Можно ли купить квартиру без согласия супруга

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.
Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.

  1. Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  2. Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры (недвижимости)

Предполагается, что в договоре (в данном случае он выступает в качестве самостоятельного источника права, правоустанавливающего документа) прописаны все ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом – в том числе и те, которые относятся к приобретению объектов недвижимости.
Соответственно, жена, добровольно совершающая сделку по поручению мужа, тем самым фактически соглашается с его волеизъявлением. Возможные претензии в отношении отсутствия «согласия» здесь несостоятельны – доверенность на совершение конкретных действий, направленных на покупку, уполномочивает данное лицо на соответствующие действия, а его подпись свидетельствует о том, что согласие наличествует.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

  • Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
  • Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Обратите внимание =>  Какие права есть у детей с овз

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга

Хотя было бы разумнее в Законе прямо указать, что не требуется согласия супругов на приобретение недвижимости так как:
1. Один из супругов при приобретении недвижимости распоряжается движимым имуществом — деньгами, при этом согласие второго супруга на распоряжение движимым имуществом презюмируется ст. 35 СК.
2. Приобретенное в браке имущество, в том числе недвижимые вещи, является общим имуществом супругов, не зависимо от того на имя кого из супругов оно приобретено (ч.2 ст.34 СК)
Таким образом ни кто из супругов фактически ни чего не теряет.
Поэтому требование ОБЯЗЫВАТЬ супругов нотариально удостоверять свое согласие на приобретение жилья, а так же иных сделок, требующих госрегистрации или нотариального удостоверения, является излишним, тем более, что ч.3 ст.35 СК НЕ ОБЯЗЫВАЕТ, а лишь указывает на необходимость получить нотариальное согласие, тем самым предупреждая супругов о том, что нотариальное согласие будет обязательным при возникновении спора о действительности сделки, а не при ее регистрации, на что указывает п.2 ч.3 ст.35 СК.
Что касается распоряжения деньгами, тот же Семейный кодекс гласит: «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что он действует С СОГЛАСИЯ другого супруга». Никто же не требует согласия супруга, когда человек идет хлеб в магазине покупать и соответственно распоряжается общими деньгами.

Обратите внимание =>  Что делать если на машину наложен арест продать не могу а налоги платить надо

Советы риэлтора

Теперь поясню по пунктам. Первый случай возможен, если вы уверены, что после развода ребенок будет жить именно с вами по решению суда. Обычно малолетнего ребенка оставляют жить с мамой, но после 10 лет он может сам высказать свое желание, с кем из родителей хочет быть. Беспроигрышным этот ход будет и в том случае, когда один из супругов лишен родительских прав. По закону жилье, оформленное на ребенка, разделу между родителями не подлежит.
Есть разные интересы: как продать или же, как купить квартиру без согласия супруга. Первый вариант мы уже рассматривали, а вот второй разберем сейчас. У меня были неоднократно консультации на эту тему, когда, например, мужчина интересовался тем, как купить домик, чтобы об этом не знала жена… В принципе, этот вопрос решаемый. Причем решить можно несколькими способами в зависимости от обстоятельств.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга

Нотариус вправе засвидетельствовать подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество, на его заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество по причине расторжения их брака. В этом случае нотариус должен истребовать документ, подтверждающий факт расторжения брака, проверить факт приобретения имущества в период после прекращения брака, что значительно снижает риск признания сделки недействительной.
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

  1. Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  2. Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.
  1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
  2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
  3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
  4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.
Обратите внимание =>  Со скольки лет продают энергетики в беларуси

Азы оценки активов и инвестиций

Здесь важно уточнить, что до момента регистрации недвижимости и права на нее объект покупки не может считаться собственностью ни одного из супругов даже при наличии письменных подтверждений. Но когда дело доходит до нотариального заверения, требуется согласие обоих членов семьи.
В Семейном Кодексе РФ, в частности – в статье35, пункте 2, говорится о том, что при распоряжении совместным имуществом одним из супругов право второго подразумевается автономно, как бы по умолчанию. Таким образом, получается, что при покупке квартиры покупатель не обязан предоставлять продавцу подтверждение о намерениях другого члена семьи.

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году: необходимость или лишняя волокита

Официальное согласие мужа или жены, заверенное нотариусом, при покупке квартиры, земельного участка и т.д. является необязательным. Но, по мнению специалистов, его наличие позволит избежать множества трудностей, которые смогут возникнуть на любом из этапов владения недвижимостью. Оно также может пригодиться при:

  1. При желании одного супруга продать объект жилой недвижимости, приобретенный в браке. Исключение при такой сделке составляет собственность, полученная мужем или женой в дар или по наследству, а также, если сделка купли-продажи была произведена до брака.
  2. Нотариально заверенное согласие мужа или жены требуется в тех случаях, если сделка оформляется на его/ее имя.
  3. Наличие документа необходимо при регистрации недвижимости в системе госучета.
  4. Согласие требуется, если приобретенный в браке объект недвижимости, по решению супругов передается в наследство или на него оформляется дарственная.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное гражданином, находящимся в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае развода недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.
Несмотря на некоторые противоречия в законе, мнение многих юристов и риелторов насчет приобретения жилья одним из супругов однозначно: при совершении крупной сделки, например, купли-продажи недвижимости, оптимально присутствие обоих супругов, которые выражают свое обоюдное согласие на приобретение жилплощади.