, положения статьи 217 действуют давно, и регулируют правоотношения, связанные с налогообложением любого другого имущества, не относящегося к недвижимому, а также тех объектов, на которые право собственности получено до 1 января 2019 года. При условии, что гражданин владеет объектом менее 3 лет — после реализации данного объекта ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисленный на доход от соответствующей продажи.
Нужно заметить, что если речь идет исключительно о недвижимости, которая относится к жилой, то в данном случае формируется исключительно необходимость уплаты налога по сформированному доходу. Если же речь идет о коммерческой недвижимости, то тут в обязательном порядке формируется еще и НДС, а структура исчисления данного налога является различной для тех или же иных объектов. То есть, данную информацию нужно уже уточнять в налоговой инстанции.
Иван Климов
Одновременно со сменой собственников часто увольняют генерального директора и назначают нового. О смене руководства необходимо сообщить налоговым органам, банку и прочим. Легче уведомить всех заинтересованных лиц одновременно и о смене собственника, и о смене генерального директора.
Иногда нет возможности получить готовые документы из налоговой. Тогда она отправляет пакет документов на адрес, который укажет заявитель при подаче комплекта документов (каждого).
После этого можно сделать и следующий шаг. Шаг 6. Уведомление банков и контрагентов Сразу же по получении документов из налоговой инспекции необходимо уведомить банк об изменениях в составе участников и размере УК общества.
Учредитель передает личное имущество в собственность организации: кому как выгоднее
Взамен имущества, внесенного в уставный капитал, учредитель (акционер) получает долю (акции). Посмотрим, нужно ли их номинальную стоимость отражать в доходах. Вначале вспомним определение. Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной и натуральной формах.
Стоимость безвозмездно полученного имущества относится к внереализационным доходам (п. 8 ст. 250 НК РФ). Напомним, что «упрощенцы» определяют состав внереализационных доходов в соответствии со ст. 250 НК РФ, так как на нее есть ссылка в п. 1 ст. 346.15 НК РФ. Доходы отражаются в день получения, то есть на дату подписания акта приема-передачи имущества (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Стоимость полученного имущества определяется исходя из рыночных цен по правилам ст. 40 НК РФ. По амортизируемому имуществу она не может быть ниже остаточной стоимости, по остальному имуществу — меньше затрат на производство или приобретение. Информацию о ценах одаряемый подтверждает документами, на основании которых рассчитывалась рыночная стоимость, или заключением независимого оценщика.
Адвокат Маринич Л
Иногда возникает ситуация, когда сделку с недвижимостью не зарегистрировали в установленном порядке. Причины отсутствия регистрации сделки с недвижимостью могут быть различными. Например, покупатель или продавец не успели оформить правоотношения должным образом.
Суды придерживаются позиции, что если стороны заключили договор, подписали передаточный акт, то в этом случае выражать повторное согласие на отчуждение объекта недвижимости не нужно. Это означает, что даже если стороны сделку с недвижимостью не зарегистрировали, то суды признают такую сделку действительной.
Упрощенец передает здание единственному участнику — — как выгоднее
При покупке у ООО жилого дома (квартиры) участник даже может получить имущественный вычет в связи с его приобретением. Хотя участник и ООО являются взаимозависимыми лицами, вычет тут вполне допустим. Ведь запрет установлен на вычет по сделке между взаимозависимыми физическими лицам и подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ .
В случае продажи объекта по низкой цене налоговики в ходе последующей проверки вполне могут посчитать, что участник получил доход в натуральной форме — в виде разницы между рыночной ценой на идентичные (однородные) объекты и ценой вашей сделк и подп. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ . Если налоговики смогут установить рыночную цену и выявить расхождение, то наверняка заявят, что низкая цена не обусловлена какими-либо действиями покупателя и не является скидко й Письмо Минфина от 13.11.2007 № 03-04-05-01/357 .
