Можно ли материнский капитал использовать без ипотеки
Использование материнского капитала на жилье без ипотеки
Но у риэлторов свой интерес, поэтому они могут постараться убедить вас в том, что жилья, равного сумме материнского капитала, не существует на рынке. Не поддавайтесь на их уловки и отстаивайте свою точку зрения! В сфере недвижимости довольно много дешевых квартир.
- общие: страховое свидетельство, паспорт, документы о гражданстве (ваши и ваших детей), свидетельства рождения малышей, сертификат на право получения материнского капитала;
- заверенная нотариусом копия договора, которая подтвердит принадлежность к жилищному кооперативу;
- справка от застройщика.
Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации размер материнского капитала подлежит ежегодной индексации. Однако в связи с ухудшением экономической ситуации в 2016 году было принято решение временно не проводить индексацию. В настоящее время размер материнского капитала составляет 453 000,00 рублей.
- заключить с компанией, занимающейся возведением многоквартирного жилого дома, договор, в соответствии с которым гражданину будет предоставлена рассрочка платежа. В этом случае объект жилой недвижимости приобретается в соответствии с нормами, закрепленными в Федеральном Законе от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом пенсионный фонд осуществит перечисление средств материнского капитала на счет компании-застройщика только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и оформлены права собственности на продаваемую квартиру;
- оформить займ на работе. Некоторые компании предоставляют сотрудникам денежные займы на беспроцентной основе. В этом случае гражданину потребуется представить в пенсионный фонд договор, в рамках которого был предоставлен займ. Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на расчетный счет работодателя, погасив тем самым полученный гражданином займ;
- договориться с гражданином, продающим объект жилой недвижимости. Если для приобретения объекта жилой недвижимости не хватает денежных средств, которые покрываются материнским капиталом, можно предложить продавцу заключить договор, предусматривающий отсрочку платежа. Срок отсрочки должен составлять не менее 6 месяцев. Этот срок складывается из 2 месяцев, необходимых для проведения процедуры регистрации сделки. Порядка 2 месяцев занимает у сотрудников пенсионного фонда рассмотрение по существу заявления гражданина с просьбой перевести средства материнского капитала в счет оплаты приобретенного объекта жилой недвижимости. Перевод денежных средств со счета пенсионного фонда на банковский счет гражданина, выступающего в роли продавца объекта жилой недвижимости, займет оставшиеся 2 месяца.
Используем материнский капитал на жилье без ипотеки
Варианты Способ расчета
с продавцом Возможности для мат. капитала Взять другой кредит Сразу Погашается в банке:
— первый взнос;
— проценты;
— часть основного долга. Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив 1. Сразу.
2. Можно частями.
Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию. Погашается часть стоимости жилья Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия. Сделка с владельцем жилья без посредников Договориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости.
- гражданские паспорта сторон;
- сертификат;
- договор купли-продажи;
- договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
- ДДУ (при наличии);
- расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
- иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка;
- техническая документация по объекту недвижимости;
- правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
- выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
- выписка из ЕГРН по обременениям;
- справка-счет по коммунальным платежам и др.
Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
Приобрести жилье, которое не соответствует хотя бы одному пункту, указанному в перечне выше, Пенсионный фонд, вероятнее всего, не разрешит. Именно данный государственный орган принимает ключевое решение по перечислению денег за счет средств материнского капитала в целях покупки жилой недвижимости.
- поиск подходящего жилого объекта;
- с продавца берется предварительное согласие на оплату части стоимости материнским капиталом без ипотеки;
- сбор комплекта документов для ПФР;
- подача заявления в Пенсионный фонд;
- рассмотрение заявления;
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация сделки в Регпалате с наложением обременения на недвижимость до момента полного расчета;
- оплата части цены за счет личных денег покупателя;
- перечисление денег продавцу Пенсионным фондом (только безналичным способом и после вынесения положительного решения по заявке);
- снятие обременения;
- выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Документы на родителей и детей Документы при купле-продаже недвижимости Документы при участии в долевом строительстве оригинал сертификата договор купли-продажи копия договора участия в долевом строительстве паспорта обоих родителей копия свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя или его супруга документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору СНИЛС заявителя справка продавца о размерах неуплаченной денежной суммы (если он предоставляет рассрочку) свидетельство о регистрации по месту пребывания (если заявление подается не по месту жительства) обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность свидетельства о рождении всех детей копия свидетельства о праве собственности продавца свидетельство о заключении брака выписка из ЕГРП на продавца
Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.
Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления
- приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
- приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей;
- недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта;
- обязательное соответствие санитарно-гигиеническим, социальным требованиям и нормам БТИ – жилье не может находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, иметь неузаконенные перепланировки;
- наличие коммуникаций, отвечающих всем требованиям – отопление должно подаваться по установленному графику, все коммуникационные сети – находиться в рабочем состоянии;
- если речь идет о покупке на вторичном рынке – площадь квартиры должна быть комфортной для проживания всех членов семьи и не может быть меньше площади предыдущего жилища;
- не допускается приобретение квартиры на цокольном этаже.
В этом случае сделка оформляется путем заключения договора купли-продажи. Главной проблемой при подобных сделках является поиск продавца. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, покупатель квартиры может сразу перечислить продавцу только средства, имеющиеся в его личном распоряжении. Чтобы перечислить маткапитал в качестве оплаты по договору, потребуется разрешение Пенсионного фонда.
Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком
Это важно, та как во время использования материнского капитала дети должны получить долю в приобретаемом объекте недвижимости. Есть возможность распределения долей по ¼ между родителями и детьми или по ¼ между детьми, а оставшуюся половину супруги оформляют в общую совместную собственность.
Если при покупке квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, принимает участие взрослый ребенок, он может отказаться от своей доли. Данный отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В этом случае распределение долей происходит без его участия.
Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки: пошаговая инструкция по приобретению квартиры или дома
Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.
Для того чтобы вложить материнский капитал в покупку квартиры и не столкнуться с трудностями при оформлении документов, родителям необходимо проконсультироваться о тонкостях процедуры у работников Пенсионного фонда или воспользоваться пошаговой инструкцией приобретения жилья без ипотеки. При использовании сертификата МСК для покупки жилой недвижимости родители должны собрать следующие документы:
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.
Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.
Можно ли расплатиться материнским капиталом за квартиру без ипотеки
Законодательством об использовании средств материнского капитала нет ограничений по норме жилплощади на одного члена семьи, приобретаемой за эти деньги. Покупка любой жилой недвижимости считается улучшением жилищных условий. В Вашем случае у сотрудников Пенсионного фонда нет причин для отказа.
- Для осуществления потребуется обратиться в Пенсионный Фонд после рождения вашего малыша.
- После чего вам предоставят образец заявления. Вам потребуется составить такое же заявление, которое и позволит вам получить сертификат. Стоит отметить и тот факт, что заявление, а точнее, бланк для него, можно распечатать, предварительно скачав его с сайта Пенсионного Фонда Российской Федерации.
- Оригинал вашего паспорта, если являетесь заявителем.
- Документ, удостоверяющий, что являетесь гражданином Российской Федерации.
- Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
- Оригинал свидетельства о рождении ваших малышей. Обращаем ваше внимание на то, что и в нем должна быть проставлена печать о гражданстве.
Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки
- Поиск подходящего варианта. Первым шагом должен стать поиск жилья, удовлетворяющего необходимым требованиям, и продавца, готового к получению части оплаты за жилье средствами материнского сертификата. Эти средства зачисляются на счет продавца через несколько месяцев после совершения сделки, поэтому поиск может затянуться.
Итак, российские семьи, воспитывающие двоих и большее количество детей, имеют возможность оформить сертификат на получение господдержки – материнского (семейного) капитала. Использовать капитал можно несколькими способами, один из которых – улучшение жилищных условий (приобретение жилья).
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Часть средств передается покупателю наличными или переводится на его личный счет в банке. При оплате наличными в сделках купли-продажи недвижимости часто используется банковская ячейка. Стороны составляют соглашение о сроках и условиях получения денег, порядке доступа к ячейке, оплате банковских услуг. После чего подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и покупатель забирает деньги из ячейки.
Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.