Учредитель забирает свое имущество
Что касается налогообложения у самого общества, отметим, что при безвозмездной передаче имущества передающая сторона платы или иного встречного предоставления за него не получает (п. 2 ст. 423 ГК РФ) и, следовательно, выручки от реализации не имеет. Кроме того, при безвозмездной передаче имущества у передающей стороны не возникает и иной экономической выгоды, признаваемой доходом в целях налогообложения (ст. 41 НК РФ).
Порядок уменьшения уставного капитала общества определен ст. 20 Закона об ООО. Нормы этой статьи не предусматривают выплату каких-либо средств или передачу иного имущества участнику общества в связи с уменьшением уставного капитала этого ООО. Следует заметить, что размер уставного капитала ООО, состоящий из номинальной стоимости долей его участников, определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов (п. 1 ст. 14 Закона об ООО), и сам по себе не влияет на объем обязательственных прав участников по отношению к обществу. А размер долей участников при уменьшении уставного капитала общества путем уменьшения номинальной стоимости долей его участников сохраняется (п. 1 ст. 20 Закона об ООО).
От учредителя получено имущество: как оформить? (Каменная Ю
Для того чтобы провести инвентаризацию, составляется приказ о проведении инвентаризации (форма ИНВ-22). Инвентаризируемое имущество заносится в ходе инвентаризации в опись (форма ИНВ-1 — для основных средств, форма ИНВ-3 — для товарно-материальных ценностей).
На основании ведомости учета результатов инвентаризации (форма ИНВ-26) выявленный излишек материалов принимается к бухгалтерскому учету в качестве МПЗ на счете 10 в корреспонденции со счетом 91-1.
Постановка на учет производится по рыночной стоимости, то есть по той стоимости, которая может быть получена в результате продажи указанных активов (п. п. 5, 9 ПБУ 5/01).
Если при инвентаризации выявлен неучтенный объект ОС, который уже фактически используется в качестве ОС, он принимается к бухгалтерскому учету по дебету счета 01 в корреспонденции с кредитом счета 91-1 по текущей рыночной стоимости (п. 36 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС).
Актив, который требует ремонта или доведения до состояния, в котором он пригоден к использованию, следует оприходовать в бухгалтерском учете по дебету счета 08-4 «Приобретение объектов основных средств» и кредиту счета 91-1 по рыночной стоимости. По дебету счета 08 отражается и стоимость услуг сторонних организаций (без учета НДС). Первоначальная стоимость готового к эксплуатации ОС списывается с кредита счета 08 в дебет счета 01.
При принятии основного средства к учету определяется срок полезного использования, то есть период времени, в течение которого объект будет использоваться организацией в деятельности, приносящей доход (п. 20 ПБУ 6/01).
Данные о рыночной стоимости активов должны быть подтверждены документально либо путем проведения независимой оценки (п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ) .
———————————
Утверждено Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н.
Что касается налогообложения, то организации (в том числе применяющие УСНО) ежемесячно на последнее число каждого отчетного (налогового) периода безвозмездного пользования имуществом признают внереализационный доход в сумме рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Так считают Минфин России (Письмо от 05.07.2012 N 03-11-06/2/84) и Президиум ВАС РФ (п. 2 Информационного письма от 22.12.2005 N 98).
Общество должно самостоятельно подтвердить данную стоимость, например, на основании информации об арендной плате за аналогичное имущество или отчетом независимого оценщика.
Если общество несет затраты на содержание и ремонт полученного в безвозмездное пользование имущества и договор возлагает данные затраты на ссудополучателя, их можно учесть в налоговых расходах (пп. 2 п. 1 ст. 253, п. 2 ст. 260, пп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
В бухгалтерском учете затраты на ремонт и содержание такого имущества отражаются по дебету счетов учета затрат и кредиту счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
А выгода от безвозмездного пользования имуществом в бухгалтерском учете не отражается. Поэтому ежемесячно будет возникать постоянное налоговое обязательство (ПНО) с доходов, учитываемых при налогообложении, но не отражаемых в бухучете (п. п. 4, 7 ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ).
———————————
Утверждено Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н.
